¿Por qué los precios de la vivienda en Wenzhou son tan caros?
(1) La distribución de viviendas sociales se detuvo en 1998. Documento No. 23 1998 El documento de reforma de vivienda No. 23 emitido por el Consejo de Estado diseñó un sistema de suministro de vivienda, es decir, más del 80% de los hogares urbanos recibirán viviendas asequibles por parte del gobierno en lugar de viviendas comerciales de alto precio por parte de los desarrolladores. . Este diseño de renovación de viviendas tiene plenamente en cuenta las condiciones nacionales de China. Los promotores inmobiliarios están listos para moverse y están llenos de alegría.
(2) Documento N° 18 de 2003. El Documento N° 18 del Ministerio de la Construcción cambió el estatus de vivienda asequible de “sujeto a oferta de vivienda” a “vivienda comercial de póliza con carácter de garantía”, resultando en los promotores que monopolizan la oferta inmobiliaria. Los promotores inmobiliarios están eufóricos.
(3) Hay muchas razones para los altos precios de la vivienda. Una de las razones importantes es que la adquisición de tierras es difícil y los precios de la tierra están aumentando, lo que coincide con los deseos del gobierno local. El gobierno puede resolver los problemas de subsistencia de muchas personas que no pueden resolverse únicamente con financiación mediante licitaciones, subastas y cotizaciones.
(4)¿Qué es una casa con derecho de propiedad pequeña? Las "viviendas con derechos de propiedad pequeñas", también conocidas como "viviendas con derechos de propiedad municipales", se refieren a propiedades emitidas por los gobiernos municipales en lugar del estado. Por lo tanto, los "derechos de pequeña propiedad" son en realidad "derechos de propiedad rural" y no constituyen derechos de propiedad en el sentido jurídico. Para decirlo más claramente, las "pequeñas casas con derechos de propiedad" son casas vendidas en tierras colectivas por algunas organizaciones colectivas de aldea o promotores en nombre de nuevas construcciones rurales, o "casas comerciales" organizadas y construidas por los propios agricultores.
Actualmente existen dos tipos de "pequeñas casas de propiedad" y "casas de propiedad rural": una está construida en un terreno de construcción colectiva, es decir, la casa construida en la "finca" pertenece únicamente al propietario colectivo de la aldea, ni siquiera los agricultores de otras aldeas pueden comprarla; el otro es la construcción ilegal en tierras de empresas colectivas o tierras cultivadas ocupadas;
En comparación con las viviendas comerciales en el sentido general, las "viviendas con derechos de propiedad pequeña" no tienen el concepto de tarifas de transferencia de tierras y los desarrolladores no se apropian de ganancias de manera descabellada. Por lo tanto, el precio de las "casas pequeñas con derechos de propiedad" es generalmente sólo 1/3 o incluso más bajo que el de las casas comerciales en la misma zona. Esta es la razón fundamental por la que un gran número de residentes urbanos compran "pequeñas casas con derechos de propiedad" contra riesgos de derechos de propiedad.