¿Qué es la planificación inmobiliaria y qué partes incluye?
A grandes rasgos la planificación inmobiliaria se divide en los siguientes tres contenidos. Los desarrolladores pueden elegir diferentes menús según sea necesario. Si todas las tareas siguientes las realiza una empresa de planificación inmobiliaria, se denomina planificación inmobiliaria a gran escala.
1. Planificación preliminar del posicionamiento del proyecto: es decir, estudio de viabilidad del proyecto de desarrollo inmobiliario, incluyendo investigación de mercado, posicionamiento del proyecto y análisis de beneficios económicos del proyecto, etc.
2. Planificación integrada para la promoción del proyecto: incluido el diseño del proyecto VI, el diseño de planes publicitarios para múltiples medios durante el período de promoción del proyecto, el período de promoción, el período de fuertes ventas y el período de cierre, y planes de planificación para diversas promociones. actividades etc
3. Planificación de ventas e inversiones del proyecto: incluida la capacitación del personal de ventas, preparación de manuales de ventas, determinación de precios de venta por etapas, etc., la parte comercial del proyecto también requiere planificación del posicionamiento empresarial y planificación de inversiones; .
El plan de planificación y comercialización de bienes raíces a gran escala consiste en introducir el método científico de planificación y comercialización desde la etapa inicial del uso del suelo del proyecto y combinarlo con el proceso operativo de la industria inmobiliaria para gradualmente implementarlo. Sus contenidos principales incluyen:
1. Planificación de inversiones de proyectos y marketing;
2 Planificación, diseño, planificación y marketing de proyectos;
3. planificación de duración y marketing;
4. Planificación de la imagen del proyecto y marketing;
5. Planificación de marketing y promoción del proyecto;
6. , ventas y agentes;
7. Planificación y marketing de servicios de proyectos;
8. Planificación secundaria y marketing de proyectos
Los contenidos principales de la planificación inmobiliaria incluyen :
1. Planificación de mercado: Se refiere a la investigación objetiva de muchos factores involucrados en la inversión y desarrollo de proyectos inmobiliarios (economía, políticas, regulaciones, planificación, suelo, mercado, consumidores, humanidades, geografía). , medio ambiente, transporte, comercio, instalaciones de apoyo municipales, etc.), y a través de análisis científicos y sistemáticos cuantitativos y cualitativos y juicios lógicos, encontramos el punto de combinación que satisface muchos elementos del proyecto (satisfacción de las condiciones de planificación urbana, las necesidades de los promotores inmobiliarios para obtener rendimientos económicos razonables, las necesidades efectivas de los consumidores compradores de viviendas, etc.). En resumen, la investigación del mercado inmobiliario es la base de la planificación del mercado inmobiliario, y la planificación del mercado inmobiliario es el destino de la investigación del mercado inmobiliario. Los resultados y conclusiones de la planificación de mercado (posicionamiento estratégico del proyecto y sugerencias de posicionamiento del producto) son direccionales e instructivos para las etapas posteriores de la planificación. La planificación de mercado es uno de los eslabones principales de la planificación inmobiliaria.
2. Planificación del producto: consiste en estudiar cómo formular científicamente la planificación general del proyecto de construcción y las bases para el diseño arquitectónico una vez aprobado el proyecto, y abandonar el método poco científico y poco científico de simplemente. confiar en la experiencia para determinar el contenido y la base del diseño (resumen de diseño). Los métodos tradicionales razonables utilizan análisis matemático lógico y análisis cualitativo relacionado del entorno social y los factores relacionados del objetivo de construcción para estudiar la dirección razonable del diseño en el resumen del proyecto. formular y demostrar la base del diseño arquitectónico, determinar científicamente el contenido del diseño y encontrar un método científico para lograr este objetivo. Su contenido principal incluye lo siguiente: planificación general del proyecto, tipo de apartamento, tipo de unidad y relación de unidad, área de unidad, coeficiente de tráfico, coeficiente de piscina compartida, coeficiente de uso, estándares de configuración, diseño paisajístico ambiental, etc. La calidad del producto en sí es la Contenido de planificación más importante. La planificación inmobiliaria es un proceso en el que los resultados de la planificación del mercado se expresan a través del lenguaje de la tecnología arquitectónica. La planificación de productos es una "desconexión" importante entre la planificación urbana y el diseño arquitectónico (institutos de diseño). También es el eslabón más débil en el proceso de desarrollo actual de la industria inmobiliaria de mi país. Es un producto inevitable del desarrollo del mercado inmobiliario. economía hasta el día de hoy.
3. Planificación de marketing: se refiere a que los planificadores y promotores inmobiliarios tomen decisiones anticipadas sobre futuras acciones de marketing. Para lograr el propósito y alcanzar las metas esperadas, debemos establecer una estrecha relación con la planificación del mercado y la planificación inmobiliaria, analizar científicamente el mercado, los clientes y diversos factores relacionados con ellos, y luego utilizar creativamente nuestra propia energía para esforzarnos por lograrlo. lo correcto en el momento correcto y en el lugar correcto, satisfaciendo a los clientes con precios y promociones adecuados.
Si se promueve un concepto, es necesario adoptar ciertas estrategias y técnicas para que el público lo acepte conscientemente. En este proceso, el análisis, juicio, razonamiento, predicción, concepción, diseño, disposición, despliegue, implementación y otras tareas son reales. planificación de la comercialización del patrimonio. La planificación de marketing consiste en utilizar los resultados de la planificación de las dos etapas de la planificación del mercado y la planificación del producto para atraer plenamente las diversas ventajas (puntos de venta) del producto a los grupos de clientes objetivo bloqueados mediante técnicas de expresión sistemáticas y vívidas. La planificación de marketing incluye dos partes: promoción de marketing y ejecución de marketing. La planificación de marketing es el proceso y el medio para, en última instancia, realizar el salto de productos a mercancías.
4. Planificación del desarrollo: se refiere a los promotores inmobiliarios desde la selección del sitio del proyecto hasta la compra de los derechos de uso del suelo, y durante todo el proceso de planificación, planificación, diseño y construcción del proyecto, hasta la construcción de un edificio. que pueden satisfacer determinadas necesidades de las personas, las propiedades y sus equipos auxiliares, instalaciones y entorno, es decir, productos inmobiliarios, luego se venden en el mercado, los productos inmobiliarios se venden a nuevos inversores o usuarios y la inversión se recupera mediante. este proceso de intercambio para lograr el objetivo del promotor inmobiliario de obtener ingresos. Esto incluye el proceso unificado de producción y circulación de bienes inmuebles, que se denomina planificación del desarrollo inmobiliario. La planificación del desarrollo inmobiliario es un proceso completo, que consta de cuatro etapas: estudio de viabilidad del proyecto de desarrollo, preparación del desarrollo del proyecto, gestión de ingeniería del proyecto y finalización de la venta del proyecto. En el largo proceso de inversión inmobiliaria con muchos vínculos, cualquier vínculo puede ahorrar tiempo y dinero. Tales como: reducir los costos de la tierra, reducir los impuestos y tasas, reducir los costos de construcción civil, los costos fijos generales y apoyar el control de costos, etc. Y asegurar la calidad y el progreso sobre la base del control de los costes de ingeniería y desarrollo. Al mismo tiempo, el trabajo principal en la etapa inicial de la planificación del desarrollo es el estudio de viabilidad del proyecto, y el trabajo principal en la etapa posterior es la gestión de ingeniería del proyecto.
5. Planificación de la administración de propiedades: La administración de propiedades significa que los propietarios confían a las empresas de administración de propiedades la gestión de propiedades a través de operaciones comerciales y brindan servicios eficientes, económicos y de alta calidad a los propietarios e inquilinos. Los principales contenidos de la planificación de la gestión inmobiliaria incluyen los siguientes tres puntos:
(1) Operación. Se refiere principalmente a realizar planificación comercial, formular e implementar planes de ventas de acuerdo con las leyes económicas del mercado inmobiliario, o evaluar alquileres y formular planes de arrendamiento con el fin de mantener o incluso aumentar el valor de la propiedad.
(2) Gestión. El objetivo principal es captar los cambios y el uso de los bienes inmuebles, para que la casa pueda repararse de manera oportuna, mantener la función de uso de la casa, registrar el número, los derechos de propiedad, la forma de construcción, la integridad, el uso del equipo, etc. de la casa de manera oportuna y precisa, y cambiar los registros relevantes de manera oportuna. Además, el trabajo de gestión también incluye la gestión integral de las finanzas internas y el personal de la empresa de administración de propiedades para garantizar el funcionamiento normal de las operaciones y servicios.
(3) Servicio. Se refiere a la planificación para satisfacer de manera precisa y oportuna los requisitos de los usuarios, como limpieza, seguridad, ecologización y diversos servicios especiales. La función principal de la planificación de la gestión inmobiliaria es reflejar la planificación ampliada de productos inmobiliarios o marcas corporativas, incluidas las etapas de servicio de preventa, venta y posventa de productos inmobiliarios. La calidad de la gestión inmobiliaria, el éxito de la inversión y el desarrollo de marcas corporativas y proyectos posteriores son cada vez más evidentes en el ferozmente competitivo mercado inmobiliario actual.