Lanzhou: Existe un "calendario" para resolver los problemas que quedan de la historia de los certificados inmobiliarios.
El 25 de mayo, el gobierno municipal emitió los "Dictamenes complementarios sobre la solución de los problemas históricos del registro y emisión de propiedades de vivienda". " (en adelante, los "Opiniones Complementarias" "Opiniones"), que han sido ajustados y complementados a los "Opiniones de Implementación sobre la Solución de Problemas Históricos en el Registro y Emisión de Derechos de Propiedad de la Vivienda" emitidos por nuestra ciudad en marzo del año pasado, para resolver eficazmente las contradicciones y problemas existentes en el proceso de emisión y proteger plenamente los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos, y acelerar la resolución de cuestiones históricas en el registro y emisión de derechos de propiedad de vivienda.
Los "Dictámenes complementarios" estipulan claramente que la tasa de transferencia de tierras debe reembolsarse. Si la casa se ha vendido, los ingresos de la tierra se reembolsarán al 25% del precio de venta real, y se aplicará un impuesto sobre la escritura del 3% de los ingresos totales de la tierra, si la casa no se ha vendido, la transferencia de la tierra; La tarifa se pagará de acuerdo con el precio de tasación actual del mercado y se aplicará el impuesto de escritura del 3% del total de la tarifa de transferencia de terreno. El precio de venta de la vivienda se basa en el contrato de compra de la vivienda y el comprobante de pago proporcionados por la unidad declarante (individuo). Si no se facilita o se facilita falsamente, se tendrá por no vendido.
Después de que la unidad de construcción o el individuo pague el ingreso de la tierra (tarifa de transferencia de tierra) y el impuesto de escritura en su totalidad, la agencia de registro de vivienda registrará los derechos de propiedad como una casa comercial y el registro de la tierra será una transferencia. ; si la casa ha sido vendida, la vida útil se calculará a partir del momento de la venta; si la casa no ha sido vendida, la vida útil se calculará a partir de la fecha del pago del impuesto de transferencia de terreno y del impuesto de escrituración.
El "Aviso complementario" señala que para proyectos que violan el contenido de aprobación de la licencia de planificación del proyecto de construcción, si la licencia de planificación del proyecto de construcción se emite antes del 31 de diciembre de 2015, los objetos físicos o ganancias ilegales no ya no será confiscado. Los proyectos de vivienda asequible identificados por el gobierno municipal o distrital o la antigua Sede Municipal de Vivienda Asequible serán sancionados con una multa del 5% del costo del proyecto ilegal. Los proyectos de vivienda no asequible (incluidos los proyectos no residenciales) serán sancionados con una multa; del 10% de la parte ilegal del coste del proyecto. Después de la multa, los ingresos por la tierra (o la tarifa de transferencia de la tierra), las tarifas de apoyo a la infraestructura y otras tarifas se reembolsarán de acuerdo con la ley, ya no se procesarán los procedimientos de planificación del proyecto de construcción y verificación de finalización, y el obligante deberá solicitar la casa. registro de derechos de propiedad.
Los proyectos para los cuales se emitieron licencias de planificación de ingeniería de construcción después del 1 de octubre de 2016 aún se implementarán de acuerdo con las "Opiniones de implementación para resolver problemas históricos en el registro y emisión de derechos de propiedad de viviendas".
De acuerdo con los requisitos del "Aviso Complementario", la determinación del precio de mercado de viviendas comerciales ya no se referirá al precio promedio de mercado de viviendas comerciales generales emitido por el Departamento Provincial de Vivienda y Urbanismo. Desarrollo Rural, la Comisión Provincial de Desarrollo y Reforma y el Departamento Provincial de Hacienda. El precio de mercado de las viviendas comerciales ordinarias lo determina una agencia profesional de evaluación de precios inmobiliarios confiada por el departamento de construcción de viviendas de cada distrito en función de la evaluación del precio de mercado de las viviendas asequibles en el primer año de ventas.
Al mismo tiempo, los estándares para recaudar ingresos por tierras de viviendas asequibles se refieren a las disposiciones pertinentes de las "Medidas de gestión de viviendas económicamente asequibles de la ciudad de Lanzhou": ① Para aquellos que cumplen con las condiciones para una vivienda asequible pero exceden Según la norma, la norma para recaudar ingresos por tierras de viviendas asequibles será la misma que para las viviendas comerciales ordinarias en el mismo lugar en el año de compra. Se pagará el 50% de la diferencia de precio de las viviendas asequibles por la parte excedente. ingresos de la tierra, y la agencia de registro registrará los derechos de propiedad de la vivienda como vivienda económicamente asequible. (2) Para aquellos que no cumplan con las condiciones para la compra de una vivienda asequible, se les pagará la renta de la tierra por toda la casa al 50% de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar en el año de la compra. La agencia registrará los derechos de propiedad de la casa como vivienda comercial y el registro de la propiedad será la transferencia.
Además, al resolver los problemas históricos del registro y certificación de derechos de propiedad de viviendas, nuestra ciudad delegará la autoridad para revisar las calificaciones de los compradores de viviendas asequibles y calcular la diferencia de precio. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural será responsable de la revisión de la calificación de los compradores de viviendas asequibles y de la contabilidad de la diferencia de precio entre el mercado general de viviendas comerciales y las viviendas asequibles. Los departamentos de vivienda y construcción de cada distrito son responsables de la evaluación. revisión de calificación de compradores de viviendas asequibles en sus respectivas jurisdicciones y contabilidad de la diferencia de precio pagadera.
Para proyectos en los que se completaron las aprobaciones individuales pero el solicitante no pagó a tiempo y no pudo registrar los derechos de propiedad de la vivienda para el comprador, la Oficina de la Sede Municipal para la Solución de Problemas Históricos de los Derechos de Propiedad de la Vivienda El Registro y Emisión notificará al solicitante (o a la persona que pagó la tarifa) y emitirá un aviso recordatorio. Si el solicitante aún no paga la tasa después de ser llamado, el personal de cobranza correspondiente instará al solicitante a pagar la tasa dentro de un límite de tiempo. Si el solicitante no paga la tarifa dentro de la fecha de vencimiento, el recaudador de tarifas continuará con el reclamo a través de un litigio. Una vez que el Tribunal Popular acepta formalmente una demanda, puede proceder primero de conformidad con el principio de "un caso, una discusión". (Diario de Lanzhou)