Medidas de la ciudad de Harbin para la gestión de bloques de construcción preservados
La protección de edificios, manzanas, calles y áreas será determinada por el gobierno municipal después de una revisión por expertos organizados por el departamento de planificación municipal. Artículo 4 La protección de edificios, manzanas, calles y áreas debe adherirse al principio de combinar protección con utilización, y el beneficio debe estar subordinado a la protección, a fin de promover la construcción cultural urbana y el desarrollo económico. Artículo 5 Para proteger los edificios, manzanas, calles y regiones, el departamento administrativo de planificación municipal delimitará las áreas protegidas y las zonas de control de la construcción en función de las necesidades de trazado urbano, medio ambiente, paisaje y seguridad. Artículo 6 El departamento administrativo de planificación municipal será responsable de organizar e implementar estas Medidas.
Los departamentos municipales de bienes raíces, administración municipal, seguridad pública, administración industrial y comercial y otros departamentos deben hacer un buen trabajo en la protección de edificios, cuadras, calles y áreas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Capítulo 2 Edificios protegidos Artículo 7 Los edificios protegidos se dividen en tres categorías según su valor artístico, importancia histórica y calidad existente, y deberán protegerse de acuerdo con los siguientes requisitos:
(1) Edificios protegidos de categoría 1 no cambiará la estructura original del edificio. Algunas formas de fachada, materiales de superficie, sistemas estructurales, diseños planos y decoraciones interiores.
(2) La forma original de la fachada, los materiales de la superficie, la distribución principal y la decoración interior distintiva del edificio catalogado de Grado II no se modificarán.
(3) Para los edificios protegidos de Categoría III, no se cambiarán la forma original de la fachada ni los materiales de la superficie del edificio. Artículo 8 El entorno circundante de los edificios protegidos se protegerá de acuerdo con los siguientes requisitos:
(1) Zona protegida. A excepción de la ecologización y las escaleras de incendios de edificios, no se permite la construcción, renovación o ampliación de nuevos edificios y estructuras, y no se permite cambiar sin autorización el propósito de las instalaciones auxiliares de protección de edificios, patios y espacios verdes. Es necesario derribar de forma planificada los edificios desprotegidos existentes en la zona y restablecer la ecologización.
(2) Zona de control de construcción. Los proyectos de nueva construcción, reconstrucción y ampliación dentro de la zona de desarrollo deberán coordinarse con la protección del edificio y su entorno en términos de volumen, altura, color, materiales, etc., y no dañarán las características ambientales originales. La altura del edificio no excederá los 2/3 de la altura del cuerpo principal del edificio protegido, y la densidad del edificio no excederá el 40%. Los proyectos de nueva construcción, reconstrucción y ampliación que tengan un mayor impacto en el entorno construido deben ser revisados por el grupo de expertos y reportados al gobierno municipal para su aprobación. Artículo 9 Si un edificio protegido realmente necesita ser trasladado o demolido debido a necesidades especiales de la construcción nacional, se presentará al Gobierno Popular Municipal para su aprobación después de la revisión por parte del Departamento de Planificación Municipal y Gestión Inmobiliaria.
Para los edificios protegidos que han sido aprobados para ser reubicados o demolidos, se deben formar datos topográficos, cartográficos, de imágenes y otros según sea necesario, y los datos relevantes se deben enviar al departamento de gestión de planificación municipal para su preservación. Los costos de reubicación, desmantelamiento y formación de datos serán incluidos en el plan de inversiones de la unidad constructora. Artículo 10 Los propietarios y usuarios de edificios protegidos no podrán cambiar el status quo y la naturaleza del uso de los edificios protegidos sin autorización.
Si el departamento administrativo de planificación municipal, junto con los departamentos pertinentes, determina que la naturaleza de uso actual del edificio protegido es incompatible con la naturaleza de diseño del edificio original, lo que afecta la seguridad del edificio protegido. , el departamento de derechos de propiedad o el propietario ajustarán o restringirán el uso. Artículo 11 Los propietarios y usuarios de edificios protegidos no deberán realizar las siguientes actividades que dañen la seguridad de los edificios protegidos: (1) Almacenar sustancias inflamables, explosivas, corrosivas y otras sustancias peligrosas y nocivas en edificios protegidos.
(2) Instalar equipos eléctricos en el edificio protegido y sus instalaciones auxiliares sin autorización que afecte la vida útil del edificio protegido.
(3) Cualquier otra conducta que perjudique la seguridad del edificio. Artículo 12 Los propietarios y usuarios de edificios protegidos realizarán reparaciones y mantenimiento periódicos, protegerán el edificio y su entorno y mantendrán la apariencia e integridad originales del edificio. Artículo 13 Si se lleva a cabo la renovación externa de un edificio protegido y el área de renovación representa más del 5% del área total, o la inversión total excede los 6,5438 millones de yuanes, debe ser aprobada por el propietario de la propiedad y su autoridad superior. , y reportado al departamento de gestión de planificación municipal para su aprobación. Artículo 14 Para proteger la fachada del edificio y el espacio sobre el cuerpo principal, no se permiten anuncios fijos. Artículo 15 La superficie, color, material y forma de las placas y decoraciones colocadas paralela o verticalmente a la fachada de un edificio protegido deberán coordinarse con el edificio protegido.
El área decorativa de las placas se manejará de acuerdo con las siguientes normas:
(1) El área decorativa total de las placas para edificios protegidos Clase I no excederá el 5% del área total de la fachada. .
(2) El área decorativa de las placas en edificios catalogados de Grado II no excederá el 7% del área total de la fachada.
(3) El área decorativa total de placas para edificios protegidos de Categoría III no excederá el 9% del área total de fachada. Artículo 16 La apariencia de un edificio protegido será revisada por el departamento municipal de bienes raíces y administración municipal y presentada al departamento de administración de planificación municipal para su aprobación, se colocará una placa y, después de ser revisada por el departamento de administración de planificación municipal, el; Los trámites pertinentes serán manejados por el departamento de administración municipal municipal. Capítulo 3 Protección del vecindario Artículo 17 La protección del vecindario se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes requisitos:
(1) Mantener y proteger el diseño original del bloque, las formas arquitectónicas valiosas, los colores, la vegetación del patio y las instalaciones auxiliares. . Demolición planificada de edificios y estructuras que interfieran con la protección ambiental del vecindario.
(2) Proteger las casas tradicionales y las instalaciones auxiliares del barrio de demoliciones y renovaciones no autorizadas. Si realmente es necesario reconstruir y cumplir con las normas de protección contra incendios, se debe reconstruir de acuerdo con la ubicación, área, altura y forma originales.
(3) No se permiten nuevos edificios o estructuras dentro de vecindarios protegidos. La altura de los edificios y estructuras reconstruidos o ampliados a partir de edificios residenciales no tradicionales no excederá los 10 metros, y el área del sótano de un solo edificio no excederá los 280 metros cuadrados. Los proyectos de reconstrucción y ampliación deben coordinarse con la protección del medio ambiente circundante.