¿Qué es una propiedad familiar?

Homestead se refiere a tierras de propiedad colectiva ocupadas por agricultores rurales o individuos como base residencial. Incluye tres tipos: residencias ya construidas, residencias ya construidas o terrenos para los cuales se han decidido casas, casas ya construidas, casas ya construidas sin techo o terreno que no es apto para habitar, y terrenos planificados para la construcción de viviendas. . La propiedad de las viviendas pertenece a organizaciones económicas colectivas rurales.

Según la ley china, las tierras familiares son propiedad colectiva de los agricultores. Los ciudadanos individuales no tienen derechos de propiedad, sino sólo el derecho a utilizarlas. Al mismo tiempo, según el artículo 37 de la Ley de Garantía de la República Popular China, los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva, como tierras cultivadas, granjas y colinas autónomas, no pueden hipotecarse.

El efecto jurídico de la transferencia del derecho de uso de la vivienda;

1. El derecho de uso de la vivienda no se transferirá por separado si se produce alguna de las siguientes circunstancias. se considerará inválida:

(1) Compra por residentes urbanos;

(2) Compra por personas jurídicas u otras organizaciones;

(3) La el cedente no ha sido aprobado por la organización colectiva;

( 4) Transferencia a una persona que no sea miembro de una organización colectiva;

(5) La casa existente del cedente no cumple las condiciones para la asignación de viviendas.

2. La transferencia de derechos de uso de vivienda debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) El cedente posee más de dos conjuntos de viviendas rurales (incluida la vivienda);

(2) Transferencia de miembros dentro de una misma organización económica colectiva;

(3) El cesionario no tiene casa ni predio y cumple con las condiciones para la distribución de los derechos de uso de predio;

( 4) La transferencia debe ser aprobada por la organización colectiva;

(5) El derecho de uso de la propiedad no se puede transferir por separado y el terreno se transfiere junto con la casa;

Lo anterior es una compilación del grupo de investigación sobre derecho de propiedad del Tribunal Popular Supremo "Opiniones orientativas sobre la práctica judicial del Tribunal Popular Supremo: comprensión y aplicación de las disposiciones de la ley de propiedad de la República Popular China (República Popular China) )". Consulte la legislación local, provincial y local para preguntas detalladas.

Medidas de gestión de viviendas rurales de la provincia de Hebei:

Artículo 1: Con el fin de fortalecer la gestión de viviendas rurales, regular el orden de los terrenos de construcción rural y proteger los derechos e intereses legítimos de aldeanos rurales, de acuerdo con el Reglamento de Tierras de la República Popular China. Estas medidas se formulan de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento de Gestión de Tierras de la Provincia de Hebei" y el "Reglamento de Gestión de Tierras de la Provincia de Hebei" y se basan en la situación real de la provincia. .

Artículo 2 El término “zonas rurales”, tal como se menciona en estas Medidas, incluye aldeas y ciudades comerciales.

El término “tierra rural”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la tierra y el patio utilizados por los aldeanos rurales para construir casas, cocinas, baños y otras instalaciones.

Artículo 3: Las presentes medidas se aplican a la gestión de fincas rurales dentro de la región administrativa de esta provincia.

Artículo 4 Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares a nivel de condado o superior son responsables de la gestión de las propiedades rurales dentro de sus propias regiones administrativas.

Artículo 5 Los gobiernos populares de todos los niveles y sus departamentos y comités de aldea pertinentes alentarán a los aldeanos rurales a construir residencias de dos pisos o más y a llevar a cabo la renovación de las aldeas antiguas de acuerdo con la planificación de la aldea y la ciudad comercial.

Los aldeanos rurales deben usar la tierra de manera racional e intensiva al construir casas, y usar la tierra en estricta conformidad con el plan general de uso de la tierra y la planificación de aldeas y ciudades. Kugaji se puede utilizar en la aldea y no se permite la ocupación de tierras cultivadas para construir casas.

Artículo 6 Cuando los residentes rurales construyan viviendas, deberán obtener derechos de uso de la tierra de conformidad con la ley. Está prohibida la ocupación ilegal de terrenos para construir viviendas. Está prohibido comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de viviendas rurales.