¿Qué debe hacer si se rompe su contrato de compra de una casa? Abogado: puede solicitar la conservación de la vivienda

Comprar una casa es algo feliz, pero para algunas personas puede ser algo malo. Afectadas por factores incontrolables en el proceso de compra de una casa, muchas personas se sienten como en una montaña rusa, coexistiendo alegría y tristeza. Entonces, ¿qué se debe hacer cuando la otra parte se arrepiente e incumple el contrato al comprar una casa?

Los precios de la vivienda están aumentando rápidamente y los impagos están aumentando

A principios de 2016, el Sr. Liu, un ciudadano de Hefei, se encaprichó de una casa de segunda mano en el distrito gubernamental. Después de que las dos partes firmaron el contrato, el Sr. Liu pagó un depósito de 20.000 yuanes y un precio de compra de 210.000 yuanes. Pero diez días después, el propietario de repente se arrepintió.

Los encuentros como el del Sr. Liu no son casos aislados. Desde 2015, a medida que los precios de la vivienda en Hefei han aumentado rápidamente, los incumplimientos en las transacciones han aumentado rápidamente.

Después de firmar el contrato, el propietario empezó a fijar el precio del terreno

El 21 de febrero de 2016, el Sr. Liu, a través de una agencia inmobiliaria, se encaprichó de una casa multiuso. Penthouse dúplex de dos pisos ubicado en el distrito del gobierno municipal de Hefei. El área certificada es de aproximadamente 150 metros cuadrados y el propietario cotiza un precio de 1,5 millones de yuanes. En la tarde del 22 de febrero, el Sr. Liu y el propietario firmaron un contrato de compra y venta de la casa existente con el intermediario y pagaron un depósito de 20.000 yuanes en el acto. Las dos partes acordaron que el Sr. Liu pagaría el impuesto sobre la escritura y que el Sr. Liu pagaría por adelantado el préstamo hipotecario restante de la casa.

La mañana del 25 de febrero acudieron al banco compradores, vendedores e intermediarios. El Sr. Liu transfirió 210.000 yuanes a la cuenta de pago del propietario. El propietario dijo que el banco completará los trámites dentro de cinco días hábiles y que ambas partes podrán completar los trámites de transferencia pronto.

Sin embargo, el 1 de marzo, el propietario llamó repentinamente al Sr. Liu y le dijo que la casa no estaba en venta. Después de un cuidadoso interrogatorio, el propietario reveló el motivo. Resulta que los precios de la vivienda en el distrito gubernamental se han disparado recientemente y el propietario no quedó satisfecho con el precio cotizado de 1,5 millones después. El Sr. Liu también se enteró de que alguien estaba dispuesto a pagar 1,75 millones para comprar esta casa. Actualmente, el Sr. Liu ha presentado una demanda ante el tribunal, solicitando que el tribunal ordene al propietario cumplir el contrato y entregar la casa.

Si la otra parte se arrepiente, puede solicitar la conservación de la casa.

Se entiende que el comprador de la casa, el Sr. Liu, ha solicitado al tribunal la conservación de la casa en cuestión. en el caso.

Los abogados dijeron que la preservación del litigio es una medida de protección tomada por el tribunal para evitar que las partes (demandados) transfieran, oculten o vendan sus propiedades antes de dictar sentencia, a fin de garantizar que la sentencia pueda ser ejecutarse sin problemas después de que entre en vigor en el futuro. El enfoque del Sr. Liu en el artículo es muy sabio: "Normalmente, una vez que los precios de la vivienda aumentan rápidamente, aumentará el número de incumplimientos de contrato". Para evitar que los propietarios "vendan una casa dos veces", la preservación de la casa es una mejor medida. "En este caso, el propietario ya no podrá revenderla". Además, los abogados recuerdan a los consumidores que presten atención a los riesgos de la compra de una vivienda. Pueden estipular claramente indemnizaciones por daños y perjuicios y otras cláusulas en el contrato de compra de la vivienda "Una vez que la otra parte incumpla el contrato, se puede obtener una compensación más alta".

(La respuesta anterior se publicó el 10 de marzo de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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