¿Qué impuestos se pagan por la venta de edificios de oficinas? ¿Cómo calcular los impuestos sobre las ventas de edificios de oficinas?

Al comprar un edificio de oficinas, los compradores deben prestar atención a si el edificio de oficinas que están alquilando es válido y tiene los derechos de propiedad y los nombres correctos, para garantizar el funcionamiento normal del negocio en el que trabajan. . Ya sea que venda o compre una casa, debe hacerlo de manera razonable y legal. Entonces, ¿qué impuestos hay que pagar por la venta de edificios de oficinas? ¿Cómo calcular los impuestos sobre las ventas de edificios de oficinas? Te lo explicamos.

Qué impuestos se deben pagar por la venta de edificios de oficinas

1 En esta fase se ha incluido en la gestión normalizada diaria el arrendamiento de locales comerciales y de oficinas, por lo que se trata de viviendas ordinarias. no se han incluido en la tasa integral del impuesto al valor agregado dentro del rango. El cálculo del impuesto a pagar por alquilar este tipo de casa es más complicado. Se trata de seis impuestos. La lista es la siguiente: Impuesto comercial: 5% de recargo sobre el alquiler: 7% de recargo educativo sobre el impuesto comercial: 3% de recargo regional por educación. impuesto comercial Adicional: 1% del impuesto comercial; impuesto inmobiliario: 12% del alquiler impuesto personal: 10% del alquiler después de deducir varios gastos.

2. Cuando se vende el edificio de oficinas, los honorarios pagados se dividen entre el comprador y el vendedor: impuesto empresarial. 5% del monto total de la transacción y cargos adicionales relacionados; (Monto de la transacción - valor original - gastos varios) 20% impuesto al valor agregado del terreno. El cálculo es más complicado. No se describe en detalle; contrato de timbre. Comprador que representa el 50.000% del importe de la transacción: impuesto de escrituración. Pague el 4% del impuesto sobre escrituras como propiedad no residencial.

3. El edificio de oficinas de ventas recaudará el impuesto comercial de acuerdo con la clasificación fiscal de las ventas de bienes inmuebles, con una tasa de recaudación del 5% de acuerdo con los requisitos de Toutiao, las normas provisionales sobre el impuesto comercial. el monto de las ventas imponibles del contribuyente serán los servicios imponibles proporcionados por el contribuyente. Todos los precios y tarifas adicionales pagados a la otra parte. Impuesto de timbre contractual: De acuerdo con los requisitos del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto de timbre", las ventas de edificios de oficinas deben pagarse de acuerdo con el monto total del contrato de venta del mercado de edificios de oficinas; impuesto de timbre contractual, la tasa de gravamen es 5/10.000.

Cómo calcular los impuestos sobre las ventas de un edificio de oficinas

1. Al comprar un edificio de oficinas de primera mano, solo paga un impuesto de escrituración del 3%, mientras que un edificio de oficinas de segunda mano requiere el impuesto. siguiente tasa de escrituración. Impuesto sobre escrituras para servicios comerciales o residencias no ordinarias: 3% del precio total impuesto al valor agregado de la tierra: transferencia de bienes inmuebles por parte de contribuyentes corporativos: 5% para casas ordinarias 6% para residencias no ordinarias como las unifamiliares; villas y estacionamientos; y tiendas, edificios de oficinas, etc. Las residencias ordinarias (excepto los estacionamientos) representan el 8%. Al mismo tiempo, la transferencia de bienes inmuebles residenciales ordinarios por parte del contribuyente es del 6%;

2. De acuerdo con los requisitos de las autoridades fiscales pertinentes, si compro una casa comercial y la vendo dentro de los tres años, no necesito solicitar el impuesto comercial sujeto a impuestos en su totalidad; vivienda no ordinaria 2 años después (inclusive) Para la venta, si el precio minorista es igual o menor que el precio de venta y no se incurre en impuestos comerciales, no es necesario aplicar si el precio de mercado es mayor que el precio de venta; , la diferencia se grava y se calcula el impuesto comercial, y no es necesario presentar una solicitud. Si necesita estar exento del pago del impuesto comercial, debe solicitar la exención.