Análisis de inversión hotelera con derecho de propiedad

Principales empresas que cotizan en la industria hotelera con derechos de propiedad: En la actualidad, las principales empresas que cotizan en la industria hotelera con derechos de propiedad nacionales incluyen Beijing Tourism Hotel (600258.SH) y Jinjiang Hotel (600754.SH).

Este artículo Datos principales: Comparación entre hoteles con derechos de propiedad y hoteles tradicionales, composición de clientes potenciales en la industria hotelera con derechos de propiedad, comparación de las ventajas y desventajas de invertir en acciones e invertir en derechos de propiedad hoteles, políticas relevantes para la industria hotelera con derechos de propiedad, escala de habitaciones de hotel en China y pronóstico de la tasa de penetración de hoteles con derechos de propiedad

La industria tiene grandes ventajas de inversión

En un hotel con derechos de propiedad , los inversores individuales compran los derechos de propiedad de las habitaciones de hotel, es decir, el promotor vende los derechos de propiedad independientes de cada habitación de hotel en un modelo de venta de bienes raíces a los inversores. En comparación con los hoteles tradicionales, los hoteles con derechos de propiedad tienen ciertas ventajas de inversión y desarrollo. La función básica de un hotel tradicional es brindar seguridad y comodidad, permitiendo a los usuarios descansar o dormir un poco, lo cual es bastante diferente a un hotel con derechos de propiedad.

Desde la perspectiva del posicionamiento, los hoteles con derechos de propiedad brindan principalmente servicios de alojamiento para turistas con fines de viajes de negocios y turismo, mientras que los hoteles tradicionales tienen un posicionamiento más amplio para los clientes desde la perspectiva de los derechos de propiedad, los hoteles con derechos de propiedad; La compra de derechos de propiedad de una habitación individual puede dar lugar a derechos de propiedad no únicos, mientras que los hoteles tradicionales pertenecen a un derecho de propiedad único desde la perspectiva del arrendamiento o la venta, la forma principal de los hoteles con derechos de propiedad es vender primero y; luego alquilan, y los alquila el mismo administrador, sin embargo, los hoteles tradicionales están orientados principalmente al negocio y no venden ni alquilan. Las comparaciones restantes se muestran en la siguiente tabla:

Desde la perspectiva de los promotores, invertir y desarrollar hoteles con derechos de propiedad puede retirar fondos rápidamente. En el contexto actual de desapalancamiento general en la industria inmobiliaria. Invertir y desarrollar hoteles con derechos de propiedad tiene más ventajas.

Desde la perspectiva del inversor, los hoteles con derechos de propiedad también tienen más ventajas que las inversiones de capital, como las acciones generales. Los hoteles con derechos de propiedad son propiedades de inversión que ofrecen a los residentes nuevos canales de inversión y tienen menores riesgos de inversión que las acciones. Los hoteles con derechos de propiedad generalmente confían a las empresas de gestión hotelera la realización de una gestión unificada. Después de firmar el contrato para encomendar la operación, los inversores no necesitan invertir más energía en prestar atención al proceso de operación del hotel. acciones y bonos, es más libre de preocupaciones y ahorra trabajo. Además, además de obtener rendimientos económicos de la inversión invirtiendo en hoteles con derechos de propiedad, los inversores generalmente disfrutan de estancias gratuitas en el hotel durante un determinado período de tiempo, y pueden disfrutar de acceso preferencial a los proyectos y servicios públicos de apoyo del hotel, y pueden disfrute de beneficios que otros métodos de inversión no pueden brindar. Venga a vivir una experiencia de vida de ocio.

Las políticas promueven el rápido desarrollo de la industria

Desde la perspectiva del desarrollo de la industria en los últimos años, la industria hotelera con derecho de propiedad es principalmente una industria de políticas. En 2017, los hoteles de propiedad de mi país se enfrentaron a un período de recesión de la industria. Afectados por las políticas inmobiliarias, la provincia de Hainan, la provincia con el desarrollo más temprano de hoteles de propiedad en mi país, emitió un documento en 2017, "El Pueblo Provincial de Hainan". El Gobierno, con respecto a una mayor profundización de la política de "dos suspensiones", "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable de la industria inmobiliaria" propone suspender la solicitud de aprobación de la construcción de planificación de proyectos hoteleros con derechos de propiedad y prohibir estrictamente el desarrollo encubierto, que tendrá un enorme impacto en el desarrollo de toda la industria. Pero luego, en 2019, la Oficina Municipal de Planificación y Recursos Naturales de Haikou anunció el "Anuncio de aprobación del proyecto Hainan Silver Coast Real Estate Co., Ltd. Haikou East Coast Overseas Chinese Town Fase I (hotel con derecho de propiedad)" y el derecho de propiedad. El hotel estuvo suspendido durante casi dos años. Al regresar nuevamente a la atención pública, la industria hotelera con derecho de propiedad se ha recuperado gradualmente desde entonces. Además, en los últimos dos años, las políticas han comenzado gradualmente a fomentar el desarrollo general de las industrias turística y hotelera.

En un contexto de políticas generalmente favorables, el tamaño general del mercado de la industria hotelera ha seguido expandiéndose en los últimos años. Sin embargo, la industria ha entrado en un período de consolidación y el tamaño total de las habitaciones de huéspedes ha aumentado. una tendencia a la baja. Según las estadísticas de la Asociación de Hoteles de China, el número de habitaciones de hotel con estrellas en todo el país en 2020 fue de 15,326 millones. Según las estadísticas del Ministerio de Cultura y Turismo, el número de habitaciones de hotel reportadas a nivel nacional en 2020 fue de 1,1606 millones, una disminución del 18,30% con respecto a los 1,4205 millones de 2016, y la tasa de crecimiento compuesta de cinco años (2016-2020) fue: 4.93. Se prevé que debido a la epidemia y al desarrollo de la industria, el número de habitaciones de hoteles con estrellas en todo el país seguirá disminuyendo de 2021 a 2026, hasta llegar a 11,315,9 millones de habitaciones en 2026.

Para los hoteles en propiedad,

El tamaño del mercado mundial de hoteles en propiedad en 2020 será de aproximadamente 200 mil millones de dólares. Statista estima que la escala hotelera global será de aproximadamente 1,09 billones de dólares. Las estimaciones prospectivas se basan en 2020. La tasa de penetración de los hoteles en propiedad en el mundo es de aproximadamente 18,35 y ha ido creciendo en los últimos años teniendo en cuenta factores como el lento inicio de los hoteles en propiedad en mi país. Se estima de manera integral que la tasa de penetración de hoteles propios en mi país será de aproximadamente 5 en 2021 y se espera que continúe creciendo hasta llegar a alrededor de 8 en 2026.

Los datos anteriores se refieren al "Informe de análisis sobre las perspectivas de desarrollo y la planificación estratégica de inversiones de la industria hotelera con derechos de propiedad de China" del Instituto de Investigación de la Industria Qianzhan.