Proporcionar política de préstamos de fondos
En 2022, las políticas de préstamos de los fondos de previsión varían según las regiones. Tomemos a Jinan como ejemplo para ilustrar: 1. Para comprar la primera casa ordinaria para uso independiente dentro del área administrativa de la ciudad de Jinan, solicite un préstamo del fondo de previsión para vivienda. El límite máximo de préstamo para familias de empleados con una persona que paga el fondo de previsión de vivienda se ha incrementado de 350.000 yuanes a 500.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para familias de empleados con dos o más personas que pagan el fondo de previsión de vivienda se ha incrementado de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes. . 2. La implementación de las políticas anteriores está sujeta al momento de la firma de vivienda en línea. La firma en línea después de noviembre de 2022 se implementará de acuerdo con la nueva política 3. La política es válida por 1 año; Base jurídica: El artículo 26 del "Reglamento de gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda" estipula que los empleados que hayan pagado fondos de previsión para la vivienda para comprar, construir, renovar o reformar sus propias casas pueden solicitar préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda al Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante si se aprueba el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo; Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda. Artículo 27 Los solicitantes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda deberán presentar garantías. Artículo 28 El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, con la premisa de garantizar el retiro y los préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda, y con la aprobación del Comité de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda, el Fondo de Previsión para la Vivienda puede utilizarse para comprar bonos gubernamentales. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda no dará garantía a terceros. Artículo 29 Los ingresos de valor agregado del fondo de previsión de vivienda se depositarán en la cuenta especial de ingresos de valor agregado del fondo de previsión de vivienda abierta por el centro de administración del fondo de previsión de vivienda en el banco confiado y se utilizará para establecer el préstamo del fondo de previsión de vivienda. la reserva de riesgo, la comisión de gestión del centro de gestión del fondo de previsión de vivienda y los fondos complementarios de construcción de viviendas urbanas de alquiler bajo.
2. ¿Cuál es la última política de préstamos del fondo de previsión para vivienda?
Condiciones del préstamo para el primer prestatario
1. El prestatario debe pagar continuamente al fondo de previsión para vivienda durante más de 6 meses (incluidos 6 meses) antes de solicitar un préstamo del fondo de previsión.
2. El prestatario lleva el certificado de propiedad de la propiedad, la factura original y el contrato de venta de vivienda comercial original (vivienda de segunda mano acordada por ambas partes) al Fondo de Previsión de Vivienda para su revisión. Después de la aprobación, obtenga el formulario de solicitud de préstamo y complete la información personal y la información relacionada con el préstamo por duplicado con un bolígrafo (negro) y un bolígrafo de carbón de acuerdo con el contenido del formulario. Si no se elimina o se modifica, no será válido.
3. La última política de préstamos del fondo de previsión de vivienda de Jinan
El pago inicial bajo se ajusta para aumentar en 20 y se amplía el número máximo de años. El monto máximo del fondo de previsión para vivienda se incrementó de 300.000 yuanes a 400.000 yuanes, y el período máximo de préstamo se amplió de 20 a 30 años. 3. Se amplía la edad de amortización. La edad de reembolso es hasta los 65 años, y para las mujeres se amplía de 55 a 60 años. 4. Se reducen las condiciones de depósito del prestamista. Los empleados que hayan realizado depósitos completos durante más de un año y hayan realizado depósitos completos durante más de seis meses pueden utilizar préstamos del fondo de previsión, pero los empleados que hayan realizado depósitos completos durante más de seis meses pueden utilizar préstamos del fondo de previsión. 5. Depósitos de otros lugares, compras locales de vivienda y préstamos de fondos de previsión. Los empleados que hayan pagado vivienda en otras ciudades de la provincia pueden solicitar flexibilizar la política de desistimiento para adquirir vivienda asequible en nuestra ciudad. Los empleados a quienes se les permite comprar viviendas asequibles pueden retirar fondos de previsión para viviendas una vez dentro de un cierto rango con el "Certificado de subsidio para la compra de viviendas asequibles" y el certificado de pago inicial para la compra. Pueden retirar un fondo de previsión de vivienda dentro de la diferencia de precio de la casa de reasentamiento según el acuerdo de reconstrucción y reasentamiento de barrios marginales. 7. Simplificar los procedimientos de préstamo y eliminar el requisito de que los préstamos originales presenten prueba de ingresos y crédito. 8. Reducir los depósitos de préstamos. Según las calificaciones de los promotores inmobiliarios y su gestión de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, el importe total del préstamo se reduce de 10 a 5.
4. Nuevo Acuerdo del Fondo de Previsión de Beijing ¿Cuál es la nueva política para retirar el fondo de previsión de vivienda en Beijing?
Comprenda la nueva política del Fondo de Previsión de Beijing con una imagen.
La siguiente es una transcripción de las noticias del incidente para su referencia.
La política del fondo de previsión de vivienda de Beijing marcará el comienzo de importantes ajustes. El 13 de septiembre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Beijing emitió el "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos para viviendas personales del Fondo de Previsión para la Vivienda" (en lo sucesivo, el "Aviso sobre el ajuste de la política de préstamos y reconocimiento de viviendas"). , lo cual es consistente con los estándares de identificación de préstamos comerciales. Al mismo tiempo, las reglas para el límite de préstamos del fondo de previsión también cambiarán y estarán vinculadas al período de pago del fondo de previsión.
La nueva política del fondo de previsión de Beijing se implementará oficialmente el 17 de septiembre.
El llamado "reconocimiento de una casa y un préstamo" depende de si hay una casa a su nombre, así como de los registros de préstamos personales para vivienda en todo el país. El "Aviso" estipula que si un solicitante de préstamo no tiene antecedentes de préstamos para vivienda (incluidos préstamos para vivienda comercial y préstamos para vivienda personales del fondo de previsión para vivienda) y no es propietario de una casa en esta ciudad, se aplicará la política de primer préstamo para vivienda; Los préstamos para primera vivienda no se aprobarán como préstamos para segunda vivienda. Aquellos que sean propietarios de una suite se procesarán de acuerdo con la política de préstamos para segundas viviendas, a quienes tengan dos o más viviendas una vez aprobada, no se les otorgará un préstamo.
En cuanto al ratio de pago inicial, también se ha ajustado el "Aviso". Específicamente, para la compra de vivienda asequible, el índice de pago inicial no será inferior al 20% para la compra de la primera casa con derechos de propiedad y otras viviendas sujetas a póliza, el índice de pago inicial no será inferior al 30%; casa ordinaria ocupada por el propietario que no sea vivienda bajo póliza, el índice de pago inicial no será inferior al 30%, y el índice de pago inicial para la primera vivienda no ordinaria no será inferior a 40. Si compra una casa ordinaria para uso independiente y es una segunda vivienda, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 60%; si compra una segunda casa no ordinaria, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 80%;
Los puntos clave de este ajuste también incluyen: el límite del préstamo estará vinculado al período de pago del fondo de previsión de vivienda del prestatario, y se alentará a los prestatarios registrados en el Sexto Distrito de Beijing a comprar su primera vivienda fuera de Beijing. Sexto Distrito.
Según el aviso, el límite del préstamo del fondo de previsión estará vinculado al período de pago del fondo de previsión para vivienda del prestatario. El préstamo anual es de 6,5438 millones de yuanes y el préstamo máximo es de 6,543802 millones de yuanes. Si el plazo de depósito es inferior a 654,38 0 años completos, se computará como 654,38 0 años completos. Si el solicitante del préstamo está casado, el monto del préstamo lo calculará la parte con el período de depósito más largo.
Para implementar los requisitos relevantes del plan maestro urbano de Beijing, los préstamos del fondo de previsión implementan cuotas de préstamo diferenciadas. Si el registro de hogar del prestatario está en el distrito de Dongcheng o en el distrito de Xicheng de Beijing y compra su primera casa fuera de los seis distritos de la ciudad, el monto máximo del préstamo puede aumentarse en 200.000 yuanes sobre la base de 6.543.802 yuanes para aquellos que no caen; En la primera situación pero tienen un préstamo. Los solicitantes cuyo registro de hogar esté en el Sexto Distrito de la ciudad y compren su primera casa fuera del Sexto Distrito de la ciudad pueden aumentar el límite del préstamo hasta en 654,38 millones de yuanes. Para los solicitantes cuyo registro familiar no esté en el sexto distrito de la ciudad, el importe máximo del préstamo para la compra de su primera vivienda es de 6.543.802 yuanes. Cumple con los requisitos de la política de préstamos para una segunda vivienda y el monto máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que lo más destacado de las políticas actuales de Beijing es que los hogares urbanos pueden disfrutar de aumentos preferenciales en los montos de los préstamos del fondo de previsión al comprar casas en los suburbios. Esto es consistente con la actual estructura industrial urbana de Beijing y la planificación urbana relacionada con los ajustes. En términos de ratios de pago inicial, incluidas viviendas asequibles, **viviendas inmobiliarias, viviendas ordinarias y viviendas no ordinarias, se aplican diferentes ratios de pago inicial a la primera y segunda vivienda.