Los ingresos de Yue Bao son bajos y el mercado inmobiliario se está recuperando. ¿Habrá una ola de compras por venganza?
Sin embargo, cuando los ingresos de Yu'e Bao cayeron por debajo de 2, los llamados "inversores" que eran tan insensibles como Huanhuan todavía quedaron atónitos. Los bajos rendimientos de Yu'e Bao no sólo significan que la gestión financiera no tiene sentido, sino también uno de los signos de la llegada de un nuevo ciclo en el mercado inmobiliario.
Los datos de Alipay muestran que, a partir del 6 de abril, la tasa de rendimiento anualizada a 7 días del Tianhong Yu'e Bao Market Fund fue de 1,978, que fue la primera vez que cayó por debajo de 2 desde su creación en 2013.
No son sólo las ganancias de Yu'E Bao las que han disminuido. Los datos de Wind muestran que al 3 de abril, la tasa de rendimiento anualizada promedio de 7 días de 667 fondos monetarios tradicionales era de 1,98.
La razón por la que el rendimiento del fondo monetario cayó por debajo de 2 es que muchos países han introducido medidas de flexibilización monetaria para aliviar esta crisis global. A medida que la liquidez del mercado continúa disminuyendo, los rendimientos de los fondos monetarios continúan disminuyendo.
A nivel nacional, el 30 de marzo, el "Informe de perspectivas económicas y financieras para el segundo trimestre de 2020" publicado por el Instituto de Investigación Bancaria de China creía que en el primer trimestre, la fuerte caída de los precios de las materias primas y la violenta agitación en el mercado financiero tuvo un impacto negativo en la economía El impacto en las operaciones es relativamente grande. La economía de China está sufriendo el impacto más grave desde la reforma y la apertura, y el PIB ha experimentado un crecimiento negativo poco común. De cara al segundo trimestre, la economía de China seguirá enfrentándose a múltiples presiones debido al riesgo de "influencia" de la epidemia, y se espera que el PIB vuelva a un crecimiento positivo (alrededor de 3) en el segundo trimestre.
Como resultado, el banco central ha reducido el RRR tres veces desde 2020, liberando 1,75 billones de yuanes en fondos a largo plazo. Además, dos recortes de tipos de interés totalizaron 30 puntos básicos. A largo plazo, la tasa de déficit de China aumentará, se emitirán bonos gubernamentales especiales para responder a la epidemia y es posible que se reduzcan las tasas de interés de los depósitos en el futuro.
En Estados Unidos las inundaciones son más intensas. En marzo, la Reserva Federal recortó los tipos de interés en dos "reuniones extraordinarias", y los tipos de interés cayeron 150 puntos básicos, acercándose a tipos de interés cero. Sumado a la política de estímulo fiscal de 2,2 billones de dólares superpuesta a la política monetaria, el monto total liberado es de 6,2 billones de dólares.
Además, el comunicado de la cumbre del G20 afirmó que el G20 lanzará un plan económico por un valor total de 5 billones de dólares para responder al impacto negativo de la epidemia en la sociedad, la economía y las finanzas globales, y apoyará a los países centrales. bancos de varios países a tomar medidas para promover la estabilidad financiera. Mejorar la liquidez del mercado global.
Para combatir las fuertes ondas de choque provocadas por este período especial, se han introducido intensamente muchas políticas de apoyo al mercado inmobiliario.
Según las estadísticas de RealData, este año ha habido 307 políticas nacionales relacionadas con el sector inmobiliario, y estas políticas han ejercido influencia tanto en la oferta como en la demanda.
Las políticas del lado de la oferta incluyen principalmente aplazar o pagar a plazos las tarifas de transferencia de tierras, retrasar la finalización, ajustar las condiciones de preventa para viviendas comerciales, ajustar la proporción de los depósitos de licitación de transferencia de tierras, etc., para ayudar a las empresas a salir. de problemas, como Shanghai, Xi, Wuxi, Nanchang, nuevas políticas territoriales introducidas por ciudades como Nanjing.
Las políticas del lado de la demanda incluyen principalmente aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda, emitir subsidios de vivienda y reducir el umbral para la liquidación de talentos. Por ejemplo, la nueva política de compra de viviendas para talentos de Foshan estipula que aquellos con una escuela secundaria técnica o un título universitario pueden comprar una casa. La ciudad de Jiaxing, provincia de Zhejiang, estipula que el período máximo de préstamo para la compra de viviendas comerciales nuevas es de 30 años, y el período de préstamo para la compra de viviendas de segunda mano se ajusta de los 20 años originales al máximo de 30 años.
En términos de empresas inmobiliarias, los datos muestran que la deuda vencida de la industria inmobiliaria este año es de aproximadamente 1,46 billones, y julio será el pico de deuda, alcanzando los 149 mil millones ese mes. El "Informe anual de inventario de las cien ciudades de China de 2019" publicado por el Instituto de Investigación E-House muestra que a finales de febrero de 2019, el inventario total de viviendas comerciales nuevas en 100 ciudades de todo el país era de 483,42 millones de metros cuadrados, un aumento de 2,1 % mes a mes y 5,7% interanual.
Bajo la doble presión del vencimiento de la deuda y el inventario, las empresas inmobiliarias se han embarcado en el viejo camino de intercambiar precio por volumen. Por ejemplo, Evergrande fue el primero en adoptar el "golpe combinado", logrando ventas a gran escala de 47 mil millones de yuanes en febrero, un aumento interanual de 118,3, tomando la delantera en aprovechar la oportunidad en el mercado inmobiliario congelado.
Estimulado por el mayor fortalecimiento de la liquidez del mercado, la regulación tridimensional cerrada y las promociones de reducción de precios por parte de las empresas inmobiliarias, el mercado inmobiliario está mostrando signos de recuperación parcial en medio de la impaciencia.
Tomemos Shenzhen como ejemplo. La propiedad de lujo Prince's Bay fue abierta tres veces, lo que provocó una ola de calor en el mercado y se agotó en un corto período de tiempo.
Las “altísimas tarifas del té” de Shenzhen han reaparecido, provocando acaloradas discusiones en el mercado: una casa de 116 metros cuadrados en Xinjin, Shenzhen, tiene una “tarifa del té” de hasta 1 millón de yuanes. y una casa en Rongjiang Yunxi tiene entre 97 y 100 metros cuadrados. La "tarifa del té" también es de 750.000 yuanes.
No sólo las casas de lujo, sino también los datos generales del mercado inmobiliario de Shenzhen también muestran una tendencia a la mejora. Los datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestran que en marzo se vendieron 3.152 nuevas unidades de vivienda en Shenzhen, un aumento del 279,8% respecto al mes anterior. El área de transacciones fue de 324.000 metros cuadrados, un aumento intermensual de 279,9; las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen fueron de 8.008 unidades, un aumento intermensual de 3,8 veces, y el precio medio de transacción fue de 59.048 yuanes por metro cuadrado. , un aumento intermensual del 0,95.
Además, fenómenos similares ocurren en otras regiones. Por ejemplo, 800 suites en Beijing se agotaron en 20 minutos, Suzhou vendió 65.438 millones en 60 segundos y decenas de miles de personas volvieron a comprar casas en Hangzhou...
El mercado inmobiliario en varios lugares ha aumentado, lo que simplemente confirma el impacto de la cuenta oficial de WeChat "Liu Xiaobo on Finance" en el mercado Juicio: cuando el dinero fluye hacia el lecho seco del río, es sólo cuestión de tiempo antes de que el barco de los precios de los activos "flote" y "zarpa". Por lo tanto, es muy probable que el mercado inmobiliario se recupere o incluso comience un "nuevo ciclo".
Puede ser apropiado utilizar un pasaje que Huan Huan dijo una vez en un artículo para describir las compras de venganza actuales.
“Ahora, la primavera del mercado inmobiliario todavía está en ese sutil sentimiento de que parece estar ausente, el futuro es brillante, pero el brote es fugaz Cuando el sol brilla, el sol brilla. , y la tendencia es clara, las oportunidades son El mejor nodo ha desaparecido para siempre”.