La Red de Conocimientos Pedagógicos - Conocimientos históricos - ¿Tengo que recurrir a un intermediario para comprar una casa de segunda mano? Puedes comprar una casa de segunda mano sin recurrir a un intermediario, pero si no confías en el socio de la transacción o te preocupan los riesgos, recurrir a un intermediario es una solución relativamente segura. Además, si firma un contrato de corretaje con un intermediario, es mejor no operar de forma privada. Esta es una cuestión de integridad y la gente ha hecho su propio trabajo. \r\n\r\Las casas de segunda mano son las favoritas de muchos compradores debido a sus precios generalmente bajos. Sin embargo, debido a la diversidad de propietarios de viviendas de segunda mano y al hecho de que la mayoría de las partes involucradas son personas físicas, firmar un contrato de compraventa de viviendas de segunda mano requiere una mayor comprensión de los detalles que firmar un contrato de compraventa de viviendas comerciales nuevas, que en cierto sentido reduce los riesgos legales. Entonces, ¿cuáles son las precauciones generales a las que se debe prestar especial atención? \r\nCosas a tener en cuenta al firmar un contrato de compraventa de una casa de segunda mano:\r\n1. Confirmar la confiabilidad de los derechos de propiedad\r\n1. Preste atención a si el propietario que figura en el certificado de propiedad es la misma persona que el vendedor;\r\n2. Averigüe si se trata de una casa con precio de costo, una casa estándar o una casa asequible;\r\n3 Si el área confirmada en el certificado de propiedad no coincide con el área real;\r\n4. Asegúrese de comprobar el certificado de propiedad original y verificar su autenticidad con la autoridad de vivienda. \r\nEn segundo lugar, verifique si la unidad original puede revenderse\r\n1 y confirme si la vivienda pública comprada al precio estándar se ha recargado al precio de costo o se ha compartido con la unidad original en proporción;\r \n2. Cuando se reestructura la mayoría de las viviendas públicas, la unidad original conserva el derecho de prioridad de recompra y es necesario confirmar si la unidad original acepta vender;\r\n3 En términos generales, viviendas públicas producidas por suministros militares, hospitales (hospitales). ), y las escuelas (escuelas) deben comprarse por la unidad original. Solo se pueden vender después de sellar. \r\nEn tercer lugar, compruebe si hay partes construidas de forma privada\r\n1, si hay plataformas o pasillos que ocupan el techo o si hay un pequeño ático construido en la casa;\r\n2; ¿Ha cambiado la estructura interna y externa de la casa, como convertir el balcón en dormitorio o cocina, o dividir una habitación en dos? \r\n3. ¿El balcón lo cierra el propio propietario? Se trata de cómo calcular el área del balcón. \r\nCuatro. Confirme el área exacta de la casa\r\n1, incluida el área del edificio, el área dentro del apartamento y el área real dentro del apartamento;\r\n2. El área de construcción generalmente se indica en el certificado de propiedad inmobiliaria;\r\n3. La forma más segura es medir el área de una esquina a otra de la casa, que es la llamada área de alfombra. \r\nV. Observa la estructura interior de la casa\r\n1. ¿Es el tipo de casa razonable y tiene deficiencias que sean particularmente inadecuadas para vivir?\r\n2. Si hay demasiadas tuberías y si el cableado no es razonable;\r\n3 Si hay signos de filtración de agua en el techo, si hay grietas o descamación en las paredes y otros problemas obvios. \r\nVI. Valorar las comodidades municipales de la vivienda. Abra el grifo y observe la calidad y presión del agua;\r\n2. Encienda el televisor para ver si la imagen es clara y cuántos programas se pueden ver;\r\n3 Confirme la capacidad de suministro de energía de la casa para evitar el fenómeno de que el aire acondicionado no se pueda encender en verano;\r\ n4. Observe si los cables interiores y exteriores están envejeciendo;\r\n5. La conexión de la línea telefónica, ya sea una línea telefónica ordinaria o una línea telefónica RDSI;\r\n6. Si el gas se ha convertido en gas natural;\r\n7. ¿La comunidad tiene suministro de agua caliente o la casa misma tiene calentador de agua? \r\n8. Suministro y cargas de calefacción en invierno, número de radiadores y temperaturas de calefacción. \r\nVII. Comprenda la situación de la decoración\r\n1. Si la casa original ha sido decorada, cuál es el nivel y extensión de la decoración y si es necesario destruirla por completo;\r\n2. Comprenda el diagrama estructural interno de la casa, incluida la dirección de las tuberías y la ubicación de los muros de carga, para poder renovarla. \r\Tres. Consulta el nivel de gestión de la propiedad\r\n1. ¿Cómo cobrar el agua, la electricidad, el carbón y la calefacción? ¿Debes cargarlo en casa o pagarlo tú mismo?\r\n2. Observe la marca, la velocidad y el método de gestión del ascensor, y observe la limpieza y disposición de los pasillos públicos;\r\n3. personal de seguridad;\r\n4. ¿Cómo es el trabajo ecológico en la comunidad y qué servicios ofrece la empresa de gestión inmobiliaria? \r\nIX. Comprender el costo de vida futuro\r\n1, los precios del agua, la electricidad, el gas y la calefacción;\r\n2. Normas de cobro de tarifas de administración de propiedades;\r\n3. \r\n10. Rastreando la historia de la antigua casa\r\n1. ¿En qué año se construyó y cuánto duró el período de uso del suelo?\r\n2. Quién vive allí, qué antecedentes y con qué propósito;\r\n3. ¿Sucedió algo malo, se le debió dinero a alguien o se produjo un robo?\r\n4. ¿Debe a la empresa administradora de la propiedad honorarios de agua, electricidad, gas y calefacción? \r\nXI.