¿El derecho hipotecario es una garantía real o un derecho de usufructo?
El derecho de empeño es el derecho que tiene el propietario del empeño a pagar el precio del empeño, ocupar, utilizar y beneficiarse de bienes inmuebles ajenos.
El derecho Dian es un derecho de usufructo.
2. Características de los derechos de usufructo
Los derechos de usufructo son una especie de derecho de propiedad, lo que significa que los no propietarios tienen el derecho exclusivo de poseer, usar y beneficiarse de las cosas de otras personas. Tales como derechos de gestión de contratos de tierras, derechos de uso de tierras para construcción, derechos de uso de propiedades, servidumbres, derechos de uso de recursos naturales (derechos de uso de áreas marinas, derechos de exploración, derechos de minería, derechos de extracción de agua y derechos de agua para cría y pesca, y uso de llanuras de marea). derechos).
El concepto de "derechos de usufructo" no aparece en los "Principios Generales del Derecho Civil" de mi país, y existen muy pocas disposiciones sobre derechos de usufructo. El artículo 123 del Proyecto de Ley de Propiedad estipula: "El usufructuario tendrá derecho a poseer, utilizar y beneficiarse de los bienes inmuebles de otros dentro del ámbito prescrito por la ley. Ésta no es una definición legislativa de los derechos de usufructo en sentido estricto". sentido. Por lo tanto, es difícil que la legislación civil de mi país defina claramente los derechos de usufructo. En el derecho civil, los llamados derechos de usufructo se refieren a los derechos de usufructo que disfrutan los no propietarios para poseer, usar y beneficiarse de cosas propiedad de otros.
En comparación con los derechos de propiedad y garantía real, los derechos de usufructo tienen las siguientes características:
1. sobre la propiedad El valor de uso se basa en la posesión de la cosa. Esto difiere de la característica de las garantías reales que se centran en el valor de cambio de las cosas.
2. Los derechos de usufructo son los principales derechos de propiedad distintos de las servidumbres; las garantías reales son derechos subsidiarios.
3. Aunque los derechos de usufructo también pueden establecerse sobre bienes muebles, desde el tipo específico de derechos de usufructo, los derechos de usufructo tienen como objeto principalmente bienes inmuebles, principalmente para facilitar la inscripción y la publicidad.
4. El derecho de usufructo es el derecho a controlar directamente a otras personas. El propietario usufructuario puede controlar directamente la materia sin intervención de acciones ajenas.
En tercer lugar, Dianquan
Dianquan es un antiguo sistema tradicional en China, que se ha cultivado en China durante miles de años con su función de conveniencia única. El llamado derecho hipotecario se refiere a una especie de derecho de propiedad para poseer, utilizar y beneficiarse de bienes inmuebles ajenos. La parte que ocupa bienes inmuebles ajenos y disfruta del derecho a utilizar el producto es el prestamista; el empeño es la parte que recupera los bienes inmuebles del propio empeño para su posesión, uso y producto. Como objeto del derecho de empeño, los bienes inmuebles se denominan derechos de empeño; el precio estándar es la contraprestación que paga el prestamista por la posesión, uso y renta de bienes inmuebles ajenos. El derecho dian es una especie de derecho de propiedad. Históricamente, el dianquan tiene el objeto de un dianquan personal, como dianquan a una esposa y contratar a un hijo, dianquan a un hombre y una mujer, etc. En China continental, las casas se reconocen como objeto de derechos hipotecarios. Dianquan es un sistema legal único en la tradición china.