¿Dónde cree que los precios de la vivienda en Shanghai tienen mayor potencial?

Lo dividimos en dos partes: una son los suburbios bajo la jurisdicción de Shanghai; la otra son las áreas circundantes de Shanghai que no están bajo la jurisdicción de la ciudad de Shanghai.

1. Suburbios bajo la jurisdicción de Shanghai

Además de la ciudad central de Shanghai, están Jiading, Qingpu, Songjiang, Jinshan, Fengxian, Lingang (Nanhui) y Chongming. un poco alejado de la ciudad. Después del desarrollo continuo en los últimos años, los precios de la vivienda en muchas áreas han aumentado gradualmente, como Songjiang, Jiading, Qingpu, etc., y es casi imposible encontrar precios de vivienda bajos en estos lugares. Sin embargo, bajo la influencia del patrón de integración del delta del río Yangtze, Qingpu y Jiading tienen mejores perspectivas para el futuro, especialmente Qingpu, que tiene el mayor potencial de desarrollo.

Los lugares donde los precios son actualmente bajos incluyen Jinshan, Fengxian, Chongming y Lingang, con precios que oscilan básicamente entre 10.000 y 30.000. Estos lugares son básicamente zonas de precios bajos y la clave depende de si existen perspectivas de desarrollo futuro. A partir del análisis de estas cuatro áreas urbanas, el potencial de apreciación futura del precio de la vivienda debería ser: Lingang > Fengxian > Jinshan > Chongming. En otras palabras, la preservación y apreciación del valor futuro de los mercados inmobiliarios en estos cuatro lugares se organizarán en este orden.

Razones: 1. Chongming ocupa el último lugar porque el río Yangtze es un peligro natural y un daño geográfico irreversible.

2 El diseño del puerto ocupa el primer lugar, principalmente porque es un nuevo. planificación del área. En la actualidad, las industrias se están reuniendo gradualmente, el apoyo político es fuerte y está ubicado entre el aeropuerto y el puerto marítimo más grandes. Desde la perspectiva del patrón de desarrollo futuro, la ubicación geográfica es muy importante;

3. Impulsada por Lingang New City, Fengxian tendrá ciertas comodidades geográficas como una de las cinco ciudades satélite de Shanghai, Nanqiao New City. tiene desarrollo futuro Un cierto espacio para la imaginación;

4. Jinshan es ligeramente mejor que Chongming porque puede estar en una ubicación más conveniente durante la integración del delta del río Yangtze.

En segundo lugar, las zonas que rodean Shanghai.

El área del anillo de Shanghai se compone principalmente de varias placas geográficas en la unión de las provincias de Zhejiang y Jiangsu y Shanghai, incluidas la placa Jiashan, la placa Wujiang, la placa Kunshan en Jiaxing y la placa Taicang en Suzhou, entre otras. Más allá de la isla Chongming, llegamos a la placa Qidong de Nantong. En este sentido, el autor también hizo una clasificación desde la perspectiva del potencial de apreciación futura de los precios de la vivienda: Wujiang > Jiashan > Taicang > Kunshan > Qidong.

Razones: 1. Dado que la línea 11 del metro de Shanghai está conectada a Kunshan y en el futuro se conectará a Suzhou para formar un metro interurbano, las depresiones inmobiliarias a lo largo de la línea del metro de Kunshan a Shanghai se rellenaron básicamente en los primeros años, como Anting, Huaqiao. a Kunshan, Parque Industrial, etc., alcanzando un valor de mercado razonable e incluso superando las expectativas. ¿Por qué Qidong es el último? Debido a que Chongming es intrínsecamente remoto y tiene que cruzar dos grabens del río Yangtze a través de la isla de Chongming, es difícil integrarse en Shanghai.

2. Taicang se encuentra en el norte de Jiading. Debido a su ubicación geográfica, el desempeño del mercado aquí ha sido tibio. El Ferrocarril Hutong planeado pasa por Taicang y finalmente llega a la Estación de Ferrocarril Este de Shanghai (centro de transporte). En términos generales, todavía hay cierto margen potencial para los precios de la vivienda. Nantong, en el norte de Shanghai, es mucho menos atractiva que Suzhou y Wuxi, en el oeste de Shanghai, por lo que es mucho más fresco desarrollarse hacia el norte.

3. La atención se centra aquí en Jiashan y Wujiang. Con la planificación de la Zona de Demostración de Integración del Delta del Río Yangtze, la "zona de demostración" en el interior del delta del río Yangtze, compuesta por Qingpu en Shanghai, Jiashan en Zhejiang y Wujiang en Suzhou, tiene un gran potencial. Aunque actualmente no hay depresiones en los precios de la vivienda en Qingpu, Jiashan y Wujiang tienen un gran potencial de mejora. En Jiashan, aunque muchos shanghaineses han invertido en comprar casas allí en los últimos años, porque es "interprovincial", los precios de la vivienda en realidad han bajado un poco, especialmente en Wujiang, un lugar completamente ignorado por los shanghaineses.