Desde este año, más de 80 ciudades han emitido políticas de subsidio para la compra de viviendas, siendo la más alta la de Hangzhou, que alcanza los 8 millones de yuanes.
El número de ciudades que emiten políticas de talento que implican subsidios para la compra de vivienda está aumentando. El distrito Qingpu de Shanghai emitió recientemente la política de talentos "Qingfeng 1+5+X", que proporciona a los talentos industriales un subsidio máximo de 5 millones de yuanes para la compra de viviendas. Según las estadísticas de Centaline Real Estate, a principios de junio, más de 100 ciudades han emitido políticas de talento este año y más de 80 ciudades han emitido políticas que implican subsidios para la compra de viviendas. Algunas ciudades tienen subsidios más altos para la compra de viviendas, siendo el más alto en Hangzhou de 8 millones de yuanes.
Los conocedores de la industria señalaron que atraer talentos se ha convertido en un medio importante de competencia urbana. Al mismo tiempo, la política de talento se ha convertido en una ventana para la regulación de la política inmobiliaria y se espera que el número de ciudades que emiten políticas de talento siga aumentando en 2020.
Alta cantidad de subsidio
El 8 de junio, el gobierno del distrito de Qingpu de Shanghai emitió la política de talentos "Qingfeng 1+5+X". Esta política se centra en campos industriales clave e introduce políticas de incentivos para los talentos industriales de alto nivel y los talentos de la industria agrícola. Aumenta aún más el estándar de subsidio para los talentos industriales, y el subsidio para la compra de viviendas se eleva del máximo original de 1,5 millones de yuanes a un máximo. máximo de 5 millones de yuanes.
El nuevo distrito de Nanjing Jiangbei ha emitido "Varias políticas y medidas para promover el desarrollo de la industria blockchain en el nuevo distrito de Jiangbei (zona de libre comercio)". Para los mejores talentos de blockchain, aquellos identificados pueden disfrutar de apoyo y apoyo para el proyecto. de hasta 5 millones de yuanes subsidio de compra de vivienda de hasta 3 millones de yuanes.
Las "Varias opiniones sobre la aceleración de la reunión de talentos de alto nivel y necesarios con urgencia" emitidas por el Parque Industrial de Suzhou proponen que los talentos calificados puedan disfrutar de subsidios de vivienda, viviendas HDB para talentos, compra de viviendas preferenciales, viviendas de alquiler preferenciales, etc. Entre ellos, los mejores talentos que trabajan a tiempo completo pueden recibir un subsidio para la compra de vivienda de hasta 5 millones de yuanes "caso caso por caso".
Los datos estadísticos del Centaline Real Estate Research Center muestran que desde este año, más de 80 ciudades han emitido políticas de subsidio para la compra de viviendas.
A juzgar por la situación actual, la política emitida por Hangzhou tiene la mayor cantidad de subsidios para la compra de viviendas, alcanzando los 8 millones de yuanes. En febrero de este año, Hangzhou lanzó ocho medidas importantes para "luchar contra la epidemia y atraer talentos, y Hangzhou enfrenta el futuro" para aumentar los subsidios para la compra de viviendas para los mejores talentos de la Categoría A y se les otorgará un subsidio para la compra de viviendas de hasta. a 8 millones de yuanes sobre la base de "una persona, una discusión". Los talentos calificados B, C y D recibirán subsidios para la compra de vivienda de 2 millones de yuanes, 1,5 millones de yuanes y 1 millón de yuanes, respectivamente.
Además de los subsidios directos, algunas ciudades ofrecen subsidios en forma de impuestos sobre la escritura de compra de una vivienda, y los beneficiarios de los subsidios no se limitan al alcance de las políticas de talento. Entre ellas, áreas como Chenzhou y Zixing en Hunan tienen una amplia gama de personas que reciben subsidios.
Las "Opiniones de implementación sobre la promoción del desarrollo sostenible de la industria inmobiliaria en respuesta a la neumonía infectada por la nueva infección por coronavirus" emitidas por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Chenzhou, provincia de Hunan, propusieron que por la compra de casas comerciales, casas con fachada y edificios de oficinas, los compradores de viviendas serán recompensados con el 50% del impuesto sobre la escritura pagado. Aquellos que compren espacios de estacionamiento subterráneo en nuevos proyectos de viviendas comerciales por primera vez y paguen el impuesto sobre la escritura serán recompensados. a los contribuyentes al nivel de 1.000 yuanes por plaza de aparcamiento. Las "Varias medidas de la ciudad de Zixing para apoyar y promover el desarrollo saludable y estable de bienes raíces" emitidas por la ciudad de Zixing, provincia de Hunan, proponen que del 1 de abril al 31 de diciembre de 2020 se comprarán nuevas casas comerciales en el área urbana central de Zixing ( Área urbana de Tanglidong) Para propiedades residenciales (sujeto al tiempo de firma y presentación en línea) y el impuesto de escritura se haya pagado en su totalidad, se proporcionará un subsidio del 50% del impuesto de escritura.
Algunas zonas ofrecen subvenciones por un período de tiempo más corto. El 19 de marzo, la Oficina de Gobierno Popular Municipal de Yulin emitió un aviso para responder activamente a la epidemia y promover el desarrollo saludable y estable del mercado inmobiliario, proponiendo que desde el 1 de marzo de 2020 hasta el 31 de mayo de 2020, a nivel municipal ( incluidos el distrito de Yuzhou, el distrito de Fumian y el nuevo distrito de Yudong) implementan una política de subsidio del impuesto sobre escrituras para la compra de nuevas viviendas comerciales (incluidas viviendas residenciales, comerciales y de oficinas).
Medios importantes de competencia urbana
Desde este año, han aparecido en muchos lugares "recorridos de un día" sobre las políticas de control del mercado inmobiliario, aunque se han aplicado controles políticos sobre el asentamiento de talentos y la vivienda. los subsidios de compra son más frecuentes y no hubo retiros posteriores a la publicación.
Por ejemplo, las "Opiniones sobre la promoción del consumo razonable de bienes raíces durante la epidemia" emitidas por el Gobierno Popular del condado de Ningyang proponen implementar subsidios para la compra de viviendas, cancelar el período de restricción de ventas para casas de segunda mano y garantizar la inscripción de niños que firmen en línea, y reducir los montos del pago inicial, bajar las tasas de interés de los préstamos, alentar a las empresas a vender con descuentos, etc. Sin embargo, al día siguiente, el Gobierno Popular del Condado de Ningyang informó que algunas de las disposiciones de las opiniones anteriores eran incompatibles con los requisitos pertinentes de los superiores y decidió no implementarlas después de estudiarlas.
En cuanto al fenómeno del "recorrido de un día" por las políticas, Wang Xiaoqiang del Centro de Investigación de Datos de Vivienda Zhuge dijo que el mercado es propenso a una sobreinterpretación de estas políticas, y los compradores de viviendas se volverán irracionales.
Bajo el tono general de que "la vivienda es para vivir, no para especular", el gobierno local temía tener un impacto adverso en el mercado, por lo que canceló el proyecto.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que más de 100 ciudades han emitido políticas de talento y más de 80 ciudades han proporcionado subsidios para la compra de viviendas, principalmente para atraer talentos y promover el desarrollo urbano.
Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que desde 2020, muchas ciudades han emitido políticas de subsidio para la compra de viviendas y han lanzado una guerra para "robar a la gente", principalmente para restaurar la vitalidad de la mercado inmobiliario lo antes posible. El flujo de población provocará el flujo de capital y los subsidios para la compra de viviendas para talentos estimularán el entusiasmo del mercado hasta cierto punto. Chen Xiao predice que "más ciudades se unirán al ejército de políticas de talento en el futuro. Sin embargo, bajo el tono general de 'la vivienda es para vivir, no para especular', la regulación inmobiliaria en 2020 seguirá basándose en la estabilidad, y Las políticas de talento se convertirán en la base para el ajuste de las políticas." Una ventana."
Zhang Dawei le dijo a un reportero del China Securities Journal que más de 170 ciudades en todo el país emitieron políticas de talento en 2019, un aumento del 40%. del número de ciudades en 2018. Atraer talentos se ha convertido en un medio importante de competencia urbana. Al mismo tiempo, la política de talento se ha convertido en una ventana para la regulación de la política inmobiliaria, y más ciudades emitirán políticas de talento en 2020. Sin embargo, "los talentos que necesitan las áreas locales deberían vincularse a políticas industriales, y la introducción de talentos debería realizarse principalmente en viviendas asequibles".