Formulario de edificio de jubilación

Construir junto con la comunidad

Entre los proyectos inmobiliarios nacionales actuales para el cuidado de personas mayores, una forma de desarrollo más común es construir una comunidad de cuidado para personas mayores o confiar en la comunidad para construir varios Tipos de producto de residencias para personas mayores. Por ejemplo, se construyen comunidades de cuidados para personas mayores a gran escala, y en comunidades ordinarias se construyen grupos de cuidados para personas mayores o apartamentos para cuidados de personas mayores. En concreto, se puede dividir en los siguientes 4 modelos:

Modo 1: construir especialmente comunidades integrales de atención a personas mayores

Las comunidades integrales de atención a personas mayores se refieren a aquellas proporcionadas para personas mayores, incluidas las viviendas para personas mayores. , apartamentos para jubilados, residencias para jubilados y otras comunidades residenciales con diversos tipos de vida. Además de los edificios residenciales para personas mayores, la comunidad también contará con varias instalaciones de apoyo, como centros de actividades para personas mayores, gimnasios, centros de servicios médicos y universidades para personas mayores. Sus entidades de desarrollo pueden ser diversas, ya sea empresas privadas o inversión gubernamental en construcción.

La planificación y el diseño de comunidades integrales para jubilados deben considerar el hecho de que las personas mayores seguirán envejeciendo durante su residencia; las personas mayores pueden estar relativamente sanas cuando se mudan por primera vez, pero a medida que envejecen, gradualmente desarrollar la necesidad de cuidados. Por lo tanto, durante el desarrollo y la construcción, estos factores deben considerarse plenamente y deben diseñarse formas correspondientes de productos de vivienda para satisfacer las necesidades de vivienda de las personas mayores en diversas etapas de condiciones físicas, desde el autocuidado hasta la incapacidad de cuidar de sí mismos. Por ejemplo, cuando las personas mayores están sanas y pueden cuidar de sí mismas, pueden vivir en residencias de ancianos ordinarias; cuando necesitan una atención más integral, pueden optar por vivir en apartamentos o centros de enfermería (Figura 1).

En términos generales, debido a la escasez de recursos de suelo urbano, algunas comunidades de jubilados de mayor escala se ubicarán en los suburbios o las afueras de la ciudad. En este momento, se puede elegir una forma de desarrollo de baja densidad para lograr armonía con el entorno suburbano. Al planificar y diseñar, se debe prestar atención a la zonificación racional de los diferentes tipos de productos residenciales para garantizar su independencia y evitar interferencias mutuas. Al desarrollar una comunidad integral de atención para personas mayores a gran escala, se puede considerar la construcción por etapas, por ejemplo, primero se deben construir viviendas para personas mayores y algunas instalaciones de servicios, y se debe reservar una cierta cantidad de terreno para desarrollo después de un período de tiempo. , se pueden construir residencias de ancianos y las correspondientes instalaciones de apoyo, etc.

Figura 1 Una comunidad integral de atención para personas mayores debe incluir múltiples tipos de productos para personas mayores y las correspondientes instalaciones de servicios de apoyo

Modo 2: Desarrollar grupos de atención para personas mayores mientras se construyen nuevas comunidades grandes

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Cuando algunas empresas de desarrollo inmobiliario desarrollen propiedades residenciales a gran escala, considerarán dividir una parte del área específicamente para la construcción de grupos de atención para personas mayores. Este modelo de desarrollo conduce a que las empresas se dirijan a nuevos grupos de clientes y tomen el camino de la diferenciación de productos. Los grupos de atención a personas mayores y otros grupos de la comunidad pueden disfrutar plenamente de los recursos de servicios de apoyo y reducir el volumen de construcción de instalaciones de apoyo.

Al desarrollar, por un lado, se debe prestar atención a controlar la proporción de personas mayores dentro de un rango apropiado, ni muy pocos ni demasiados, por otro lado, la escala del grupo de atención de personas mayores; Debe controlarse y dividirse en residencias pequeñas tanto como sea posible. Forme grupos para crear un sentido de comunidad.

Tomemos como ejemplo un proyecto en Huizhou, Guangdong. Su superficie total de terreno es de aproximadamente 20.000 acres y su área total de construcción es de 7,2 millones de metros cuadrados. El desarrollador ha asignado 150 acres de terreno para la construcción de un. comunidad de jubilados y planea construir alrededor de 180.000 acres de productos de vivienda para personas mayores. Desde la perspectiva del diseño de planificación, la comunidad de jubilados está ubicada cerca de las instalaciones de servicios comerciales centrales del proyecto general, lo que hace que sea conveniente para las personas mayores acceder a ella y utilizarla (Figura 3). Durante la planificación y distribución del edificio de la residencia de ancianos, se forman múltiples grupos residenciales pequeños, dirigidos a personas mayores que se autocuidan y a personas mayores que se autocuidan, respectivamente. El grupo de semi-enfermería está cerca de hospitales y centros de rehabilitación, y está conectado por. pasillos para satisfacer las necesidades de atención médica cercana de las personas mayores.

Modo 3: se construyen diversos productos para el cuidado de personas mayores en comunidades comunes.

Según la investigación, muchas personas mayores relativamente sanas de entre 60 y 70 años ayudarán a sus hijos a cuidar de la próxima generación. Los mayores necesitan trabajar con Los niños viven más cerca. Para evitar conflictos debidos a diferencias en los hábitos de vida, las personas mayores y sus hijos prefieren vivir separados pero cerca unos de otros. Por lo tanto, algunos productos de vivienda para personas mayores se construyen en comunidades comunes para satisfacer las necesidades de las personas mayores y sus hijos de vivir cerca en la misma comunidad (Figura 4). Este tipo de concepto de vida en una "comunidad para todas las edades" puede adaptarse mejor a las condiciones nacionales actuales de mi país y será un modelo más popular de vida en el cuidado de personas mayores.

Los tipos de edificios residenciales para personas mayores que se pueden construir en comunidades ordinarias incluyen principalmente edificios residenciales para personas mayores y niños, y edificios residenciales específicamente para personas mayores. Casas para hogares de ancianos y jóvenes se refieren a dos residencias adyacentes o similares en el mismo piso, o dos residencias adyacentes en los pisos superior e inferior de la misma unidad, una de las cuales es para personas mayores y la otra para familias con niños.

Las unidades residenciales especiales para personas mayores se refieren al diseño amigable con las personas mayores de algunas unidades en edificios residenciales comunes, como agregar pasamanos, satisfacer las necesidades de acceso para sillas de ruedas y considerar el personal de enfermería para acompañarlos, etc. Al diseñar, se debe prestar atención a controlar el área total de los apartamentos en función del poder adquisitivo de los residentes. En particular, los apartamentos para personas mayores no deben ser demasiado grandes. Se recomienda utilizar principalmente apartamentos de una y dos habitaciones. Departamentos de 50 a 60 metros cuadrados. Sólo así se podrán satisfacer al mismo tiempo las demandas de las personas mayores y de sus hijos.

Los apartamentos para jubilados también se pueden construir en comunidades comunes y sus métodos de operación se pueden dividir a grandes rasgos en dos tipos: arrendamiento o venta. Los apartamentos para ancianos suelen ser edificios exclusivos de la comunidad y sus residentes pueden ser personas mayores independientes o personas mayores que necesitan atención. Al planificar y diseñar, se recomienda que los apartamentos para jubilados se dispongan cerca de la entrada y salida de la comunidad o del borde de la comunidad. Por un lado, las personas y los vehículos (como las ambulancias) pueden tener un fácil acceso. Por otro lado, se pueden instalar instalaciones comerciales o públicas externas en la planta baja del apartamento de retiro para tener en cuenta la operación de publicidad externa, y también facilita la gestión individual de los apartamentos de retiro.

Modo 4: construir instalaciones multifuncionales de servicios para personas mayores en comunidades maduras

Según los datos, en algunas ciudades, es difícil para las personas mayores de las zonas urbanas vivir en centros de atención para personas mayores cercanas. instituciones. Tomando a Beijing como ejemplo, el número total y la proporción de la población de edad avanzada en los seis distritos urbanos son mayores que los de los condados de los suburbios exteriores, y el grado de envejecimiento es grave. Sin embargo, el número de camas para cuidados de ancianos en los seis distritos urbanos. Los distritos son más bajos que los de los condados suburbanos exteriores. Esto muestra que el área urbana tiene una gran demanda de instalaciones para el cuidado de personas mayores. Estas comunidades suelen ser más antiguas, tienen instalaciones de apoyo maduras a su alrededor y buenas condiciones de ubicación. Sin embargo, los recursos de tierra alrededor de las comunidades son relativamente escasos. Será un modelo de desarrollo más eficaz si se pueden construir centros de atención para personas mayores entre varias comunidades. Los promotores pueden considerar la posibilidad de utilizar terrenos dispersos para construir nuevos edificios o renovar los edificios existentes (como clínicas y hoteles antiguos). Este modelo de desarrollo requiere relativamente poca inversión y es fácil de copiar e implementar operaciones en cadena.

Estas instalaciones de servicios para personas mayores pueden ser instalaciones integrales, multifuncionales y de pequeña escala, y su alcance de servicio a menudo se irradia a múltiples comunidades circundantes, por lo que las funciones específicas se pueden determinar de acuerdo con las necesidades de las comunidades circundantes. . En términos generales, además de tener ciertas funciones residenciales, también debería estar equipado con una guardería para personas mayores, un puesto médico comunitario, un restaurante público, un pequeño supermercado, etc., y considerar la posibilidad de brindar atención domiciliaria, entrega de comidas, baño y otros servicios para los mayores de la comunidad.

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Coubicación con instalaciones relacionadas

Además de depender de la colaboración comunitaria, los proyectos inmobiliarios para el cuidado de personas mayores también se pueden combinar con otras instalaciones. ** *Construidos en conjunto, como con instituciones médicas, instalaciones comerciales u otras instalaciones de bienestar. Este tipo de modelo de desarrollo puede aprovechar al máximo las ventajas de recursos de todas las partes y lograr beneficios mutuos para los productos de cuidado de personas mayores y las instalaciones relacionadas. Los modelos de desarrollo comunes incluyen los siguientes:

Modo 5: combinar con instituciones médicas y establecer centros de atención para personas mayores cercanas

En la actualidad, algunas instituciones nacionales de atención para personas mayores esperan establecer relaciones de cooperación con proveedores médicos. Instituciones para el cuidado de personas mayores Se crean instalaciones o comunidades de jubilados en las cercanías y se construyen conjuntamente con hospitales. La característica de este modelo de "atención médica y de enfermería integrada" es que puede introducir recursos médicos de alta calidad en proyectos de atención a personas mayores, mejorando así la competitividad central del proyecto y haciendo que las personas mayores se sientan más seguras viviendo allí.

Al mismo tiempo, algunos hospitales asignan directamente algunas camas inactivas a residencias de ancianos abiertas. Esto no solo puede mejorar la eficiencia del uso de los recursos médicos, sino también satisfacer las necesidades de algunos pacientes que requieren más atención. cuidado y no puede ser adoptado por hogares de ancianos comunes. Las necesidades de los hogares de ancianos.

Tomemos como ejemplo los Rokko Senior Apartments en Japón. La empresa promotora ha establecido apartamentos para personas mayores cerca de instituciones médicas que han establecido relaciones de cooperación cuando las personas mayores se encuentran con enfermedades repentinas, las instituciones médicas pueden responder rápidamente. Hace que las personas mayores que se alojan allí se sientan muy a gusto.

Modelo 6: Ubicar centros de atención para personas mayores con jardines de infancia

Es un mejor modelo coubicar centros de atención para personas mayores con jardines de infancia. Este modelo no sólo puede satisfacer la voluntad de los ancianos de estar con sus hijos, sino también integrar la construcción y gestión de centros de cuidado de ancianos y jardines de infancia, ahorrando costos de construcción y mano de obra. Desde una perspectiva de planificación, la densidad de los jardines de infancia en las zonas residenciales es similar a la de las guarderías para personas mayores. Si dichas instituciones se crean junto con los jardines de infancia, pueden integrarse estrechamente con la comunidad, satisfaciendo así mejor sus necesidades. Necesidades de atención a personas mayores.

En Japón, es común que las instalaciones para personas mayores y las guarderías se instalen juntas. El diseño puede estar en diferentes pisos del mismo edificio o pueden ubicarse en diferentes edificios. *** Utilice patios. y lugares para actividades al aire libre.

Tomemos como ejemplo el hogar de ancianos Xingpengen de Japón. Hay un jardín de infancia en el primer piso del edificio (Figura 7). Los mayores pueden realizar actividades como manualidades y canto con los niños entre semana. Cuando los ancianos descansan en la plataforma exterior del segundo piso, también pueden ver a los niños jugando y divirtiéndose en el patio. Este método de diseño es muy útil para eliminar la soledad de las personas mayores.

A medida que la estructura demográfica de mi país se desarrolla gradualmente hacia una edad más avanzada y menos nacimientos, es probable que algunos jardines de infancia o escuelas primarias queden vacíos en el futuro, y habrá un número cada vez mayor de casos en los que estos edificios estén parcialmente convertidos en centros de atención a personas mayores (véase Modo 15).

Modo 7: Combinado con instalaciones educativas para construir apartamentos para jubilados

Las comunidades de jubilados que se combinan con instalaciones educativas como universidades también son muy populares. Actualmente, hay muchas "personas mayores de Kochi" que esperan seguir aprendiendo y utilizar la energía que les queda después de la jubilación. Si se pueden establecer comunidades de jubilados y apartamentos para personas mayores cerca de las universidades y permitirles disfrutar de algunos recursos educativos, se adaptarán mejor a sus necesidades. Este modelo puede convertirse en un punto culminante de los proyectos de atención a personas mayores para atraer a las personas mayores en Kochi, impulsando así las ventas.

La comunidad de jubilados LaSalle Village en Estados Unidos construyó un apartamento para personas mayores al lado de una universidad. Las personas mayores pueden participar en cursos universitarios y hacer uso de las instalaciones públicas de la universidad (como las bibliotecas). Todos los ancianos que viven aquí tienen un nivel de educación secundaria o superior y esperan tener oportunidades de aprendizaje permanente para hacer sus vidas más satisfactorias. De esto se desprende que el desarrollo de proyectos inmobiliarios de viviendas para personas mayores no sólo depende de la creación de condiciones físicas como instalaciones de hardware, sino que también considera las necesidades espirituales y valorativas de las personas mayores, para que las personas mayores puedan "aprender algo en vejez" y "hacer algo bueno en la vejez". Darse cuenta de la autoestima.

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Combinado con turismo o bienes raíces comerciales

También es una forma relativamente común de que los inmuebles de viviendas para personas mayores se desarrollen simultáneamente con el turismo y los bienes raíces comerciales. bienes.

Modo 8: Desarrollar productos de vivienda para personas mayores en atracciones turísticas

Es un modelo más apropiado para combinar el sector inmobiliario de viviendas para personas mayores con las industrias del turismo, el ocio y la atención sanitaria. En la actualidad, algunos promotores del mercado están intentando desarrollar el sector inmobiliario turístico añadiendo conceptos como el cuidado de personas mayores, la rehabilitación y la atención sanitaria, y la cultura de la longevidad. Este tipo de proyecto de cuidado de personas mayores generalmente se elige en áreas con mejores recursos escénicos o recursos culturales únicos, como Hainan, Guangxi, Yunnan y otros lugares.

La superficie terrestre de tales proyectos suele ser grande y los diversos tipos de productos residenciales e instalaciones de servicios se encuentran fácilmente dispersos. Por lo tanto, al planificar y diseñar, los productos de vivienda para personas mayores deben organizarse en consecuencia y los servicios de apoyo. Las instalaciones deben estar cerca para ahorrar mano de obra en la gestión de servicios y evitar problemas como rutas de tráfico largas, servicios inadecuados o desplazamientos inconvenientes para las personas mayores.

En algunos proyectos combinados con recursos paisajísticos, es posible que las personas mayores solo vengan a vivir aquí durante determinadas estaciones o periodos del año, o vengan de cortas vacaciones con sus familiares y acompañantes. Al diseñar, se debe prestar atención a la innovación de los productos para personas mayores, como el diseño de nuevos tipos de apartamentos para personas mayores (Figura 8), que sean adecuados para ocupación individual o múltiple y que también puedan satisfacer las necesidades de vacaciones familiares y estancias a largo plazo. recuperación de los ancianos, y también puede proporcionar Los ancianos y muchos de sus hijos se reúnen para celebrar, los ancianos y muchos amigos se van de vacaciones, etc. Al mismo tiempo, las habitaciones de los apartamentos para jubilados también se pueden convertir en habitaciones de hotel para reuniones de empresa y formación. Esta forma de producto adaptable y flexible ayuda a los gerentes de desarrollo a lograr operaciones diversificadas.

Modo 9: Combinar con bienes raíces comerciales para desarrollar apartamentos para personas mayores

Al desarrollar bienes raíces comerciales en áreas prósperas como áreas centrales de las ciudades, también es un modelo relativamente novedoso. construir apartamentos para personas mayores junto con ellos. Algunas personas mayores que viven en grandes ciudades como Beijing, Shanghai y Hong Kong esperan disfrutar de los convenientes recursos comerciales y de ocio en las áreas urbanas. Sin embargo, cuando necesitan atención, a menudo se muestran reacios a renunciar a esa alta atención. -recursos médicos de calidad en las zonas urbanas. En particular, algunos grupos de clientes de alto nivel de atención a personas mayores tienen la fuerza económica correspondiente para brindar atención a personas mayores y consumir en áreas urbanas centrales. Si se pueden construir apartamentos de alto nivel para jubilados en zonas más prósperas, podrán satisfacer las necesidades de vida de estas personas mayores.

Debido al alto precio del suelo en las zonas urbanas, los promotores suelen elegir un modelo de desarrollo más intensivo, como combinar apartamentos para personas mayores y residencias ordinarias en un edificio de gran altura. Tomemos como ejemplo el Toyoshu Senior Apartment en Tokio, Japón. Está ubicado en una zona residencial emergente de alto nivel en la orilla de la Bahía de Tokio. Hay grandes centros comerciales, hospitales, parques, universidades y otras instalaciones de apoyo en un radio de 1 kilómetro. del área circundante.

El apartamento para personas mayores adopta un modelo de vivienda mixto, integrando tres tipos de productos de vivienda: residencias de alquiler ordinarias, apartamentos con servicios y apartamentos para personas mayores en el mismo edificio (Figura 9), diversificando los objetos de alquiler y reduciendo así los riesgos operativos. Al diseñar, se debe prestar atención a configurar entradas y salidas independientes para diferentes residentes para una gestión separada.

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Integración con marcas internacionales

Este tipo de modelo de desarrollo se refiere a la integración con marcas profesionales internacionales de atención a personas mayores, la introducción de capital extranjero o equipos de gestión de operaciones. y desarrollo conjunto de productos para el cuidado de personas mayores. Hay dos modelos comunes:

Modo 10: Introducir capital extranjero para construir una cadena de instalaciones para personas mayores de clase mundial

En la actualidad, algunas instituciones internacionales de atención a personas mayores o compañías de inversión están tratando de abrir el mercado chino y construir instalaciones de cadena para el cuidado de personas mayores para aliviar la presión sobre el cuidado de personas mayores en el país. Por ejemplo, el costo de los servicios de atención a personas mayores en algunos países europeos es muy alto. Esperan expandir el mercado en países con mano de obra relativamente barata (como China) y eligen áreas con mejores condiciones geográficas y climáticas para construir instalaciones de atención a personas mayores. que las personas mayores puedan venir aquí a una edad de jubilación relativamente saludable. Para nuestro país, podemos aprovechar esta oportunidad para introducir inversión extranjera y aprender de la experiencia extranjera avanzada en enfermería y gestión. Al mismo tiempo, también puede promover el empleo y el consumo hasta cierto punto.

Modo 11: Desarrollar junto con una marca de atención para personas mayores de renombre internacional*** e introducir un modelo de gestión

El reciente auge en el desarrollo inmobiliario para personas mayores ha impulsado a muchos promotores, inversores o gobiernos. personal para venir Durante visitas e inspecciones en el extranjero, he visto muchos modelos de gestión avanzados y espero promoverlos y realizarlos a nivel nacional, como la introducción de equipos de gestión de operaciones senior extranjeros o el desarrollo conjunto con marcas extranjeras reconocidas de atención para personas mayores, etc. Este modelo tiene cierta viabilidad, pero hay que tener cuidado de “localizarlo”. Aunque la industria del cuidado de personas mayores en países desarrollados como Estados Unidos, Europa y Japón es relativamente madura, puede que no sea adecuado trasplantarla por completo a China. Los hábitos de vida, las condiciones económicas y la forma de pensar de los ancianos chinos son muy diferentes de los de los ancianos extranjeros. Copiar directamente los modelos extranjeros puede ser difícil de "implementar" sin problemas y requiere una transformación adecuada.

Por ejemplo, los hábitos de vida de las personas mayores en mi país prestan más atención a la orientación de la habitación y al ahorro de energía. Prefieren la orientación sur, la luz solar y la ventilación natural, conceden gran importancia al ahorro de electricidad y no se utilizan. al uso de aires acondicionados durante largos periodos de tiempo. Factores como estos tendrán un impacto en la forma de planificación, el diseño arquitectónico y el modelo de operación y gestión de los proyectos de atención a personas mayores. Si no se sabe lo suficiente sobre las condiciones nacionales de nuestro país y se aplican las cosas mecánicamente, fácilmente surgirán muchos problemas.

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Transformar de otras maneras

Además de los modelos de desarrollo mencionados anteriormente, existen muchas otras formas que aparecen en el mercado actual. En concreto, existen los siguientes tipos:

Modo 12 - Combinar con la industria de seguros y utilizar fondos de seguros para invertir en bienes raíces para el cuidado de personas mayores

En la actualidad, los fondos de seguros han comenzado a intervenir. en bienes raíces para el cuidado de personas mayores. A juzgar por las características del capital de seguros, debido a su gran escala de capital, bajos requisitos de rendimiento y ciclo largo, es más adecuado para invertir en bienes raíces de viviendas para personas mayores y también favorece la operación flexible de bienes raíces de viviendas para personas mayores. En el futuro, la industria de seguros puede convertirse en una de las entidades de inversión importantes en la industria del cuidado de personas mayores.

Modelo 13: combinar con la industria de servicios de enfermería e inyectar ventajas originales en el sector inmobiliario de atención a personas mayores

En el estudio de la industria japonesa de atención a personas mayores, se descubrió que algunas empresas iniciaron desde proporcionar baños puerta a puerta para personas mayores, comenzó la atención domiciliaria y otros servicios, y gradualmente se transformó en bienes raíces para el cuidado de personas mayores y finalmente logró el éxito. La amplia experiencia y base de clientes que estas empresas acumularon inicialmente en servicios de enfermería son factores clave en el éxito de sus proyectos.

Modelo 14: uso de recursos propios y únicos para transformar y desarrollar bienes inmuebles de viviendas para personas mayores

En los proyectos con los que hemos entrado en contacto, nos hemos encontrado con situaciones en las que las empresas de gestión hotelera quieren cambiar a invertir en bienes raíces de viviendas para personas mayores. Este tipo de empresa tiene sus propias ventajas de recursos. Por un lado, la forma de gestión de servicios de los hoteles es similar a la de los centros de atención para personas mayores. Por otro lado, también pueden intentar utilizar hoteles antiguos para transformarlos en apartamentos para el cuidado de personas mayores, o proporcionar servicios de cuidado de personas mayores en hoteles, etc.

Modo 15: Revitalizar antiguos activos estatales y transformarlos en instalaciones para personas mayores

Algunos activos estatales inactivos se pueden revitalizar y transformar en instalaciones para personas mayores, como antiguos hospitales de la ciudad, edificios de oficinas, escuelas primarias, guarderías, propiedades privadas, etc. Estos activos de propiedad estatal están en buenas ubicaciones y están distribuidos de manera relativamente uniforme en la ciudad, lo que los hace más adecuados para la reconstrucción (Figura 11).

A medida que la estructura demográfica de mi país envejece gradualmente y tiene menos nacimientos, es probable que los jardines de infancia o las escuelas primarias queden vacíos, y gradualmente habrá más casos en los que estos edificios se conviertan parcialmente en apartamentos para personas mayores.

El enfoque de este modelo de desarrollo es elegir edificios que sean fáciles de adaptar al envejecimiento. Por ejemplo, preste atención a si el tamaño de la bahía del edificio, el ancho del corredor, el tamaño de la abertura de la puerta, etc., pueden cumplir con los requisitos para viviendas de personas mayores y acceso para sillas de ruedas, etc. Generalmente, los edificios con estructuras de armazón son altamente adaptables y tienen desplazamientos de paredes internas relativamente flexibles, lo que los hace más propicios para la reconstrucción.

Las comunidades de jubilados son algo emergente bajo la actual ola de envejecimiento y necesitan urgentemente una exploración en términos de modelos de desarrollo, gestión de operaciones, planificación y diseño. El desarrollo de viviendas para personas mayores no resulta más fácil debido a la falta de mercado, y los promotores deben estar preparados para asumir riesgos. Al comienzo de la planificación del proyecto, es necesario tener una comprensión general de todos los aspectos de los bienes raíces de viviendas para personas mayores y pensar sistemáticamente para aclarar el tipo de desarrollo y los recursos disponibles que son adecuados para ello al diseñar productos de viviendas para personas mayores; explorar las características del grupo de clientes mayores en nuestro país y crear tipos de productos que se adapten a las condiciones nacionales de China.