¿Está bien la calidad del jardín Xinlixi en el lago Jiulong?
Para Jiangxi Xinli Xiyuan y para el jefe Zhang Yuanlin, no hay razón para no amar a su "hijo": Xinli Holdings, de 9 años. Entonces, en mayo de este año, "Papá Zhang" preparó un prospecto completo de 800 páginas, prometiendo enviar a su "hijo" a la Bolsa de Valores de Hong Kong.
En los tres años comprendidos entre 2016 y 2018, el índice de apalancamiento, el monto del préstamo y el índice de endeudamiento de Sony fueron 7,15, 10,62 y 15,34 respectivamente, que siempre estuvieron en aumento. En términos de montos de préstamos, fueron aproximadamente 6,437 mil millones de yuanes y 1,534 mil millones de yuanes, respectivamente.
La superficie de construcción entregada por Xinli en 2016 fue de 356.500 metros cuadrados, que se cuadruplicó de forma continua en 2018, hasta alcanzar los 119.600 metros cuadrados. Una rápida expansión en un corto período de tiempo conducirá al caos si el control no se realiza adecuadamente.
El impacto negativo de la alta rotación se refleja directamente en el proyecto. Desde 2017, el Proyecto Xinli Park No. 1 debe realizar rectificaciones dentro de un plazo debido a violaciones. Los consumidores denunciaron que los proyectos Xinli Xiyuan y Longwan cobraban de más "tarifas de servicio de agencia".
Recientemente, hemos sabido que ha habido una alta incidencia de incidentes de protección de derechos en Xiyuan Villas en Xinli, Nanchang, Jiangxi. Casi un centenar de propietarios han demandado conjuntamente a la empresa de bienes raíces y a Housing and Urban-. Oficina de Desarrollo Rural. El distrito Xinli Xiyuan Dieshu en Nanchang, provincia de Jiangxi, una subsidiaria de Xinli Holdings (Group) Co., Ltd., saldrá a la venta alrededor de julio de 2017. Actualmente, los propietarios de la Fase 1 y la Fase 2 han recibido avisos de entrega. Después de una inspección in situ, el propietario descubrió que la llamada casa tipo villa en la que gastó la mitad del dinero que tanto le costó ganar en su vida era de mala calidad, tomaba atajos, no estaba construida según los dibujos, usaba productos de marcas falsas, etc. . ¡La calidad de la comunidad es muy deficiente y existen importantes riesgos de seguridad! Enumere brevemente varios problemas importantes en la comunidad.
1. Pared exterior: La pared exterior debajo del balcón del jardín de la planta baja no es una membrana impermeable. El patio hundido no tiene dos piezas de membrana impermeable, por lo que está diseñado en dos piezas. construcción en el sitio, pero los materiales en rollo inferiores del patio hundido no se entregaron y la construcción no se llevó a cabo de acuerdo con los planos. La mayoría de los materiales impermeabilizantes en otros lugares no estaban protegidos por placas de poliestireno extruido de 50 unidades de espesor, sino que se rellenaron directamente con desechos de construcción y toda la impermeabilización quedó completamente destruida. El sótano no gotea, es como un pequeño manantial. La impermeabilización general del sótano no se construyó según los planos arquitectónicos.
2. Las canalizaciones de drenaje del baño no se instalan con accesorios de drenaje en el mismo piso. El baño tendrá fugas en el futuro. Las instalaciones de drenaje en el mismo piso se diseñaron según los planos del instituto de diseño, pero el promotor no lo hizo.
3. De acuerdo con el plan general de diseño de suministro y drenaje de agua, el suministro y drenaje de agua de la carretera municipal exterior no está protegido por arena amarilla y se rellena directamente con desechos de construcción. Después de unos años, las tuberías de suministro de agua de la comunidad estarán dañadas y podridas, y en unos años ya no se utilizarán. Ya hay muchos ejemplos de este tipo en Nanchang (comunidad de Yuhe Mingzhu, fábrica de automóviles de Changhe, etc.). La construcción no cumplió gravemente con los estándares de aceptación de diseño y construcción en los que se basaban los camaradas de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y de la Estación de Supervisión de Calidad. No se aceptarán las "Normas de calidad uniformes", las "Especificaciones técnicas para la inspección in situ de proyectos de impermeabilización de edificios" y las "Normas de medición de la construcción" de la "Ley de la construcción" y la "Ingeniería de la construcción de la construcción".
4. Los caminos dentro de la comunidad tenían esquinas y la calzada no se hizo de acuerdo a los planos. Los planos de construcción exigían que la calzada se pavimentara primero con 20 centímetros de grava, pero el promotor no lo hizo para ahorrar costes, lo que provocó un colapso a gran escala de las carreteras de la comunidad. Otros, como paredes, ascensores interiores, conductos de humos, terrazas, escaleras, zonas verdes comunitarias, etc., tienen serios problemas de corte de esquinas y materiales, y la calidad del proyecto presenta grandes riesgos de seguridad, lejos de cumplir con los requisitos de aceptación del propietario.
Este artículo solo enumera algunos problemas de calidad. Los problemas de calidad no sólo se reflejan en goteras y recortes en la propia casa, sino que la ecologización de la infraestructura comunitaria no está a la altura y la superficie de la carretera se derrumbó justo después de la entrega, lo que sorprendió a los propietarios.
¡La mayoría de los propietarios están desesperados por paredes con goteras, carreteras colapsadas y ascensores inoperables! Y desde junio me comunico con el desarrollador sobre los temas anteriores y presenté las demandas de los propietarios. Sin embargo, los representantes del desarrollador fueron superficiales, eludieron sus responsabilidades y no resolvieron ningún problema real.
Se negaron a admitir que había problemas de calidad en el proyecto, citando el certificado de aceptación emitido por una agencia autorizada.
¡No hay duda de que bajo este hecho irrefutable, existe una importante relación de transferencia de intereses entre el desarrollador y el departamento de inspección de calidad! De lo contrario, ¿cómo podría aceptarse un problema de calidad tan grave? Además, las llamadas de queja del propietario del automóvil a varios medios locales como jtv no recibieron respuesta. Cientos de propietarios no tienen forma de presentar peticiones, quejas o denuncias. Solo podían informar a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y otras personas responsables relevantes de forma voluntaria y en nombre real por corrupción y soborno, y manejar el registro completo de Xinli Xiyuan con calidad seria y sin autorización. En la actualidad, la Comisión Municipal de Inspección Disciplinaria y la Comisión Distrital de Inspección Disciplinaria han aceptado oficialmente solicitudes de informes de nombres reales.
Con sus derechos e intereses desprotegidos y sus demandas legales sin resolver, más de 100 propietarios se organizaron y demandaron conjuntamente a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y a la Oficina de Supervisión de Calidad en el Tribunal de Transporte Ferroviario de Nanchang en junio. 2019. Estación y otras unidades, solicitando una orden para ordenar a las unidades antes mencionadas que revoquen el acta de aceptación de finalización del proyecto emitida a "Xinli Xiyuan" de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Construcción", y ordenar la Vivienda y Urbano-Rural La Oficina de Desarrollo supervisará al desarrollador para realizar rectificaciones en el lugar de acuerdo con un conjunto completo de planos (edificios que hayan pasado la aprobación administrativa. Posteriormente, las unidades pertinentes se organizarán para realizar la aceptación y el formulario de registro de aceptación de finalización se emitirá después de la finalización). se aprueba la aceptación.
En la actualidad, la audiencia judicial se celebró el 1 de octubre de 2019 y el tribunal ha cooperado con casi un centenar de propietarios demandados en el sitio de excavación de Xinli Jubilee y pruebas in situ. La colección ha verificado completamente el contenido de la calidad incondicional de la acusación. En la actualidad, muchos propietarios posteriores se han unido al equipo de protección de derechos y el tribunal celebrará juicios sucesivamente.
Nota: Según las últimas noticias, el primero. El juez de instancia ha acudido al lugar para investigar y recoger pruebas que demuestren el hecho, pero por alguna razón desconocida, el juez ha sido sustituido por otra persona
Tian Ruoqing, El cielo es viejo y la justicia. ¡El mundo está cambiando! El país se está desarrollando y los tiempos están progresando. Creemos firmemente que ningún espíritu maligno puede competir con la justicia y la equidad, ¡y la integridad del mundo durará para siempre!