Casas indocumentadas restos de la historia
De acuerdo con el artículo 24 del "Reglamento sobre expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal", los gobiernos populares municipales y de condado y sus departamentos pertinentes deben fortalecer la supervisión y gestión de las actividades de construcción en conforme a la ley. Quienes violen la ordenación urbana y rural serán sancionados conforme a la ley. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley.
Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado. Según la ley, el departamento correspondiente debe determinar si una casa sin licencia puede ser compensada: si se determina que es un edificio legal, debe ser compensada; si se determina que es un edificio ilegal, no se otorgará ninguna compensación; .
Es un error identificar directamente casas sin cédula inmobiliaria como edificaciones ilegales ampliando la información. Los sujetos y procedimientos de identificación de construcciones ilegales deberán ajustarse a las disposiciones legales.
El Tribunal Popular Superior de la provincia de Zhejiang sostuvo que no todas las casas sin registro de derechos de propiedad son edificios ilegales y que no todos los edificios ilegales deben ser demolidos. La situación de la vivienda dentro del ámbito de la expropiación es compleja, especialmente en pueblos urbanos o ciudades antiguas. Por razones históricas, un gran número de edificios no han pasado por los procedimientos de registro o aprobación de propiedad de acuerdo con la ley. Para tales edificios dentro del alcance de la expropiación, * * * debe organizar los departamentos pertinentes para investigarlos, identificarlos y tratarlos de conformidad con la ley.
Determinar edificios sin licencia como ilegales es una táctica común utilizada por los grupos de demolición. Al identificar edificios ilegales para su demolición forzosa, por un lado, se reduce la indemnización por demolición y, por otro, se reduce el coste de tiempo, lo que perjudica gravemente los intereses de las personas que son demolidas. Construir sin licencia no es ilegal, pero hay que analizarlo detalladamente. En realidad, aunque se trate de una construcción ilegal, se debe realizar una compensación razonable según el principio de proporcionalidad del derecho administrativo, es decir, el principio de "la pena es proporcionada" de la "Ley de Sanciones Administrativas".
En cuanto a cómo compensar, podemos considerar el momento de la construcción, la situación legislativa en ese momento y si hubo inacción por parte de las fuerzas del orden en ese momento, y formular una compensación integral. plano para casas sin licencia. Cuando los residentes rurales construyen una casa, siempre que sea revisada por el gobierno municipal y aprobada por el gobierno del condado, no puede considerarse una construcción ilegal incluso si no existe un certificado de propiedad o un permiso de construcción.
Las casas de indocumentados requieren compensación incluso si se consideran construcción ilegal. No se proporcionará compensación por partes ilegales de edificios que los departamentos pertinentes consideren ilegales.
Para la parte legal se deberá dar una compensación equivalente. Todavía tenemos derecho a reclamar una compensación por los terrenos y los materiales de construcción que por derecho nos pertenecen.
Materiales de referencia:
Tribunal de Changqing: ¿Cómo determinar la demolición de una casa y la construcción ilegal? ¿Es ilegal la vivienda sin licencia? Referencia:
Enciclopedia Baidu-Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal.
Razones históricas, cómo compensar la demolición de viviendas que no han sido expropiadas;
1. Según el artículo 24 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas por el Estado- "Tierras en propiedad", los gobiernos populares a nivel municipal y de condado. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, se deben organizar los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley.
Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado. Según la ley, el departamento correspondiente debe determinar si una casa sin licencia puede ser compensada: si se determina que es un edificio legal, debe ser compensada; si se determina que es un edificio ilegal, no se otorgará ninguna compensación; .
2. Notas sobre la compensación por demolición de bienes raíces sin licencia:
El tiempo de construcción, la situación legislativa en ese momento, la inacción de los departamentos de aplicación de la ley en ese momento y otros factores pueden considerarse para formular de manera integral el paquete de compensación para la expropiación de viviendas sin licencia.
1. No se podrán indemnizar las viviendas que violen gravemente las Leyes de Ordenación del Territorio y Ordenación Urbana y Rural o que se construyan maliciosamente a sabiendas de que se ha emitido el anuncio de expropiación o está a punto de ser expropiada. Sin embargo, independientemente de si la casa expropiada es ilegal o no, los derechos de uso de la tierra de la persona expropiada deben recibir una compensación justa y razonable.
2. El edificio era legal cuando se construyó, pero sin un certificado de propiedad legal, no se le puede culpar por sus propios problemas históricos. Si las personas derribadas viven en los edificios mencionados durante mucho tiempo, recibirán compensación legal y reubicación.
Datos ampliados
La aparición de “casas sin licencia” puede deberse a diversos motivos, como por ejemplo:
Algunas casas son de los años 80 y 90 o incluso anteriores Después de la construcción, la economía rural de China comenzó a desarrollarse rápidamente. * *Para mejorar las condiciones de vida de las personas, la mayoría de las propiedades de los agricultores pasan por un proceso de aprobación muy simple. A menudo, después de que se aprueba una parcela de tierra designada como propiedad familiar, los agricultores solo reciben una hoja de papel con el contenido de la aprobación escrito y sellado con el sello oficial de * * *.
A diferencia de la implementación de la Ley de Planificación Urbana y Rural de la República Popular China en 2008, los propietarios de viviendas tienen certificados de derecho de uso de la tierra y certificados de propiedad.
Casas que carecen de la documentación necesaria por motivos históricos. Debido a que estas casas se construyeron temprano y cumplieron con los requisitos de procedimiento del país para la construcción de viviendas, y los aldeanos solo tenían una casa en la organización colectiva, no deben considerarse construcciones ilegales.
Las casas sin licencia no son necesariamente edificios ilegales * * * Deben ser inspeccionadas en función de la situación real y tomar las decisiones adecuadas.
Materiales de referencia:
People's Daily Online - Las casas sin licencia no son necesariamente edificios ilegales
¿Cuánto tiempo lleva contar los edificios ilegales? ¿Cuáles son los tipos de construcciones ilegales que quedan de la historia? (1) Construcción sin obtener un permiso de planificación territorial de construcción, un permiso de planificación de proyecto de construcción o un permiso de planificación de construcción rural.
(2) No realizar la construcción de acuerdo con lo establecido en el permiso de planificación del proyecto de construcción o en el permiso de planificación de la construcción rural. (3) La construcción temporal excede el período de servicio.
(4) Ocupación ilegal de terrenos agrícolas y cultivados para construcción. (5) Construcción en ambos lados de calles y lugares públicos sin autorización y sin pasar por los trámites de aprobación.
¿Las casas de indocumentados y casas con certificados incompletos son construcción ilegal? En la práctica de llevar casos, los abogados a menudo se encuentran con casas sin licencia o con documentos incompletos, especialmente casas construidas hace más de diez o veinte años, que básicamente tienen documentos incompletos. Estas casas a menudo se enfrentan a la amenaza de demolición ilegal durante la demolición. Entonces, ¿pueden estas casas ser simplemente consideradas ilegales y demolidas sin compensación? Creemos que esta visión es errónea. En primer lugar, las normas legales vigentes en el momento de la construcción son la base para determinar si se trata de una construcción ilegal.
Artículo 30 de la "Ley de Derechos de Propiedad": "Cuando se establezcan o eliminen derechos de propiedad por construcción legal, demolición de viviendas y otros actos de hecho, surtirán efectos a partir de la consumación de los actos de hecho", que estipula claramente los derechos de propiedad de los edificios. Se ha establecido que sólo un edificio que viole la base legal puede considerarse un edificio ilegal. El departamento de planificación de nuestro país comenzó a existir en 1974 y fue mejorado gradualmente en la década de 1990. Antes de la implementación de la Ley de Planificación Urbana y Rural en 2008, sólo las casas en las ciudades requerían aprobación de planificación, mientras que la construcción de viviendas en áreas rurales no requería aprobación del departamento de planificación en absoluto, siempre que fuera aprobada por el comité de la aldea.
Por lo tanto, se debe determinar si una casa construida hace décadas cumple con las leyes y regulaciones de ese momento, en lugar de simplemente juzgar si se trata de una construcción ilegal de acuerdo con los estándares de las leyes y regulaciones vigentes. La Ciudad Prohibida y el Gran Palacio del Pueblo aún no han obtenido certificados de derechos de propiedad, pero obviamente no pueden considerarse edificios ilegales.
En segundo lugar, según el "Aviso de emergencia de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la realización seria de trabajos de demolición de viviendas urbanas para mantener la estabilidad social" Documento No. 42 [2003] del Consejo de Estado: Casas dentro del alcance de la demolición con procedimientos incompletos debido a razones históricas, los procedimientos deben completarse de acuerdo con las disposiciones legales vigentes pertinentes. Si la política no es clara pero razonable, las políticas correspondientes deben formularse lo antes posible y abordarse dentro de un plazo; si el problema es difícil de resolver en este momento, las explicaciones deben hacerse con paciencia y meticulosidad y las condiciones deben crearse activamente; esforzarse por lograr una pronta resolución.
Por lo tanto, las casas sin licencia y las casas con certificados incompletos no equivalen a una construcción ilegal y no pueden ser libres * * *. ¿Cuáles son las causas de la construcción ilegal? Hay muchas razones para la formación de construcciones ilegales. En resumen, hay dos razones principales: los intereses económicos son la razón principal por la que las partes se atreven a construir ilegalmente, y las necesidades comerciales han reemplazado durante mucho tiempo las necesidades vitales como principal motivación para la construcción ilegal.
Otra razón principal es que los organismos administrativos encargados de hacer cumplir la ley hacen cumplir la ley injustamente, castigan mal, la construcción ilegal está rampante y la supervisión es desfavorable. El factor principal para definir un edificio ilegal es si su construcción viola la planificación.
Según el artículo 64 de la Ley de Ordenación Urbana y Rural, las sanciones administrativas por construcción ilegal incluyen la corrección dentro de un plazo y una multa, la demolición dentro de un plazo, el decomiso de objetos físicos, o la construcción ilegal y una bien. Las tres sanciones parecen caer bajo la discreción administrativa. Sin embargo, al tomar decisiones sobre sanciones administrativas, los organismos administrativos deben considerar plenamente el principio de proporcionalidad, es decir, la gravedad del acto ilegal es proporcional a la gravedad de la sanción administrativa. Para aquellos que existen desde hace mucho tiempo y causarán grandes pérdidas por demolición, se deben considerar multas y procedimientos.
La antigua casa sobrante de la historia necesita ser demolida y no existe cédula de propiedad inmobiliaria. ¿Qué reglas se pueden seguir? Primero, debe determinar si la casa en la que vive es ilegal.
Según la normativa, se debe indemnizar cuando se realice la compensación de demolición, y se debe reconocer como construcción legal y construcción temporal que no haya superado el plazo aprobado. Sin embargo, no se otorgará ninguna compensación por las construcciones temporales que se consideren construcciones ilegales y las construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado, es decir, construcciones ilegales.
En segundo lugar, no significa que no puedas demostrar que eres el propietario de la casa sin un certificado inmobiliario. Hay muchas razones para no tener un certificado de propiedad inmobiliaria y las distintas situaciones deben explicarse por separado.
1. Casas antiguas
(1) En las zonas rurales, dado que los agricultores construyen casas en sus propias fincas, siempre que la organización colectiva pueda proporcionar los certificados correspondientes durante la demolición, que acrediten que el casa es También puede obtener una compensación por demolición.
(2) Si está en la ciudad y la casa no tiene derechos de propiedad, entonces solo podrá encontrar a la persona que se la vendió o a la persona que posee el certificado de título de propiedad. Las dos partes negocian transferir la propiedad a su nombre para corregir su falta de derechos de propiedad; de lo contrario, no recibirá compensación por demolición.
2. Casas rurales construidas antes de la implementación de la Ley de Ordenación del Territorio
La Ley de Ordenación del Territorio fue revisada y aprobada en 1986 y se implementó oficialmente en 1987. Por lo tanto, las casas construidas antes de 1987 no pueden considerarse ocupación ilegal de tierras y dichas casas pueden reclamar una compensación razonable.
3. Viviendas con derecho legal de uso del suelo construidas antes de la implementación de la "Ley de Ordenación Urbana y Rural".
En 2008 entró en vigor la "Ley de Ordenación Urbana y Rural". Posteriormente se debe obtener un permiso de planificación de obras para construir la casa. Sin embargo, esta ley no tiene efecto retroactivo y las casas construidas antes de su implementación no pueden considerarse fácilmente ilegales.
4. Por razones históricas no se completaron los trámites pertinentes.
Este edificio era legal cuando se construyó, pero debido al legado histórico, no existe un certificado de propiedad legal y las personas que fueron demolidas han vivido en la casa durante mucho tiempo. Para estas casas sin licencia, se debe proporcionar una compensación razonable y un reasentamiento durante la demolición.
Cabe recordar que, dado que el proyecto de demolición implica procedimientos complicados, si está involucrado, se recomienda preparar los materiales pertinentes a tiempo y consultar a un abogado a tiempo para evitar dañar sus propios intereses.
¿Cómo compensar el derribo de casas autoconstruidas sobrantes de la historia? En primer lugar, su casa se construyó relativamente pronto. En general, las casas construidas antes de la implementación de la "Ley de Planificación Urbana de la República Popular China" en abril de 1990 son equivalentes a edificios legales. Incluso si no tienen derechos de propiedad, deben ser compensados de acuerdo con los estándares de los edificios legales. que son los 16.000 metros cuadrados que mencionaste.
Aunque la normativa varía de un lugar a otro, su casa fue construida en 1985 en el centro de la ciudad. En términos generales, durante la demolición en Guiyang, habrá documentos que considerarán que su casa es equivalente a un edificio legal para recibir compensación. La clave es consultar con profesionales relevantes para encontrar este documento. En segundo lugar, conserve las notas de préstamo, las facturas de la construcción, los recibos de compra de materiales, etc. Primero pruebe el tiempo de construcción, la escala de construcción y la unidad de aprobación de la casa. En segundo lugar, si la casa es demolida, esté preparado para presentar una demanda en cualquier momento para evitar exceder el plazo de prescripción.