¿Cuánto tiempo le toma a un estudiante recién graduado comprar una casa y un automóvil por valor de 500.000 yuanes?
2. Tomemos a Pekín como ejemplo. Una casa de dos dormitorios, calculada en base a 80 metros cuadrados (área de construcción), cuesta 50.000 por metro cuadrado (unos 5 anillos), lo que requiere 4 millones. Sumando 500.000 coches, el activo asciende a 4,5 millones.
3. El salario de un estudiante de posgrado se calcula en 10.000 yuanes por mes (relativamente simple) y 10.000 yuanes después de impuestos. Este debería ser un salario relativamente alto.
4. Si los estudiantes de posgrado se instalan en Beijing desde otros lugares, primero deben alquilar una casa y luego comprarla. Supongamos que un estudiante de posgrado es soltero y alquila un apartamento de dos habitaciones cerca del Cuarto Anillo con compañeros de clase y colegas a un costo mensual de 7.000 yuanes, por lo que cada persona pagará 3.500 yuanes.
5. Se supone que el consumo diario de comida y compra de ropa cada mes es de 3.000 yuanes (debe considerarse un niño relativamente frugal).
6. Los estudiantes de posgrado pueden ahorrar 3.500 yuanes al mes, lo que equivale a 12 x 3.500 = 42.000 yuanes al año.
7. Supongamos que el salario anual de los estudiantes de posgrado aumenta en 10, y el consumo y el ahorro correspondientes también aumentan proporcionalmente, es decir, los nuevos depósitos en el segundo año son 42.000 * 1,1 = 46.200 yuanes, y los nuevos depósitos en el tercer año son 46.200 * 1 = 50.820 yuanes.
8. Al mismo tiempo, si los estudiantes de posgrado administran activamente las finanzas, el ingreso anual por administración financiera es del 10%, es decir, el 10% del total de los depósitos se puede obtener en el segundo año y el 10%. del total de los depósitos se podrá obtener en el tercer año (incluidas las nuevas incorporaciones a los depósitos del primer año y del segundo año).
9. Según este cálculo, el depósito del estudiante de posgrado es de 31.000 al final del quinto año, 99.000 al final del décimo año, 2,4 millones al final del vigésimo año y 514.000 al final del año. finales del año 20.
10. Si los precios de la vivienda en Beijing no han aumentado en los últimos 20 años, los estudiantes de posgrado no se han casado ni han tenido hijos en los últimos 20 años, y sus niveles de vida y de trabajo se han mantenido estables sin gastos adicionales. (como una enfermedad grave), los estudiantes de posgrado pueden comprar con éxito una casa en Beijing después de trabajar durante 20 años. Una casa de dos dormitorios y 80 metros cuadrados dentro de la Quinta Circunvalación cuesta 500.000 yuanes. O después de 10 años, puedes comprar un coche con un pago inicial de 500.000 para las propiedades mencionadas anteriormente (ambas con un pago inicial de 20).
11. Si los precios de la vivienda en Beijing aumentan en un promedio del 3% en 20 años (consulte el aumento promedio del precio de la vivienda en los Estados Unidos durante los últimos 100 años), las casas mencionadas en Beijing aumentarán. Costará 5,22 millones en 10 años y 7 millones en 20 años. Luego, después de graduarse de la escuela de posgrado, puede utilizar el préstamo para el pago inicial (pago inicial 20) para comprar los bienes inmuebles y el automóvil mencionados anteriormente (sus activos son 12,000) en 11 años, o puede comprar los bienes inmuebles mencionados anteriormente y coche (sus activos son 9,02 millones) con el pago completo (* * * 8,4 millones) 24 años después de la graduación).
12. Si el aumento medio anual es de 5 (consulte el aumento medio de los precios de la vivienda en Londres, Reino Unido), entonces los bienes inmuebles de Beijing antes mencionados serán de 6,2 millones en 10 años y de 10,1 millones en 20 años. Luego podrá obtener un préstamo para comprar una casa y un automóvil después de graduarse, y podrá comprar una casa y un automóvil con el pago completo 29 años después de graduarse.
Resumen: supongamos que el estudiante de posgrado es excelente, tiene un salario anual alto después de graduarse (65.438.000 yuanes después de impuestos, aumento salarial anual de 65.438.000 yuanes) y vive una vida frugal (sin incluir el alquiler, 3.000 yuanes por mes para todos los gastos), crecimiento anual de 65,438 00), alta capacidad de gestión financiera (ingresos anuales estables de gestión financiera de 65,438 00). Si los precios de la vivienda en Beijing no aumentan durante 20 años, se necesitarán 10 años para acumular el pago inicial o 20 años para acumular el pago completo. Si los precios de la vivienda en Beijing aumentan constantemente, pero a un ritmo pequeño (3-5), se necesitarán entre 11 y 13 años para acumular el pago inicial, o entre 24 y 29 años para acumular el pago completo.
Si los estudiantes de posgrado no son tan sobresalientes (creo que la mayoría de los estudiantes de posgrado no pueden cumplir con los estándares asumidos anteriormente) y los precios de la vivienda en Beijing están aumentando significativamente, como 8 por año, entonces la posibilidad de comenzar desde cero es extremadamente bajo. Es posible que no pueda establecerse en Beijing hasta que se jubile.