¿A cuánto asciende un préstamo de un fondo de previsión de 3 millones de RMB al mes durante 30 años?

Un préstamo de fondo de previsión de 3 millones de RMB se calcula sobre la base de la tasa de interés de referencia actual del 3,25%, con un plazo de 15 años y un pago mensual de 7.026,69 RMB.

¿Qué significa un préstamo de un fondo de previsión de 3 millones?

La nueva política implementa una política de fondo de previsión de vivienda preferencial para talentos de alto nivel, y las personas pueden solicitar un préstamo de hasta 3 millones de yuanes. . Si el fondo de previsión puede prestar 3 millones de yuanes, significa que esta persona tiene habilidades sobresalientes en algunos aspectos y ha sido reconocida por el departamento gubernamental.

¿A cuánto asciende el pago mensual de 3 millones durante 30 años?

Tomemos como ejemplo los préstamos para vivienda. El banco central estipula que la tasa de interés anual de los préstamos comerciales con una tasa de interés de referencia de más de cinco años es del 4,90%, y la tasa de interés anual de los préstamos de fondos de previsión. un tipo de interés de referencia a más de cinco años es del 3,25%. Calcule el ingreso mensual de un préstamo de 3 millones a 30 años (es decir, 360 períodos) de la siguiente manera.

1. Préstamo comercial.

1. Igual método de pago de capital e intereses: préstamo de 3 millones a 30 años, 15.921,8 yuanes.

2. Un préstamo de 3 millones basado en el método de pago de capital promedio, 20.583,33 yuanes en el primer mes de 30 años, y disminuirá cada mes a partir de entonces.

En segundo lugar, los préstamos de fondos de previsión.

1. El pago mensual de un préstamo de 3 millones con igual capital e intereses durante 30 años es de 13.056,19 yuanes.

2. El capital promedio para pagar un préstamo de 3 millones de yuanes en el primer mes de 30 años es 65.438+06.458,33 yuanes, y luego disminuye cada mes.

1. Sentido común sobre los intereses de los préstamos

(1) La fórmula de conversión de la tasa de interés para los negocios en RMB es (nota: común para depósitos y préstamos):

1. Tasa de interés diaria (0/000) = tasa de interés anual (%)÷360 = tasa de interés mensual (‰)÷30.

2. Tasa de interés mensual (‰) = tasa de interés anual (%) ÷ 12

(2) Los bancos pueden calcular el interés utilizando el método de cálculo del interés del producto y el método de cálculo del interés de la transacción. .

1. Calcule el interés en función del saldo de cuenta acumulado diario en función del número real de días y multiplique el producto acumulado por la tasa de interés diaria. La fórmula de cálculo de intereses es:

Interés = número de acumulación acumulada que devenga intereses × tasa de interés diaria, donde monto acumulado de acumulación que devenga intereses = saldo diario total.

2. El método de cálculo de intereses calcula los intereses uno por uno de acuerdo con la fórmula de cálculo de intereses preestablecida: interés = principal × tasa de interés × período del préstamo, dividido en tres detalles:

Si se calcula El período de interés es un año (mes) completo y la fórmula de cálculo de intereses es:

①Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés

Si el interés el período es un año completo Año (mes) y número de días, la fórmula de cálculo de intereses es:

②Interés = principal × año (mes) × año (mes) tasa de interés principal × días impares × diario tasa de interés.

Al mismo tiempo, el banco puede optar por convertir todos los periodos de acumulación de intereses en días reales para calcular el interés, es decir, 365 días al año (366 días en años bisiestos), y cada mes es el tiempo real. número de días en el calendario gregoriano. La fórmula para calcular el interés es la siguiente:

③Interés = principal × número real de días × tasa de interés diaria

Estas tres fórmulas son esencialmente las mismas, pero como solo hay 360 días en un año para la conversión de la tasa de interés. Por lo tanto, al calcular la tasa de interés diaria real, se calculará en función de los 365 días del año y el resultado estará ligeramente sesgado. El banco central otorga a las instituciones financieras el derecho de elegir qué fórmula utilizar. Por tanto, las partes y la entidad financiera pueden estipularlo en el contrato.

(3) Interés compuesto: El interés compuesto es la suma de intereses a una tasa determinada. Según las normas del banco central, si el prestatario no paga los intereses dentro del plazo estipulado en el contrato, se le cobrarán intereses compuestos.

(4) Intereses de penalización: si el prestamista no paga el préstamo bancario dentro del período especificado, el interés de penalización pagado por el banco al moroso de acuerdo con el contrato firmado con la parte se denomina interés de penalización bancaria. .

(5) Penalización por préstamos vencidos: De la misma naturaleza que los intereses moratorios, es una medida sancionadora para el moroso.

(6) Formulación y presentación de métodos de cálculo de intereses

Las reglas de cálculo y liquidación de intereses y los métodos de cálculo de intereses para los negocios de depósito y préstamo formulados por los bancos comerciales nacionales se informarán al Jefe Oficina del Banco Popular de China para la presentación e informar a los clientes; los bancos comerciales regionales y las personas jurídicas de las cooperativas de crédito urbano deben presentarse a las sucursales del Banco Popular de China y a las sucursales centrales de las capitales provinciales para la presentación e informar a los clientes sobre el crédito rural del condado; Las personas jurídicas cooperativas pueden, basándose en la situación real de las cooperativas de crédito rural del condado, formular reglas de cálculo y liquidación de intereses y métodos de cálculo de intereses para negocios de depósitos y préstamos, e informarlos a la sucursal del Banco Popular de China y a la sucursal central de la capital provincial (capital) para su registro, y la persona jurídica de la cooperativa de crédito rural notificará a los clientes.

2. Después de que los clientes obtienen un préstamo, pueden calcular el monto de pago mensual según su propio método de pago.

1. Monto de pago mensual de igual método de pago de capital e intereses = (principal del préstamo × tasa de interés mensual × (65438 + 10 tasa de interés mensual) número de meses de pago) ÷ (65438 + 10 tasa de interés mensual) meses de pago Número - 1), el método de pago igual de capital e intereses significa que el pago mensual de principal e intereses es el mismo, el salario mensual pagado al banco es el mismo y el banco promedia el principal y los intereses.

2. El monto de pago mensual del método de pago de capital promedio = (principal del préstamo ÷ número de meses de pago) (principal del préstamo - monto de pago de capital acumulado) × tasa de interés mensual, y el método de pago de capital promedio El El método significa que el pago mensual del principal permanece sin cambios y la tasa de interés disminuye gradualmente.

Jiangmen, Guangdong ha introducido una nueva política de fondo de previsión: los mejores talentos pueden pedir prestado hasta 3 millones de yuanes.

Según las noticias del "Jiangmen Provident Fund", recientemente, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Jiangmen de la provincia de Guangdong ha introducido simultáneamente tres políticas preferenciales para aumentar gradualmente la cantidad de préstamos con descuento del fondo de previsión de vivienda para talentos con una licenciatura. grado o superior. El importe máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda para los mejores talentos se ha incrementado a 10 veces el de la ciudad de Jiangmen, con un préstamo máximo de 3 millones de yuanes para un individuo y 6 millones de yuanes para dos o más personas.

El siguiente es el texto completo:

Para implementar el espíritu del 14º Congreso Nacional del Partido Comunista de China, promover aún más la "revitalización industrial" y la "duplicación del talento". "proyectos, aumentar la inversión en talentos empresariales y vivienda en nuestra ciudad Para garantizar el apoyo, después de la revisión y aprobación por parte del Comité de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, el límite de préstamos con descuento del fondo de previsión de vivienda para talentos con una licenciatura o superior se incrementará a partir de septiembre 24 de febrero de 2022 al 31 de febrero de 2022. El límite máximo de préstamo de los préstamos subsidiados del fondo de previsión de vivienda para talentos con una licenciatura se incrementa a 1,1 veces el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda de la ciudad; se aumenta el límite máximo de préstamo de los préstamos subsidiados del fondo de previsión de vivienda para talentos con una maestría; a 65438 + 0,2 veces el límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda de la ciudad Ph.D. El límite máximo de préstamo para préstamos subsidiados del fondo de previsión de vivienda de talentos se ha incrementado al doble del límite máximo de préstamo del fondo de previsión de vivienda de la ciudad. Los préstamos con descuento del fondo de previsión para la vivienda que hayan sido aprobados pero no desembolsados ​​antes del 23 de septiembre de 2022 se implementarán de acuerdo con el monto original.

Este aviso va en conjunto con el "Aviso sobre el aumento del monto del subsidio de intereses de los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda en cuotas" (Jingfangjian [2022] No. 5) y el "Aviso sobre la extensión del período de la póliza para aumentar el monto de la subvención de intereses sobre préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda en cuotas" (Jingfangjian [2022] No. 5) Fang Jian [2022] No. 21), este aviso prevalecerá.