La mayoría de los proyectos de expansión acelerada del Grupo Li Yin a través de adquisiciones y fusiones se encuentran en ciudades de tercer y cuarto nivel.
65438 El 17 de octubre, la cuenta oficial de WeChat de "Zhuhai Le World Shopping Center" publicó un artículo que indica que el centro comercial Zhuhai Le World pasará a llamarse oficialmente "Zhuhai Impression City" el 27 de octubre de 2019 65438. Wal-Mart se retirará de sus operaciones después del cambio de nombre y la nueva marca será Li Yin Group.
La escala de activos ha aumentado dramáticamente.
Se entiende que el centro comercial Zhuhai Paradise es el primer centro comercial de Walmart. Es un centro comercial regional con una superficie total de 110.000 metros cuadrados. Este proyecto se centra principalmente en las tiendas Sam's Club, mientras que el resto de negocios son mayoritariamente marcas de catering y negocios de educación infantil. Los proyectos adquiridos esta vez tienen características similares a los proyectos adquiridos anteriormente por Li Yin Group, ambos ubicados en la zona central de la ciudad.
En octubre de 2018, Li Yin Group anunció que se habían entregado las 20 empresas de proyectos de centros comerciales adquiridas conjuntamente por Li Yin, Vanke y Sanshui. Después de la entrega, "CapitaMall" y "CapitaMall" pasaron a llamarse oficialmente serie "Impression". Entre ellos, el proyecto Capital City Mall en Cuiwei Road en Beijing pasó a llamarse "Impression City" y los demás proyectos pasaron a llamarse "Impression City".
A través de adquisiciones y expansión, la escala de activos de Li Yin Group está creciendo rápidamente, y la escala de activos bajo administración ya ocupa el segundo lugar en China, solo superada por Wanda Commercial. Ding Liye, presidente y presidente de Li Yin Group, dijo recientemente: "A principios de 2016, el presidente de Vanke, Yu Liang, me dijo que si Vanke se convertía en accionista de Li Yin, entonces el objetivo de Li Yin debe ser uno de los mejores, por lo que He estado siguiendo este camino durante los últimos tres años. Vaya en esta dirección”.
En mayo de 2018, después de adquirir con éxito 20 proyectos de CapitaLand y 42 proyectos comerciales empaquetados de Vanke, el número de proyectos comerciales mantenidos. o gestionado por India Power era 126. con un área de gestión de aproximadamente 100.000 metros cuadrados, distribuidos en 58 ciudades de todo el país, incluidas 21 ciudades de primer nivel y 21 ciudades de segundo nivel.
Reflejado en la distribución regional, el número de proyectos en ciudades de primer nivel también ha aumentado, incluidas Guangzhou Shenzhen SDIC Plaza, Shenzhen Pinghu Impression Lane, Guangzhou Keda Impression City, Shenzhen Greater China Impression City, etc.
Los analistas de la industria señalaron que el sector inmobiliario comercial se encuentra actualmente en una etapa de ajuste estructural. Por un lado, han surgido una serie de excelentes proyectos y marcas en ciudades de primer y segundo nivel, pero en general han entrado en la era del stock, aunque algunas ciudades pequeñas y medianas tienen océanos azules; Las mejoras en el consumo también tienen muchos problemas, como una distribución desigual y un retraso en la gestión y las operaciones, lo que hace que su desarrollo industrial sea lento.
Acelerar la titulización de activos
Por un lado, Li Yin Group continúa adquiriendo activos para acelerar la expansión y, por otro lado, utiliza varios métodos para recaudar fondos. 65438 El 17 de octubre, el mismo día en que Zhuhai Music World anunció su cambio de nombre, Li Yin Group anunció la emisión exitosa del "Plan especial de soporte de activos Golden Bell Li Yin-Impression 65438 No. 0" con una escala de emisión de proyecto de 21,06 millones. yuan. Este proyecto es otra emisión exitosa de productos de titulización de activos inmobiliarios comerciales por parte de Liyin Group después de Shenzhen State Investment CMBS.
Se entiende que el período de planificación del Grupo Liyin es de 65.438,02 años, y los objetivos son Nanjing Jiangbei Impression City y Tianjin Impression City, con una valoración total de 3,38 mil millones de yuanes, y la escala total de activos respaldados. Los valores emitidos ascienden a 26.543,800,6 mil millones de yuanes, de los cuales 2 mil millones de yuanes son prioritarios y 65.438.006 yuanes son secundarios. La calificación crediticia senior es AA y el tipo de interés final de emisión es 5,4.
Según el análisis de Han Yi Think Tank, actualmente los REIT y CMBS son uno de los productos de financiación para empresas inmobiliarias fomentados por los reguladores. En comparación con otros métodos de financiación, CMBS tiene las ventajas de un bajo precio de emisión, una fuerte liquidez, sin recurso a la empresa matriz, liberando valor de bienes raíces comerciales manteniendo el control de activos y el potencial de crecimiento futuro, y financiación fuera de balance.
A medida que la industria de bienes raíces continúa madurando y la innovación de CMBS se profundiza, la industria de bienes raíces comerciales realmente ha entrado en una nueva etapa. La gestión de activos y la innovación financiera se convertirán en capacidades importantes para que las empresas sobrevivan en la era de las acciones.
Según las estadísticas, de 2018 a 2010, la inversión nacional en desarrollo de bienes raíces comerciales fue de 1,18 billones de yuanes, una disminución interanual del 9,2%, el área de bienes raíces comerciales recién iniciada fue de 161 millones de cuadrados; metros, una disminución interanual del 4,9%; la superficie nacional de inmuebles comerciales en venta alcanzó 654,38 039 millones de metros cuadrados.
Según el "Informe anual del mercado inmobiliario comercial de China de 2018", la lógica de desarrollo de los bienes raíces comerciales ha experimentado grandes cambios, desde la reurbanización hasta la reoperación. Por un lado, después de años de desarrollo, el sector inmobiliario comercial tiene un stock enorme y básicamente ha dicho adiós a la etapa de rápido crecimiento; por otro lado, con la transformación de las principales contradicciones de nuestra sociedad, el consumo de los residentes se ha acelerado; y actualizado.
Zhang Hongwei, asistente del presidente del Instituto de Investigación Tongce, señaló que para los promotores, los fondos todavía son relativamente escasos en la actualidad y las empresas inmobiliarias necesitan múltiples canales de financiación. Además, los bienes raíces comerciales inevitablemente se integrarán en línea y fuera de línea en el futuro. Las ciudades de tercer y cuarto nivel pueden tener un poder adquisitivo insuficiente, pero las ciudades de primer y segundo nivel tendrán más oportunidades para nuevos formatos experienciales.