Calculadora del monto del préstamo del Fondo de Previsión
1. Intereses de amortización anticipada de préstamos del fondo de previsión
1. Método de principal e interés igual: fórmula de cálculo
Monto de amortización mensual = tipo de interés de principal mensual [( 65438 10 Tasa de interés mensual)n/[(65438 tasa de interés de octubre)n-1]
Donde n representa el número de meses del préstamo, n representa la potencia de n, como 240, que representa el poder de 240 (240 préstamos en 20 años luna).
Tasa de interés mensual = tasa de interés anual/12
Interés total = monto de pago mensual - número de meses del préstamo - principal
Después del cálculo, pago mensual El monto es 5239,64 yuanes (lo mismo todos los meses). El reembolso total es de 1.257.513,09 yuanes y el interés total es de 557.513,09 yuanes.
2. Método del capital medio: fórmula de cálculo.
Monto de pago mensual = principal/n tasa de interés mensual del principal restante
Interés total = tasa de interés mensual sobre el principal (número de meses de préstamo/20,5)
2. Proceso de solicitud de préstamo del Fondo de Previsión
1. Consulta empresarial
Debido a las diferencias en los negocios de préstamos en diferentes ciudades, los empleados que solicitan negocios de préstamos fuera del sitio deben consultar el Fondo de Previsión. Centro de Gestión de la ciudad donde están ubicados El Centro de Gestión del Fondo de Previsión Se le notificará de los materiales necesarios para la revisión del préstamo en un momento dado.
2. Presentar una solicitud
El propio empleado o su cliente envía una solicitud al Centro de Depósito y Pago del Fondo de Previsión Urbana. El centro de pago verificará el préstamo de depósito del empleado en función del solicitud del empleado y proporcionar el pago del préstamo de depósito del empleado. Los empleados que no hayan utilizado el fondo de previsión para vivienda o cuyo primer préstamo del fondo de previsión para vivienda se haya liquidado deberán emitir una "Prueba de depósito y uso del Fondo de previsión para vivienda".
3. Verificar la información
Después de que el Centro del Fondo de Previsión de Loan City acepte la solicitud de préstamo externo del empleado, verificará el "Certificado de uso del Fondo de Previsión de Vivienda" pagado por el empleado de préstamo externo al Centro del Fondo de Previsión de la ciudad Verifique la autenticidad y la integridad de la información. Si se verifica que es correcto, los procedimientos de aprobación del préstamo se tramitarán dentro del plazo establecido y los resultados se enviarán al centro de previsión municipal donde se realiza el depósito. Pague y deposite en el Centro del Fondo de Previsión Municipal para identificar los préstamos externos de los empleados y establecer una cuenta detallada de los préstamos externos de los empleados.
4. Identificar y registrar el estado del préstamo.
Si la cuenta del fondo de previsión para vivienda personal se transfiere durante el período de pago de préstamos para empleados depositados en otros lugares, el centro del fondo de previsión original en la ciudad donde se realizó el depósito notificará de inmediato al centro del fondo de previsión en la ciudad donde se realizó el depósito. ciudad donde se tomó el préstamo y transferirlo a la caja de previsión municipal. Las transferencias al Centro del Fondo de Previsión Municipal deben volver a identificarse y registrarse de manera oportuna después de recibir la cuenta del fondo de previsión de vivienda para empleados.
5. Reembolso del préstamo
Cuando un préstamo no local está vencido, el centro del fondo de previsión de la ciudad depositante debe cooperar con el centro del fondo de previsión de la ciudad prestamista para llevar a cabo el cobro del préstamo y otros trabajos. . Según el contrato de préstamo, el saldo del préstamo en la cuenta del fondo de previsión para empleados se puede utilizar para deducciones y reembolsos.
Según el contenido anterior, ya debería conocer el método de cálculo de los intereses de amortización anticipada de los préstamos del fondo de previsión. De hecho, incluso los cálculos varían según los diferentes métodos, incluido principalmente el método de capital e intereses iguales y el método de capital promedio. Además, cuando solicita el fondo de previsión de vivienda, solo necesita enviar su solicitud y los materiales, y luego el personal puede verificar la información y usted puede comenzar a procesar.
¿Se pueden reembolsar anticipadamente los préstamos de las cajas de previsión? ¿Cómo se calcula el interés específicamente?
Puedes solicitar la amortización anticipada de préstamos de fondos de previsión. Si el prestatario reembolsa el préstamo por adelantado, los intereses se calcularán en función del plazo real del préstamo, salvo acuerdo en contrario entre las partes. Los empleados que hayan contribuido al fondo de previsión para la vivienda pueden solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda al centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la aprobación o desaprobación del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo; se encomendará a un banco que se encargue de los procedimientos del préstamo; .
Y la parte de amortización anticipada del préstamo del fondo de previsión no será inferior a 6,543,8 millones de yuanes cada uno. Si desea pagar el préstamo anticipadamente y acortar el período del préstamo, debe pagar al menos el monto del préstamo dentro de los 40 yuanes. Debe llamar al banco para solicitar el reembolso anticipado. Solo después de que se apruebe la solicitud podrá solicitar el reembolso anticipado.
Por lo tanto, si se trata de un préstamo de un fondo de previsión, puede optar por reembolsarlo anticipadamente con confianza.
¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de préstamos de fondos de previsión? Métodos para el reembolso anticipado de préstamos del fondo de previsión
Después de solicitar un préstamo, muchos prestatarios considerarán reembolsarlo anticipadamente después de un período de tiempo. Por un lado, puede reducir la presión financiera posterior y, por otro lado, también puede ahorrar parte de los intereses, especialmente en préstamos grandes como los préstamos para vivienda. ¿Cómo se calcula el interés de amortización anticipada de los préstamos del fondo de previsión?
¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de préstamos de fondos de previsión?
La fórmula para calcular el interés de amortización anticipada de préstamos del fondo de previsión: interés = tipo de interés mensual sobre el principal restante del préstamo del mes. Sin embargo, cabe señalar que si el prestatario ha pagado el préstamo durante más de un año, no tendrá que pagar intereses si decide pagar el préstamo anticipadamente.
Existen dos formas de reembolsar anticipadamente un préstamo del fondo de previsión. Una forma es retirar el fondo de previsión y reembolsar el préstamo por adelantado en efectivo. Un mes después del pago normal, los empleados pueden comunicarse ellos mismos con el banco de pagos y concertar una cita con el banco para reembolsar el fondo de previsión por adelantado. La otra es amortizar anticipadamente el préstamo mediante transferencia directa.
Si quieres elegir el segundo método para reembolsar el préstamo anticipadamente, los empleados deben cumplir tres condiciones.
El pago ha sido normal durante más de 12 meses; el saldo de la cuenta del fondo de previsión del solicitante debe ser de más de 654,38 millones de yuanes; al solicitar el retiro anticipado del fondo de previsión, debe traer su documento de identidad; y tarjeta de caja de previsión. Si lo solicitan otros propietarios, se debe presentar el certificado de propiedad original o el contrato de compra de la vivienda. Si el cónyuge del prestatario presenta la solicitud, se debe presentar el certificado de matrimonio original del prestatario en el punto de aceptación del banco de pago.
¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda?
Análisis jurídico: La amortización anticipada de los préstamos del fondo de previsión incluye principalmente la amortización anticipada total y la amortización anticipada parcial. Los centros gestores de fondos de previsión en diversos lugares tienen normas específicas sobre las condiciones, importes, procedimientos, materiales, etc. para la amortización anticipada. Los prestatarios pueden acudir al Centro de Gestión de Fondos de Previsión para realizar consultas específicas. El proceso general de amortización anticipada de los préstamos del fondo de previsión es el siguiente:
1.Pagar íntegramente por adelantado.
(1) Los solicitantes pueden consultar su saldo restante y concertar una cita para el reembolso anticipado llamando a la línea directa del centro de gestión de fondos de previsión.
(2) Al solicitar el reembolso anticipado, el pagador; debe completar el "Formulario de solicitud de reembolso anticipado de préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", firmar y proporcionar la información requerida;
3) Aprobado por el banco fiduciario;
( 4) Aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión;
(5) Acudir al banco para reembolsar el principal y los intereses del préstamo;
(6) Presentar el formulario de pago anticipado a; al Centro del Fondo de Previsión para su presentación.
2. Amortización anticipada parcial
(1) El prestatario llama a la línea directa de gestión de fondos de previsión, ingresa el importe del reembolso anticipado según las indicaciones de voz y programa una cita para el reembolso.
(2) Para solicitar el reembolso anticipado, el pagador debe completar el "Formulario de solicitud de préstamo parcial para el reembolso anticipado del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda", firmar y proporcionar la información requerida;
(3) Determinar el monto y fecha de amortización anticipada;
(4) Aprobación del banco encomendado.
(5) Aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión
(6) Ir al banco para reembolsar parte del capital del préstamo
(7) Enviar el formulario de pago por adelantado a la Presentación del Centro del Fondo de Previsión.
Cuatro. Método de cálculo del interés de amortización anticipada:
Intereses de amortización anticipada = principal de amortización anticipada × tipo de interés diario × número real de días.
Entre ellos: tipo de interés diario = tipo de interés anual / 360 = tipo de interés mensual / 30.
El número real de días es desde la fecha de deducción del período anterior hasta el día anterior al reembolso anticipado, que se determina según el principio de "contar el principio pero no el final".
Base legal: el artículo 16 de las "Reglas de implementación de las medidas de gestión de préstamos personales para vivienda del Banco Agrícola de China" estipula que el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá los ingresos financieros del prestatario, la provisión para vivienda. los depósitos de fondos y los depósitos del fondo de previsión de vivienda común dentro de la edad de jubilación. Los parientes directos que vivan en el mismo registro familiar deben pagar el doble del importe del fondo de previsión de vivienda.
Artículo 17 Los prestatarios pueden solicitar préstamos para vivienda emitidos por fondos de previsión para vivienda y préstamos para vivienda emitidos por fondos de crédito bancario al mismo tiempo.
¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de préstamos de fondos de previsión?
Los intereses de amortización anticipada de los préstamos del fondo de previsión se calculan en función del principal restante.
El pago anticipado del fondo de previsión de vivienda incluye tres situaciones: pago anticipado total, pago anticipado parcial con el mismo plazo de préstamo y pago anticipado parcial con un plazo de préstamo más corto. Los compradores de vivienda pueden optar por liquidar la totalidad del préstamo restante de una vez o pueden optar por cancelar el préstamo anticipadamente. Ya sea un préstamo comercial o un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el monto principal del reembolso parcial por adelantado debe ser superior a 6,543,8 millones de yuanes. Algunos bancos comerciales también imponen un límite de 50.000 yuanes, según el contrato. La mayoría de los bancos tienen ciertos requisitos para el reembolso anticipado de préstamos comerciales. Por ejemplo, sólo se puede solicitar el reembolso durante más de 6 meses. Algunos bancos también dicen que sólo se puede solicitar el reembolso anticipado dos veces al año y el reembolso parcial de la provisión de vivienda. No se permiten préstamos de fondos por adelantado, sujetos a restricciones de tiempo y frecuencia, siempre que el importe del reembolso anticipado no sea inferior a 10.000 yuanes.
Notas sobre el reembolso anticipado de préstamos del fondo de previsión:
1. El reembolso anticipado significa que el prestatario reembolsa parte o la totalidad de la vivienda por adelantado sobre la base de garantizar el reembolso mensual del principal. y los intereses del préstamo de vivienda personal. Un comportamiento económico de los préstamos;
2. Bajo la premisa de que el pago no está vencido, una parte del capital se puede pagar por adelantado en cuotas. , el capital restante del préstamo se puede reducir en consecuencia;
3. El interés pagado al reembolsar el préstamo por adelantado es la parte del capital del préstamo reembolsado por adelantado desde la fecha de liquidación de intereses del mes anterior hasta el anterior. fecha de reembolso, que se calcula como interés;
4. Fondo de previsión anticipado La tasa de interés de reembolso anual es de 4,59 de 1 a 5 años, 5,04 de 6 a 30 años, y el período de préstamo del fondo de previsión puede ser superior. a 30 años;
5. El banco recalcula el monto de pago mensual del prestatario en función del principal pendiente del préstamo, hasta que se paguen el principal y los intereses del préstamo;
6. El capital pagado por adelantado ya no devengará intereses en el futuro y el banco solo recalculará el pago mensual del capital pendiente y los intereses para el mismo período y con la misma tasa de interés.
¿Cómo calcular el interés de amortización anticipada de préstamos de fondos de previsión?
Una vez pagado el préstamo del fondo de previsión por adelantado, ya no se calcularán intereses sobre la parte reembolsada. El interés mensual del préstamo después del reembolso anticipado se calcula en función del capital restante del préstamo y la tasa de interés mensual del préstamo.
Cálculo del interés de amortización anticipada:
1. El interés pagado al amortizar un préstamo por adelantado es la parte del principal del préstamo reembolsado por adelantado desde la fecha de liquidación de intereses del mes anterior. hasta la fecha de amortización anticipada.
2. Si la totalidad del capital y los intereses del préstamo se reembolsan por adelantado, el banco prestamista volverá a evaluar el capital y los intereses restantes del préstamo del prestatario en función del número real de días que esté ocupado el préstamo.
3. Pague parte del principal y los intereses del préstamo por adelantado, y el banco prestamista recalculará el pago mensual o el plazo del préstamo del prestatario en función del principal restante del préstamo.