¿Cuál es la tasa impositiva para la compra y venta de bienes raíces?

El tipo impositivo para la compra y venta de inmuebles es el siguiente:

1. Impuestos a pagar por la venta de vivienda: Impuesto empresarial: Según normativa, unidades y personas naturales que venden inmuebles. dentro del territorio de la República Popular China y la República Popular China están sujetos a impuestos. El contribuyente del impuesto comercial;

2. Impuesto de mantenimiento y construcción urbanos: El impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos se recauda junto con el impuesto comercial. , y el monto del impuesto es el monto real del impuesto comercial pagado. Las tasas impositivas son del 7%, 5% y 1% según divisiones regionales, es decir, 7% en áreas urbanas, 5% en condados o pueblos y 1% fuera de áreas urbanas, condados o pueblos;

3. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: venta de bienes inmuebles Es una transferencia pagada de bienes inmuebles, y la propiedad vendida por el vendedor debe pagar el impuesto sobre el valor añadido de la tierra

4. El contrato de compraventa de inmuebles firmado por una persona física que vende un inmueble es una partida tributaria de los "documentos de transferencia de propiedad". Paga el impuesto de timbre al 0,05% del monto indicado en el contrato.

5. De acuerdo con lo dispuesto en la "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas", los ingresos obtenidos por las personas físicas por la venta de sus propias casas deben gravarse según el rubro "Rentas por Transferencias de Propiedad" del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, la tasa impositiva es del 20%;

6. Impuesto de timbre: No sólo el vendedor de la propiedad tiene que pagar el impuesto de timbre, sino que el comprador de la propiedad también debe pagar el impuesto de timbre. El monto del impuesto de timbre pagadero en el contrato de compraventa de bienes raíces firmado por el vendedor y el vendedor es el mismo que el del vendedor de bienes raíces.

Cosas a tener en cuenta al comprar y vender una casa:

1. Antes de pagar el depósito, debes consultar el expediente y obtener una respuesta definitiva. La casa que le interesa puede estar en estado hipotecario, o puede estar en estado de embargo debido a disputas de deuda. Una vez que haya un problema con los derechos de propiedad de la casa, la transacción será declarada inválida;

2. El comprador utiliza efectivo para rescatar la propiedad o No es recomendable obtener un préstamo de un banco para rescatar la propiedad usted mismo a través de una compañía de garantía. Si la transacción se rescinde por causas inesperadas, la casa es embargada, etc., el comprador asumirá riesgos;

3. La responsabilidad del riesgo del inmueble será asumida por el transmitente antes que los derechos de propiedad. se transfieren, y serán a cargo del cesionario una vez transferidos los derechos de propiedad. En otras palabras, el riesgo de daños a la casa después de la transferencia corre a cargo del comprador, por lo que el comprador debe confirmar cuidadosamente si hay problemas de calidad con la casa antes de la transferencia;

4. y gestión de fondos: Además de las cuestiones de derechos de propiedad, el segundo problema más importante por el que debe preocuparse el comercio independiente es la gestión de fondos. De hecho, la gestión de fondos se ha convertido ahora en un sistema y los compradores y vendedores siguen las regulaciones establecidas con muy poco riesgo. Independientemente del método de transacción, el pago inicial debe depositarse en la gerencia del banco;

5. Firmar un contrato de venta: durante el proceso de pago del depósito, el reportador le ha informado con anticipación que puede firmar un contrato. "acuerdo escrito" primero para transacciones independientes, este acuerdo es muy similar a un contrato de intermediario ordinario, excepto que carece de la parte de intermediario;

6. no es un pago único, el comprador aún debe acudir al banco para obtener un préstamo hipotecario. Al acudir al banco a solicitar un préstamo, tanto el comprador como el vendedor deben estar presentes, y deben traer sus documentos de identidad originales, comprobante de ingresos y contrato de compraventa.

En resumen, el impuesto predial se paga en el lugar donde se grava el inmueble. Los contribuyentes cuyas propiedades no se encuentren en el mismo lugar pagarán el impuesto a las autoridades fiscales donde se encuentren las propiedades respectivamente.

Base legal:

Artículo 3 de la “Ley de Recaudación y Administración de Impuestos de la República Popular China”

El impuesto sobre bienes inmuebles se deduce un 10% a la vez según el valor original de la propiedad % al 30% después de calcular y pagar el valor restante. El rango de reducción específico será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a inmuebles similares.

Si la propiedad está alquilada, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para calcular el impuesto a la propiedad.