Analizar los fenómenos, similitudes y diferencias del sobrecalentamiento económico inmobiliario de China en 1992 y 2003-07.
Bajo una serie de medidas de control y regulaciones restrictivas, los precios de la vivienda en Shanghai han caído entre un 15% y un 30% desde los altos precios de finales de 2004. Las ventas de edificios comerciales también cayeron significativamente. Sin embargo, los precios de la vivienda dentro del área urbana todavía rondan los 10.000 por metro cuadrado.
Los precios de la vivienda en Beijing son los de la capital debido a la expansión de la construcción de viviendas asequibles. En comparación con la inflación de los precios de la vivienda en Shanghai el año pasado, fue relativamente estable. Los precios de la vivienda en Beijing se caracterizan por precios elevados y estables a largo plazo; el precio medio de la vivienda también ronda los 8.000 yuanes por metro cuadrado.
Los precios de la vivienda en otras ciudades grandes y medianas de China han aumentado en diversos grados desde el año pasado hasta ahora. El rango de aumento debe estar entre el 10 y el 20%. Algunas zonas tienen más, como Shenyang. (Sujeto a la ubicación geográfica, el transporte, la economía, los negocios, la educación y otras condiciones)
Los precios de la vivienda en las ciudades de la región del delta del río Yangtze en China generalmente oscilan entre 5.000 y 7.000.
Por supuesto, las medidas para limitar el aumento de los precios de la vivienda han logrado ciertos resultados, especialmente en Shanghai. Pero también debemos reconocer la particularidad de los precios de la vivienda en Shanghai. Los altos precios de la vivienda en China también reflejan la lentitud y la incapacidad de los gobiernos locales y los departamentos pertinentes para regular. Por lo tanto, también es necesario y necesario exprimir la burbuja de los precios de la vivienda en Shanghai. ¡Incluso ahora, es posible que su precio no vuelva completamente al llamado "rendimiento racional"! ¡Gastar!
Shanghái, como otras ciudades del delta del río Yangtze, tiene un número importante de compradores extranjeros. Debido a que el beneficio del préstamo hipotecario es considerable, los ingresos adicionales del préstamo, etc. , préstamos masivos descontrolados por parte de los bancos, impulsados por especuladores inmobiliarios, especulación y engaño por parte de los promotores inmobiliarios, gobiernos locales que se benefician de ello, etc. , esto ha hecho que los precios de la vivienda en el país se hayan disparado.
A juzgar por la situación actual en China, en términos generales, los precios de la vivienda seguirán subiendo en lugar de bajar. Debido a que los precios de la tierra están aumentando, el umbral para la entrada de bienes raíces al mercado está aumentando, al igual que los costos, ya sean costos de construcción o costos de las llamadas “relaciones públicas”. La excesiva dependencia del país de los bienes raíces para el crecimiento económico y económico simplemente no puede hacer bajar sus precios porque hay muchos intereses involucrados.
Ahora los precios de la vivienda en mi país se han desviado mucho de su valor y el valor agregado en el precio es sorprendentemente alto. Muchos factores sociales intangibles representan la mayoría de los costos. En lo que respecta a la ley de funcionamiento de las mercancías, los precios de la vivienda llevan más de diez años aumentando bruscamente y nunca han bajado. Esto, en sí mismo, viola la ley de funcionamiento del valor de la economía mercantil. Si los precios de la vivienda operan en condiciones normales de mercado, ¿cómo pueden sólo subir pero no bajar?
Naturalmente, la industria inmobiliaria es uno de los pilares económicos de este país. Muchas industrias están relacionadas con él y muchos departamentos se han beneficiado de él.
Hay muchas razones por las que no se debería permitir que bajen los precios de la vivienda. Como resultado, la relación precio-ingreso de la vivienda en China supera con creces el nivel internacional en 6 veces, llegando a 10 veces en Shanghai, Beijing y Shenzhen. Este alto precio de la vivienda contrasta marcadamente con el ingreso nacional de China. Para su propio beneficio, el gobierno y los bancos carecían de un sistema completo y científico en el desarrollo inmobiliario y la construcción de edificios, se endeudaron en exceso y nunca se recuperaron, lo que también permitió a los promotores inmobiliarios implementar sus tácticas de hacer subir los precios de la vivienda.
En el sector inmobiliario, los chinos están utilizando décadas de ahorros para cumplir sus anhelados deseos. Por lo tanto, la demanda de vivienda siempre aumentará y la oferta no será igual a la demanda. Debido a la baja tasa de rendimiento económico y de rendimiento operativo en nuestro país (por diversas razones), una parte considerable de la inversión en activos fijos se ha invertido en bienes raíces. Los fondos sociales inactivos también se transfieren a bienes raíces en grandes cantidades debido a la necesidad de preservar el valor. Muchas industrias comparten este pedazo de grasa rápida y también están armando un escándalo por los productos relacionados en esta industria, lo que a su vez aumenta los precios, elevando constantemente el costo de los bienes raíces. El aumento de los costos y los precios de la vivienda ha formado una fuerza interactiva que se promueve mutuamente, creando un círculo vicioso que hace que los precios de la vivienda aumenten más allá de lo normal.
Actualmente, la tasa de desocupación de inmuebles nuevos en China se sitúa entre el 20% y el 60%. Hay muchas comunidades residenciales que no cumplen con los requisitos y no han cumplido el contrato, pero todas salen corriendo al mercado. Los requisitos de los departamentos funcionales de las empresas no son estrictos, los bancos no pueden recuperar los préstamos y el país carece de medidas de supervisión eficaces para las propiedades inactivas. Esto también hace que los promotores inmobiliarios estén dispuestos a mostrar sus músculos. Cuanto más, mejor, no tienen miedo. de no poder vender, sin embargo, cuanto más vendan en el futuro, mayores serán sus ganancias. La continua escalada de los precios de la vivienda también ha provocado pánico psicológico entre la gente corriente, que teme que los precios de la vivienda sigan subiendo en el futuro, creando una situación en la que se apresuran a comprar por miedo a no poder esperar.
La actual contención interna de los precios de la vivienda en áreas individuales es temporal y limitada.
De hecho, esto funciona suprimiendo la demanda social total y restringiendo la especulación inmobiliaria. Pero la demanda popular de vivienda existe objetivamente. Con el tiempo, esta demanda no se debilitará sino que aumentará. Por lo tanto, si no solucionamos el problema de la oferta insuficiente, no podremos solucionar la causa fundamental del problema. En la construcción de bienes raíces urbanos, es necesario estipular estrictamente la proporción científica de viviendas comerciales, viviendas asequibles y viviendas para personas necesitadas, garantizar el suministro de viviendas para los residentes comunes y restringir a los desarrolladores para que no busquen ciegamente altas ganancias. De lo contrario, no podremos atender las necesidades legítimas de la gente común de comprar viviendas básicas para llegar a fin de mes.
En el pasado, cualquier regulación y restricción impuesta por el Estado a los promotores inmobiliarios, especialmente las políticas que pueden reducir sus ganancias, se ha transmitido con éxito y eficacia a los consumidores. Hoy en día, cuando los edificios residenciales a gran escala son populares en la construcción, casi todos tienen más de 100 metros cuadrados y el valor de uso real ha disminuido significativamente. Este tipo de casa no sólo reduce costos sino que también aumenta los beneficios, lo cual es un beneficio bidireccional. La calidad de la construcción y los procedimientos de construcción continúan degradándose y encogiéndose, y cada vez se venden más "casas toscas".
En la industria inmobiliaria nacional, los economistas deben realizar investigaciones especiales y en profundidad sobre el costo, el precio, el valor, la relación ingreso-precio anual, las ganancias, etc. de los bienes raíces de mi país, y analizar los precios cotizados por los promotores inmobiliarios en el aumento de los precios de la vivienda "Comparar precios de viviendas" analiza y revela. ¿Es normal que los precios de la vivienda en China alcancen a los de Europa y Estados Unidos? ¿Cómo se comparan los ingresos de los residentes chinos, especialmente los residentes comunes, con los de otros? ¿Realmente utilizan un argumento tan obvio y ridículo como motivo para aumentos ilimitados de precios? El departamento de precios del estado no sabe para quién trabaja. Si la industria inmobiliaria no está estandarizada y opera irracionalmente, el orden social y económico de China se verá gravemente dañado y nos abandonará una sociedad armoniosa y estable.