¿Cuáles son las condiciones para solicitar un préstamo paquete para compra de vivienda? ¿Cómo hacerlo?

Actualmente existen tres métodos comunes de préstamos para vivienda: préstamos de fondos de previsión, préstamos comerciales y préstamos combinados. Los préstamos de fondos de previsión son la primera consideración para los compradores de vivienda debido a sus bajas tasas de interés. Sin embargo, debido a los complejos procedimientos de préstamo de fondos de previsión, los montos limitados y las tasas de interés relativamente altas de los préstamos comerciales, la mayoría de las personas optarán por préstamos de cartera.

Entonces, ¿qué principios se deben seguir a la hora de elegir un préstamo de cartera? ¿Cuáles son los requisitos? ¿Cómo hacerlo? Eche un vistazo a continuación.

1. Se deben seguir dos principios al elegir un préstamo de cartera.

1. El principio de la combinación óptima de préstamos de cartera. Si un comprador de vivienda elige un préstamo de cartera, debe obtenerlo. tantos préstamos de fondos de previsión como sea posible. Los préstamos comerciales son lo más pequeños posible. Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más favorable que la de los préstamos comerciales, puede ahorrar más intereses;

2. El principio flexible del pago inicial. El pago inicial no puede consumir todo el efectivo disponible, para no afectar el pago de la vivienda debido a la aprobación del préstamo. Sin embargo, esto también debe combinarse con la asequibilidad personal.

2. Condiciones requeridas para solicitar un préstamo de cartera

1. El prestatario tiene identidad legal, lo que significa que debe tener documentos de identidad legales y válidos.

2. El prestatario es una persona física que paga íntegra y puntualmente el fondo de previsión para la vivienda.

3. Tener ingresos económicos estables, buen crédito y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo.

4. Tener contratos, convenios y otros documentos justificativos de compra (construcción, reforma) de vivienda legales y válidos exigidos por el banco prestamista.

5. Tener fondos autorecaudados de más de 30 RMB del precio total de la casa comprada y garantizar que se utilizarán para pagar el pago inicial de la casa comprada. Esto puede tener regulaciones diferentes. Dependiendo de la región, puede consultar la oficina local para obtener más detalles.

6. Tener bienes aprobados por el banco prestamista para hipoteca o prenda, y/y una persona jurídica, otra organización económica o una persona física con suficiente solvencia como garante.

7. Cumplir con las condiciones de endeudamiento estipuladas por el departamento de gestión de fondos de previsión local.

8. Solicitar préstamos combinados bajo otras condiciones especificadas por el banco prestamista.

3. Procedimientos específicos para el manejo de préstamos de cartera

1. El prestatario solicita un préstamo del fondo de previsión al Centro de Gestión del Fondo de Vivienda y proporciona información del préstamo y la presenta al Fondo de Previsión de Vivienda. Centro de Gestión de Fondos para su aprobación.

2. Con el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y otra información aprobada por el Centro de Administración del Fondo de Previsión para la Vivienda, diríjase al banco prestamista para solicitar un préstamo de vivienda personal de apoyo.

3. Después de que el banco de préstamos acepte la solicitud, evaluará el crédito, la ocupación, los ingresos y la capacidad de pago del prestatario en función de la información proporcionada por el prestatario, evaluará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo y calculará el monto del préstamo, determinar el plazo del préstamo y dar una respuesta al prestatario dentro de los 10 días hábiles.

4. Después de la aprobación del banco prestamista, el contrato de préstamo confiado al fondo de previsión de vivienda, el contrato de préstamo de vivienda personal y el contrato de hipoteca se firmarán con el prestatario, respectivamente.

5. El prestatario acude al departamento de derechos de propiedad para gestionar los procedimientos de garantía del préstamo. Hay dos métodos de garantía para elegir. El prestatario puede elegir cualquiera de ellos según su situación real.

6. Una vez que el prestatario haya completado los procedimientos de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, enviará la información del préstamo al banco prestamista junto con el contrato de préstamo, el contrato de hipoteca (contrato de prenda) y otros bienes. certificados de derechos, certificados de hipoteca y otros materiales de préstamo al banco prestamista para la tramitación del seguro de la vivienda.

7. El prestatario firma el "Acuerdo de Transferencia y Deducción" con el banco.

8. El banco prestamista transferirá el préstamo combinado a la cuenta bancaria designada por el prestatario de conformidad con el "Acuerdo de Transferencia y Deducción".