Yiwu: Las casas nuevas se pueden transferir después de 2 años de obtener el certificado de propiedad y el precio de registro de los proyectos en venta no aumentará.

Con el fin de frenar resueltamente la especulación en bienes raíces y frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda, Yiwu, provincia de Zhejiang, introdujo recientemente nueve políticas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

El 30 de marzo, The Paper se enteró por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Yiwu, provincia de Zhejiang, que Yiwu emitió el "Aviso sobre asuntos relacionados con la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". " (denominado "Aviso"), que regula el mercado inmobiliario en términos de regulación del mercado de tierras, políticas de restricción de transferencias, supervisión del sector financiero y mejora de las condiciones de preventa.

Según la nueva política de la ciudad de Yiwu, su transferencia de tierras estará "limitada a los precios de la vivienda y de la tierra" dependiendo de la situación. Al mismo tiempo, Yiwu implementará una política de "transferencia restringida" Las nuevas viviendas comerciales compradas a partir del 1 de octubre de 2021 (sujetas al tiempo de firma en línea) solo podrán transferirse dos años después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. En términos de estandarizar las órdenes de venta de viviendas comerciales, la nueva política requiere claramente que no se incrementen los precios registrados de los proyectos en venta.

Los conocedores de la industria señalaron que esta política refleja aún más la dirección restrictiva del mercado inmobiliario de Yiwu. El comportamiento de especulación sobre la disponibilidad y los precios de la vivienda se suprimirá en todo momento para formar verdaderamente un orden de transacciones de mercado estable.

A juzgar por el desempeño del mercado de tierras, Yiwu también ha visto recientemente un fenómeno de “acaparamiento de tierras” y altas primas. Según informes de los medios públicos, el 24 de marzo de este año se vendieron 13 parcelas de tierra a lo largo de la calle de Yiwu, con un precio de transacción total de 143,43 millones de yuanes y un precio mínimo de transacción promedio de 13.635,74 yuanes por metro cuadrado. la tasa de prima de 11 parcelas de tierra superó el 100%.

Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación, señaló que desde la perspectiva de las ciudades que han introducido nuevas políticas, desde el primer trimestre de este año, las políticas inmobiliarias de la provincia de Zhejiang han sido las Los más estrictos, incluidos Hangzhou, Jiaxing, Huzhou, Jinhua, Taizhou, Yongkang, Yiwu y otros lugares, han introducido políticas más estrictas en el mercado inmobiliario, lo que demuestra aún más la determinación de la provincia de Zhejiang de estabilizar el mercado este año.

En concreto, Yiwu ha introducido nueve políticas para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

En términos de fortalecer la regulación del mercado de suelo, el "Aviso" mencionaba que se debe aumentar la oferta de suelo residencial, optimizar la estructura de la oferta y aplicar políticas de "limitación de los precios de la vivienda, limitación del suelo precios" y "limitar los precios de la tierra y la competencia" deben adoptarse según corresponda. Se deben adoptar métodos de transferencia como "área de vivienda específica" y "transferencia con plan". Divulgar periódicamente el plan de transferencia de terreno y el inicio de la construcción en el terreno transferido y aceptar la supervisión social.

Fortalecer la supervisión en el campo financiero inmobiliario, implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda y fortalecer la revisión de la calificación de los prestatarios. Implementar estrictamente los estándares de identificación de ingresos y los requisitos de relación pago-ingreso mensual para determinar con precisión los verdaderos ingresos del prestatario. Revisar estrictamente las fuentes de los fondos para el pago inicial para la compra de viviendas y evitar estrictamente que se utilicen préstamos de consumo, préstamos operativos personales, etc. para la compra de viviendas en violación de las regulaciones.

El "Aviso" menciona la mejora de las condiciones del permiso de preventa. En toda la ciudad, para los proyectos que soliciten permisos de preventa de viviendas comerciales, el avance del proyecto debe alcanzar más del 25% del número total de pisos (incluido). el número de plantas del sótano). Si el área total de construcción es inferior a 50.000 metros cuadrados, se requiere una solicitud única; si el área total de construcción es superior a 50.000 metros cuadrados (incluido el número original) y el permiso de preventa se solicita en lotes; El área de construcción de cada lote no será inferior a 30.000 metros cuadrados (excepto el último lote), el intervalo entre cada lote no será inferior a 3 meses.

Se implementa un sistema de gestión de doce puntos para proyectos inmobiliarios. Durante cada período de puntuación, si los problemas de calidad del proyecto no se rectifican según lo requerido, no se procesará la aprobación de preventa si los puntos son inferiores; que un cierto valor, la aprobación de preventa se incrementará aún más. La Oficina Municipal de Construcción de Yiwu formulará e implementará medidas de gestión específicas.

Se implementa una política de restricción de transferencia. Las viviendas comerciales de nueva construcción compradas a partir del 1 de octubre de 2021 (sujeto al tiempo de firma en línea) solo se pueden transferir 2 años después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Estandarizar el orden de venta de viviendas comerciales, y no se incrementarán los precios registrados de los proyectos en venta. Los proyectos que hayan obtenido el permiso de preventa deben lanzar todas las casas y espacios de estacionamiento aprobados a la vez dentro de los 10 días, y no se les permite venderlos en lotes de ninguna forma. Comportamientos como retrasar las ventas y acaparar casas disfrazadas están estrictamente prohibidos. . Todos los fondos de preventa de viviendas comerciales nuevas pagados por los compradores de viviendas deben depositarse directamente en la cuenta de supervisión especial especificada en el contrato de preventa de viviendas comerciales. Para los proyectos de viviendas comerciales que no han obtenido el permiso de preventa, las empresas promotoras no pueden cobrar depósitos, tarifas de reserva, etc. de los compradores de ninguna forma o de forma encubierta. Las empresas de desarrollo inmobiliario y las agencias de corretaje de bienes raíces deben llevar a cabo actividades de venta de acuerdo con el proceso de venta de viviendas comerciales y divulgar de manera oportuna y precisa la información de ventas. No se les permite "emplear" personal para registrar maliciosamente información sobre la compra de viviendas, y no se les permite. organizar a los empleados o cooperar con terceros para publicar información falsa y no verdadera en plataformas en línea.

Al mismo tiempo, estandarizaremos y fortaleceremos integralmente el trabajo de firma y presentación de viviendas en línea. Mejorar el proceso de firma y presentación de viviendas en línea, mejorar los niveles de servicio de gestión, integrar los sistemas de información gubernamentales y construir gradualmente un sistema de gestión de transacciones inmobiliarias basado en el sistema de firma y presentación de viviendas en línea para proporcionar una base para la toma de decisiones y apoyo para la regulación del mercado inmobiliario. .

En términos de regulación de los intermediarios inmobiliarios, los intermediarios no pueden aceptar ni publicar información sobre casas cuyos precios de cotización sean significativamente más altos que el precio de transacción razonable. Para los intermediarios y empleados que hayan cometido actividades ilegales, como publicar anuncios falsos, publicar información falsa sobre viviendas, aumentar maliciosamente los precios de la vivienda, fabricar y difundir declaraciones falsas sobre aumentos de precios de la vivienda, realizaremos entrevistas, notificaciones públicas, suspenderemos las firmas en línea y suspenderemos operaciones de acuerdo con las leyes y reglamentos, se tomarán acciones tales como rectificación, cancelación de calificaciones comerciales y revocación de licencias comerciales, y los delitos sospechosos se transferirán a las autoridades judiciales para su procesamiento. La información ilegal e ilegal relevante se expone públicamente y se incluye en el sistema de integridad de la industria inmobiliaria, el sistema de información crediticia pública, etc., para recibir un castigo conjunto.

En términos de regular la divulgación de información del mercado inmobiliario, el "Aviso" requiere estandarizar aún más el comportamiento de divulgación de información, fortalecer la legalidad, autenticidad y orientación del contenido publicado y construir activamente una buena red que promueva el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Yiwu. No está permitido publicar información que se desvíe del planteamiento de "la vivienda es para vivir, no para especular"; no está permitido fabricar o difundir noticias falsas; no está permitido utilizar títulos exagerados ni publicar artículos que sean gravemente inconsistentes; con los títulos no está permitido hacer suposiciones unilaterales sobre la tendencia del mercado inmobiliario basándose en casos de transacciones individuales; no está permitido utilizar ninguna forma para crear pánico sobre la compra de una vivienda;

Título original: "Yiwu: Las casas nuevas se pueden transferir después de 2 años de obtener el certificado de propiedad, y el precio registrado de los proyectos en venta no aumentará"