¿Qué es el sistema de garantía de calidad de la propiedad?

El sistema de depósito de calidad de propiedad es un depósito pagado por la unidad de desarrollo. Si durante el período de garantía se producen problemas de calidad y la unidad de construcción no actúa o no se realizan reparaciones, la empresa inmobiliaria y el comité de propietarios tienen derecho a dirigirse al departamento competente y utilizar el depósito de calidad de la propiedad para las reparaciones.

Tomemos Shandong como ejemplo. Según el artículo 8 de las "Medidas de gestión del fondo de garantía de calidad de nuevas propiedades de la provincia de Shandong", las nuevas propiedades vendidas por las empresas promotoras deben depositar entre 3 y 5 veces el coste total del proyecto de construcción e instalación. para la garantía Gold, los estándares específicos son 3 para edificios de poca altura y de varios pisos, 4 para edificios pequeños de gran altura y 5 para edificios de gran altura.

Artículo 20 Durante el período de garantía, si la propiedad tiene problemas de calidad que requieren reparación y la empresa de desarrollo aún no cumple con sus obligaciones de garantía bajo la supervisión del departamento de desarrollo o no cumple con sus obligaciones de garantía debido hasta el cierre, quiebra, etc., podrá utilizar fondos de garantía.

Artículo 21 En condiciones normales de uso, el alcance de la garantía y el período mínimo de garantía para edificios comerciales estipulados por el estado y la provincia son:

(1) La ingeniería básica y la estructura principal de los proyectos de ingeniería e infraestructura del edificio, así como la vida útil razonable del proyecto especificada en el documento de diseño;

(2) El proyecto de impermeabilización del techo es de 5 años y la prevención de fugas de baños, habitaciones, y las paredes exteriores con requisitos de impermeabilización son 5 años;

(3) El proyecto de aislamiento de la pared exterior tiene una duración de 5 años

(4) El sistema de calefacción y refrigeración consta del período de calefacción; y el período de enfriamiento

(5) 2 años para la instalación de tuberías eléctricas, tuberías de abastecimiento y drenaje y equipos

(6) 2 años para la decoración de viviendas comerciales; Proyecto decorado uniformemente por la empresa de desarrollo.

El período de garantía y el alcance de otros proyectos se acuerdan entre la empresa promotora y el propietario en el contrato de compraventa de la vivienda comercial y la carta de garantía de calidad. El período de garantía de la casa comercial se computará a partir de la fecha de entrega de la casa comercial.

Datos ampliados:

Artículo 23 de las "Medidas de gestión del fondo de garantía de calidad de nuevas propiedades de la provincia de Shandong" Durante el período de garantía, cuando se produzcan problemas de calidad en las partes exclusivas de la propiedad, el La empresa desarrolladora deberá Después de recibir el informe de reparación, desempeñamos activamente las responsabilidades de garantía de acuerdo con las regulaciones y acuerdos pertinentes sobre garantía de calidad de viviendas comerciales. Si la empresa desarrolladora no cumple con sus responsabilidades de garantía, el propietario puede presentar una queja ante el departamento de desarrollo local. El departamento de desarrollo debe manejar la queja de acuerdo con las regulaciones pertinentes e instar a la empresa desarrolladora a cumplir con sus responsabilidades de garantía.

Si el desarrollador aún no cumple con sus obligaciones de garantía después de haber sido instado a hacerlo o no cumple con sus obligaciones de garantía debido a cierre, quiebra u otras razones, el departamento de desarrollo debe emitir una propuesta para el uso de el fondo de garantía y registrar la negativa de la empresa promotora a cumplir con las responsabilidades de garantía en el expediente de crédito corporativo. Cuando el dinero de la garantía pueda utilizarse para piezas e instalaciones de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios y el comité de propietarios deberán solicitar al departamento de administración de la propiedad el uso del dinero de la garantía si el comité de propietarios aún no se ha establecido; la empresa de servicios inmobiliarios y los representantes de los propietarios elegidos por los propietarios pueden solicitar al departamento de administración de la propiedad El departamento solicita el uso de los fondos de garantía.

Enciclopedia Baidu-Provincia de Shandong Nuevas medidas de gestión del fondo de garantía de calidad de la propiedad