¿Por qué ahora todas las ventas son sobre plano y no viviendas existentes? ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de las ventas de viviendas existentes y sobre plano?

Mucha gente no sabe si es mejor comprar una casa sobre plano o una casa existente. Nuestra presión económica actual es muy alta, y la consideración debe ser el precio, por lo que la mayoría de la gente elegirá. para vender sobre plano, entonces ¿Sabe por qué ahora se venden casas sobre plano en lugar de casas existentes? ¿Conoce los pros y los contras de la venta de casas existentes y las ventas sobre plano? El editor a continuación le brindará diferentes análisis.

1. ¿Por qué ahora se venden todas las propiedades sobre plano en lugar de viviendas existentes?

1. La presión para vender viviendas existentes será muy alta

Para una empresa. pequeños proyectos residenciales ordinarios, los desarrolladores necesitan Para una gran cantidad de corrientes, el ciclo de desarrollo es generalmente de 1 a 2 años. Durante este período, si no se pueden recuperar los ingresos de preventa, será difícil que los desarrolladores insuficientes continúen con el desarrollo. Por supuesto, este dinero se puede recuperar antes de que se construya la casa, y el promotor puede utilizar el dinero para comprar el terreno y luego construir el edificio. Esta es también la razón por la que las empresas inmobiliarias tienen altos índices de endeudamiento y altos índices de apalancamiento. Una vez que las ventas caen, el flujo puede verse interrumpido.

2. Vender una casa existente es demasiado arriesgado.

Se agota antes de que esté terminada y pre-vendida. Las ventas de viviendas de segunda mano comienzan después de la construcción. Si la situación de venta no es la ideal, supondrá muchos costes para el promotor. Entonces, desde esa perspectiva, los desarrolladores tienen muchos incentivos para realizar preventas.

3. Las casas existentes expondrán las deficiencias del tipo de vivienda del desarrollador y afectarán las ventas.

Para comprar una casa en el futuro, solo puede mirar la tabla de arena y el diagrama familiar. ¿Cómo será la entrega real? No hay forma de saberlo por completo. Especialmente en el caso de pisos con líneas decorativas arquitectónicas, los compradores de viviendas no saben cuándo comprar y tienen que descubrir la diferencia entre su propia casa y otras. La ventilación y la iluminación de la casa existente se pueden ver directamente, mientras que la casa futura sólo se puede adivinar e imaginar.

2. Los pros y los contras de la venta de casas existentes y de las ventas de casas sobre plano

Ventajas de las ventas de casas sobre plano:

1. Elección: dado que la casa está reservada para una casa sin terminar, el trabajo de venta acaba de comenzar y todas las casas que los desarrolladores pueden ofrecer están disponibles, incluidas las unidades con buenas orientaciones, por lo que los compradores de viviendas tienen muchas opciones.

2. Descuento de precio: Por lo general, el precio de las casas sobre plano puede recibir un descuento mayor, principalmente porque los desarrolladores generalmente necesitan uno o dos años para desarrollar una casa, o incluso más. Para recuperarlo a tiempo, tenemos una gran actitud de acogida hacia la venta de propiedades sobre plano.

3. La calidad es más fácil de comprobar: Desde el momento en que se paga la fianza de una propiedad sobre plano, el comprador puede comprobar en cualquier momento el avance del proyecto, ya sea paredes, suelos, circuitos ocultos, etc. que no son fáciles de ver una vez construidos, están todos de un vistazo.

Desventajas de las viviendas sobre plano:

1. El objeto físico no es visible: para las viviendas sobre plano, básicamente se compra una casa según los planos y la descripción del desarrollador. y no puedes ver el objeto real. Lo que vi fue sólo el plano de la casa precomprada y las representaciones de toda la propiedad. Es difícil decir cómo será la cosa real.

2. Riesgo de proyectos sin terminar: si el promotor paraliza o incluso deja sin terminar el proyecto debido a una resistencia insuficiente y a la falta del equipo necesario durante el proceso de construcción, los compradores de viviendas sufrirán enormes pérdidas.

Ventajas de las casas existentes:

1. Visibilidad física: La casa está justo frente a ti, de forma intuitiva. Hay materiales promocionales de la casa y puedes compararlos con los reales. Puedes entrar a la casa en cualquier momento para echar un vistazo y luego comprarlo si así lo eliges.

2. Estabilidad de precios: los precios de la vivienda son básicamente estables y no cambiarán significativamente al comprar una casa, solo es necesario compararlos con los precios de casas del mismo tipo en las áreas circundantes.

3. Ocupación a corto plazo: para los compradores de vivienda con necesidades de vida a corto plazo (como familias de recién casados, etc.), la casa existente se puede comprar y mudarse inmediatamente, lo cual es fácil de organizar. Si quieres conseguir la casa, sólo tienes que pagar el precio de la misma.

Desventajas de las casas existentes:

1. Menos opciones: las casas con mejores pisos y tipos de habitaciones suelen ser compradas por quienes llegan primero.

2. El precio es ligeramente superior y el descuento es pequeño.

3. Los proyectos ocultos son difíciles de ver. Las paredes de la casa, los equipos de suministro de agua y drenaje y la dirección del cableado de la casa sólo se conocerán después de un largo período de uso.

Lo anterior es el conocimiento relevante que el editor ha compartido con usted sobre por qué ahora se venden casas sobre plano en lugar de casas existentes, y los pros y los contras de las ventas de casas existentes y sobre plano. Espero que te sea útil. Si desea obtener más información sobre casas existentes y sobre plano, continúe prestando atención.