¿El préstamo para vivienda de segunda mano se basa en el precio de transacción o en el precio de tasación?

Requisitos del prestatario

Los préstamos para vivienda de segunda mano se basan en factores como la personalidad, la ocupación, el nivel educativo, la capacidad de pago y la liquidez de la casa comprada (incluidas las viviendas hipotecadas) del prestatario. ). Seguro. Específicamente, hay varios puntos:

(1) La edad real más el período de préstamo para los hombres es inferior a 65 años, la edad real más el período de préstamo para las mujeres es inferior a 60 años, chino nacionalidad, sin límite de registro de hogar, sin delitos ni préstamos malos Registro, ingresos estables;

(2) Residentes urbanos con plena capacidad civil, residencia permanente o identificación legal y válida, 18 años;

(3) Tener un contrato de venta de casa de segunda mano, pagar el pago inicial;

(4) Tener una carrera estable e ingresos legales, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo. ;

(5) Al solicitar un préstamo, el comprador de la vivienda debe tener fondos propios no inferiores al 20 % del precio de compra;

(6) cuando el prestatario acepta utilizar la casa comprada y su patrimonio como hipoteca, o el prestatario no proporciona la hipoteca (prenda) en su totalidad. Una unidad o individuo reconocido por el prestamista, que cumpla con las condiciones prescritas y tenga suficiente capacidad de pago actuará como garante para pagar la principal e intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria;

(7) El título de la propiedad de segunda mano comprada es claro y cumple con los requisitos para ingresar a bienes raíces en las condiciones del mercado de Shanghai; /p>

(8) La casa comprada no está dentro del alcance del anuncio de demolición;

(9) El precio de la casa comprada está básicamente en línea con la evaluación del prestamista o su agencia de tasación de bienes raíces designada Precio;

(10) Otras condiciones requeridas por el banco de préstamo

Plazo

Generalmente dentro de 20 años, y en principio, el la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder el tiempo del préstamo. La persona tiene 65 años. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente.

Demanda de vivienda de segunda mano

(1) Los préstamos para vivienda de segunda mano se pueden solicitar para los siguientes tipos de vivienda: vivienda comercial, vivienda asequible, reforma de vivienda a precio de coste, central comercializable viviendas, edificios de oficinas, tiendas y apartamentos.

(2) Requisitos de tiempo de finalización de la casa: las casas terminadas después de 1993 no están dentro del alcance de la demolición, no hay signos de demolición y no hay disputas de acreedores o deudas.

(3) Plazo de finalización y monto del préstamo: 80% del precio máximo de tasación prestable de casas comerciales terminadas en cinco años; 70% del precio máximo de tasación prestable de casas comerciales de 2000 a 2003; En 1999, el monto máximo prestable para viviendas comerciales era el 60 por ciento del valor tasado; sobre esta base, el costo de venta de casas se redujo en un 10 por ciento, respectivamente; el monto máximo prestable para edificios de oficinas, tiendas y apartamentos era del 50 por ciento; el valor tasado. (El límite de préstamo específico varía de un banco a otro)

(4) Los prestatarios que compran casas de segunda mano deben utilizar las casas de segunda mano compradas como garantía para los préstamos para la compra de viviendas del prestatario; de lo contrario, el préstamo no ser concedido.

Datos ampliados:

Los préstamos para vivienda de segunda mano todavía tienen diferentes estándares de clasificación y se pueden dividir en diferentes tipos. Según la situación actual del desarrollo, los principales son:

1. Según el tipo de vivienda, se puede dividir en préstamo hipotecario para vivienda usada de segunda mano y préstamo para vivienda a plazo de segunda mano;

2. Según la naturaleza de los derechos de propiedad de la vivienda, se puede dividir en préstamos para vivienda comercial de segunda mano, préstamos para reforma de vivienda de segunda mano y préstamos para vivienda asequible.

3; Dependiendo de si se requiere un pago inicial, se puede dividir en préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano con pago inicial cero (es decir, el comprador de la vivienda no necesita pagar un pago inicial, sino utilizar todas las propiedades existentes y las viviendas recién compradas). como hipotecas para solicitar préstamos) y pago inicial de préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano.

Además, existen algunos derivados de los préstamos para vivienda de segunda mano: "hipoteca" (es decir, el tipo de reventa de la vivienda que se proporciona junto con el préstamo hipotecario) y "hipoteca adicional" (es decir, el préstamo que ya ha manejado el negocio de préstamos para vivienda con el banco) Después de pagar el principal y los intereses durante un período de tiempo, la persona utiliza la garantía del préstamo original como garantía y luego solicita al banco tipos de préstamos adicionales).

Firmar el contrato

1. Firmar el contrato de transacción de vivienda de segunda mano de la Autoridad de Vivienda. Un contrato de muestra es el siguiente

2. Al firmar un contrato, lea atentamente los términos del contrato y complete los términos adicionales del contrato con otros acuerdos entre las partes.

3. Este contrato es un documento legal y entra en vigor a partir de la fecha de su firma. Ambas partes del contrato cumplirán estrictamente el contrato. En transacciones independientes, debes pensarlo dos veces antes de actuar y firmar un contrato de transacción de vivienda de segunda mano con precaución.

Tipo/método de pago

1. Tanto los compradores como los vendedores tienen ciertos riesgos en el pago, porque el tiempo de transferencia de la transacción de la Autoridad de Vivienda es relativamente largo. Si el comprador paga el precio de la vivienda al vendedor antes de que se complete la transacción, si la transacción fracasa, puede causar disputas financieras. Si el comprador paga el precio de la vivienda después de que se complete la transacción, puede ser inaceptable para el vendedor. Se recomienda que ambas partes manejen la custodia de los fondos en un banco para evitar disputas económicas.

2. Quienes solicitan hipotecas para viviendas de segunda mano disponen de servicios propios de custodia de fondos.

Notariado de seguros

1. Los clientes que soliciten hipotecas para vivienda de segunda mano deberán solicitar el seguro a la compañía aseguradora designada por el banco prestamista.

2. Los clientes que soliciten una hipoteca sobre vivienda de segunda mano deberán acudir a la notaría designada por el banco prestamista para su legalización.

Enciclopedia Baidu-Préstamo para vivienda de segunda mano