¿Cuáles son el impuesto ad valorem, el impuesto ad valorem y el método de cálculo del impuesto a la propiedad?
El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga sobre la base del valor residual después de una deducción única del 10 % al 30 % del valor original de la propiedad.
El porcentaje de deducción lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central dentro del rango de deducción estipulado en la ley tributaria.
Valor original del inmueble: debe incluir diversos enseres auxiliares inseparables de la vivienda o instalaciones auxiliares que generalmente no se valoran por separado. Principalmente: calefacción, saneamiento, ventilación, etc. Si el contribuyente renueva o amplía la casa original, el valor original de la casa se incrementará en consecuencia.
La fórmula de cálculo del impuesto es:
¿Impuesto a pagar = valor original de la propiedad imponible × (índice de 1 deducción) × tasa impositiva anual del 1,2 %?
2. Tributación basada en el alquiler: La tributación basada en los ingresos por alquiler de bienes inmuebles se denomina tributación basada en el alquiler.
Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Al recaudar impuestos sobre la propiedad, las propiedades invertidas en empresas conjuntas deben recibir un trato diferente. * * * Si usted asume riesgos, el impuesto a la propiedad se cobrará en función del valor residual de la propiedad; para los ingresos fijos, el arrendador deberá pagar el impuesto a la propiedad en función de los ingresos por alquiler.
Para el arrendamiento financiero de viviendas, el impuesto a la propiedad se aplicará sobre la base del valor residual de la propiedad. El contribuyente del impuesto a la propiedad durante el período de arrendamiento será determinado por la autoridad fiscal local en función de la situación real.
La fórmula de cálculo del impuesto es:
Impuesto a pagar = ingresos por alquiler × 12%
La fórmula de cálculo de los ingresos por alquiler personales de viviendas en alquiler es: impuesto a pagar = ¿Ingresos por alquiler de inmuebles × 4%?
Datos ampliados:
El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto sobre la propiedad que se aplica a los propietarios en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa.
El actual impuesto a la propiedad se impuso después del segundo paso de la reforma fiscal. El 5 de septiembre de 1986, el Consejo de Estado emitió oficialmente el "Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles de la República Popular China", que entró en vigor el 5 de junio de 1986+00.
El 22 de julio de 2010, en el seminario de reforma fiscal local celebrado por el Ministerio de Hacienda, personas relevantes afirmaron que el piloto del impuesto inmobiliario se implementará en 2012. Sin embargo, dada la dificultad de la implementación a nivel nacional, el piloto comenzará con ciudades individuales.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu-Impuesto sobre la propiedad