¿Qué es la reforma habitacional? ¿A qué cuestiones hay que prestar atención en las operaciones de rehabilitación de viviendas de segunda mano?
En primer lugar, ¿se puede comprar y vender la reforma de vivienda?
Si se quiere realizar una reforma de vivienda, uno de los requisitos previos debe ser que la casa pueda ser catalogada y comercializada, por lo que hay que prestar atención a los derechos de propiedad de la casa. Los derechos de propiedad en la reforma de la vivienda se dividen en tres niveles: derechos de propiedad de costo, derechos de propiedad estándar y derechos de propiedad preferenciales estándar.
1. Los derechos de propiedad a precio de costo pertenecen a derechos de propiedad completos. Si no existe un acuerdo especial con la unidad al volver a cotizar, no es necesario que la unidad de propiedad original apruebe las transacciones directas. El método de transacción específico es el mismo que cuando se vuelve a poner en venta una vivienda asequible, pero la casa con los derechos de propiedad no se puede regalar.
2. El comprador de una propiedad de precio estándar solo posee el 94% de la propiedad y el propietario original tiene el derecho de tanteo. Por lo tanto, es necesario obtener el consentimiento de la unidad de propiedad original al cotizar y negociar, y las ganancias después de la transacción deben dividirse proporcionalmente. Pero si el propietario no está dispuesto a compartir los ingresos con la unidad, el propietario también puede compensar la diferencia entre el precio estándar y el precio de costo para la unidad del propietario original, de modo que pueda tener plenos derechos de propiedad sobre la casa. .
3. El descuento en el precio estándar es una forma más favorable que el precio estándar. El propietario de este tipo de derechos de propiedad solo posee parte de los derechos de propiedad de la casa, y la unidad de propiedad original posee parte del valor compartido. Cuando el propietario desea volver a negociar, es lo mismo que volver a negociar una propiedad de precio estándar.
2. ¿A qué debemos prestar atención en las transacciones de reforma de vivienda?
1. Conoce los derechos de propiedad de la vivienda reformada.
La reforma de la vivienda es diferente de la vivienda comercial. Los consumidores a menudo tienen que tratar con "individuos" con situaciones diversas e información poco clara. Antes de implementar la transacción, uno de los pasos necesarios es conocer los derechos de propiedad de la reforma de vivienda y distinguir qué tipo de derechos de propiedad son los derechos de propiedad antes mencionados.
2. Conoce la historia de la casa.
A diferencia de las viviendas comerciales, dado que el certificado de propiedad indica una vida útil clara del terreno, es difícil confirmar la verdadera edad de la casa. Sin embargo, los consumidores pueden consultar los archivos de la casa en la sala de transacciones de la oficina de administración de vivienda basándose en el certificado de bienes raíces y los documentos relevantes del cabeza de familia para determinar la edad real de la casa renovada, y averiguar mediante la consulta si la casa ha sido sellada o hipotecada.
3. Confirmar si el jefe de hogar disfruta de la política de reforma habitacional.
Si la política de reforma de vivienda del jefe de familia excede el estándar también afectará la transacción de cotización de la reforma de vivienda. Según la normativa nacional, "80㎡ para títulos profesionales junior, 100㎡ para títulos profesionales intermedios y 120㎡ para títulos profesionales senior". Además, también debe prestar atención a si la diferencia de precio debe pagarse en función del precio de coste cuando la casa se pone a la venta.
4. Completa los procedimientos de transferencia con cuidado.
Pasar por los trámites de transferencia de la transacción es el último paso en la compraventa de la casa, por lo que conviene tener cautela. Al transferir la propiedad, tenga en cuenta que la transferencia de la propiedad debe informarse al departamento de vivienda y administración de tierras para su finalización. Las garantías o acuerdos verbales de intermediarios y abogados no se consideran para completar el proceso de transacción.
Lo anterior es el conocimiento relevante sobre reforma y venta de viviendas compilado por el editor para todos, espero que sea de ayuda para todos.
(La respuesta anterior se publicó el 9 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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