¿Por qué no se compra un inquilino intermedio al comprar una propiedad?
No es absoluto comprar una casa o no comprar una unidad intermedia. Depende del diseño del edificio de la unidad en la comunidad. En la mayoría de los casos, no se recomienda comprar una unidad intermedia. pero también es muy importante comprar una unidad intermedia con un diseño poco convencional. Bueno, las casas laterales son tipos de casas muy malas, por lo que debemos analizar los tipos de casas intermedias de manera racional.
Según el diseño convencional, el área de las dos viviendas intermedias en un edificio unitario con una escalera y tres viviendas o dos escaleras y cuatro viviendas no es muy grande, normalmente unos 90 metros cuadrados, y es afectado por pasillos, protección contra incendios y Debido a la influencia de varios pozos de gestión, el apartamento del medio no puede ser transparente de norte a sur y la entrada da a la habitación o sala de estar. Se puede decir que no es un apartamento ideal. comprar La mayoría de los apartamentos del este y del oeste en dichos edificios unitarios son La mayoría de las casas tienen entre 130 y 140 metros cuadrados y el diseño general de las casas es muy regular, lo cual es un buen tipo de casa. Este tipo de casa intermedia se puede describir así: La casa intermedia se elimina para hacer la casa lateral más perfecta. La casa lateral se vende a clientes de alta calidad como una casa de mejora. Tipo de casa, su área está al alcance de las personas que solo la necesitan, el precio total de la casa no es alto y está a la venta solo para quienes solo la necesitan y forasteros.
En el diseño de algunas áreas residenciales, ocurre lo contrario. En el diseño de cuatro viviendas con dos escaleras, las dos viviendas laterales tienen 89 metros cuadrados y el área de diseño no es grande. Para llegar a la sala de estar, el norte y el sur son transparentes, pero los dormitorios no. Luego, las dos casas en el medio son apartamentos grandes de unos 120-130 metros cuadrados. efecto de transparencia norte y sur El concepto al diseñar una casa de este tipo es el área de la puerta este y la puerta oeste. Aunque es más pequeña, puede cumplir con los requisitos de un apartamento de dos habitaciones. logra iluminación y transparencia norte-sur al mismo tiempo, por lo que, naturalmente, es fácil de vender. El apartamento del medio que todos piensan que no es fácil de vender está diseñado como un apartamento de alta calidad y se vende como una mejora del hogar, al tiempo que aumenta las ventas. Volumen, también resuelve el problema de la dificultad para vender unidades intermedias. Es un concepto de diseño más acorde con la realidad. Por lo tanto, no se puede decir que dichas unidades intermedias no se puedan comprar y se deben apresurar a comprar.
Trampa de la compra de una casa: nunca compre una casa intermedia a menos que sea absolutamente necesario
He estado en la industria de bienes raíces durante 8 años y ahora todo el mercado de Jinan, independientemente de las múltiples edificios de pisos o de gran altura. Para los hogares intermedios es difícil vender y el precio por metro cuadrado es entre un 10% y un 20% más bajo que el de los hogares delanteros. Lo más importante es que es difícil de vender. Analicemos exhaustivamente por qué no se recomienda que todo el mundo compre un intermediario. Hoy en día, muchos desarrolladores de ventas le recomendarán comerciantes intermedios y los reembolsos son mucho más altos que los de los comerciantes fachada. Es por eso que los agentes y vendedores se sienten obligados a recomendarle hogares intermedios. La mayoría de las razones son que las unidades son pequeñas, el precio unitario es menor que el de los hogares frontales y el precio total es relativamente bajo. Tanto los dormitorios como el salón dan al sol y tienen buena iluminación.
La mayor desventaja: no es transparente y el efecto de ventilación es extremadamente pobre; es difícil eliminar los olores en la cocina y el baño. La circulación de aire prolongada sin circulación de aire deprimirá mucho a las personas. El vapor de agua producido por nuestra respiración y actividades diarias permanece dentro de la casa, lo que no es bueno para nuestra salud si vivimos allí durante mucho tiempo. Las emociones también se ven afectadas. Debido a la falta de ventilación, la habitación está muy cargada en verano. El aire está turbio, lo que no es bueno para la salud.
Desventajas del traspaso: El promotor tampoco es estúpido. El inquilino intermedio en sí no es fácil de vender, por lo que se vende a bajo precio. Generalmente, se engaña a los jóvenes que no tienen experiencia de vida para que compren. Cuando todos quieran trasladarse, los propios hogares intermedios no serán bien recibidos por el mercado y el margen de apreciación no será tan grande como el de los hogares secundarios. Especialmente hogares medianos de gran superficie. El posicionamiento es incómodo y difícil de actuar.
Desventajas de iluminación: hay muchos tipos de casas intermedias, pero la mayoría de las casas intermedias están rodeadas de casas laterales en los lados izquierdo y derecho, que se verán afectadas por la luz natural todos los días. Además, hay muchos dormitorios secundarios en las unidades intermedias que están empotrados, con ventanas muy pequeñas y bloqueados en ambos lados, por lo que el tiempo de luz natural es muy limitado.
Desventaja de la privacidad: cuando mires la casa, debes verificar dónde está el dormitorio del medio al lado del dormitorio lateral. Hay muchos dormitorios del medio que están separados por una pared de los dormitorios laterales. Las casas de gran altura son todas de estructura de ladrillo hueco tipo marco con aislamiento acústico deficiente. También hay algunas habitaciones intermedias que están cerca de la sala del ascensor, lo que hace que sea muy ruidoso por la noche.
Me gustaría hacerle una sugerencia: las personas mayores que no viven en un hogar intermedio están pensando en comprar una casa. Primero puedes alquilar un apartamento intermedio en la comunidad para vivirlo. Después de todo, comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida. No se deje engañar por desarrolladores e intermediarios sin escrúpulos.
Permítanme explicarles primero mi situación. Estoy en Nanjing y he trabajado en la industria inmobiliaria durante 12 años. Trabajo en unidades de construcción de primera línea. También compré dos casas y también ayudé. Mis familiares y amigos para inspeccionar algunas casas durante el proceso.
Nunca he entendido por qué las casas delanteras son más fáciles de vender que las intermedias ahora y el precio es más caro. Desde mi punto de vista personal, no consideraré las casas delanteras y los pisos superiores al comprar una casa. Las razones son las siguientes.
Hablemos primero de iluminación. Algunas personas dicen que la iluminación en la habitación del medio no es buena, ¿no es una tontería? ¿Mira qué casa no tiene sala de estar, balcón y dormitorio orientados al sur? Me dijiste que algunos tipos de casas tienen un pequeño dormitorio secundario en el lado norte. Esa pequeña habitación generalmente se convierte en un estudio o trastero. En términos generales, comprar una casa no cuesta los ahorros de toda la familia (los ricos fingen que sí). No digo eso), solo para un uso. ¿Vale la pena gastar tanto más en una habitación pequeña con baja eficiencia?
Hablemos de ahorro energético. Si tu casa está situada en el oeste, te arrepentirás en verano. Descubrirás que la factura de tus electrodomésticos es mucho más alta y el sol del oeste puede asfixiarte. ¿Qué pasa con el lado este? La lluvia aquí viene básicamente del este. En los días de lluvia, es normal que haya algunos vientos del sureste y noreste. El riesgo de filtración de agua por las paredes exteriores es relativamente alto. Aunque la calidad de las casas ahora es mucho mejor que antes. Siempre es un riesgo, ¿verdad? Y una vez que ocurre este problema, es básicamente imposible solucionarlo. En invierno, las paredes exteriores de ambos lados de la habitación quedan expuestas debido a las grandes superficies y el calor de la habitación se disipa muy rápidamente. Aún así, tendrás que gastar más en aire acondicionado.
Por último, hablemos de ventilación. ¿No habrá viento si abres las ventanas en una casa de gran altura? Ninguno de los edificios comerciales actuales es transparente de norte a sur. En comparación, parece que los hogares fronterizos no tienen ninguna ventaja.
Teniendo en cuenta todo, incluso si los precios de la vivienda son los mismos, daré prioridad a los hogares de clase media, sin mencionar que el precio de los hogares de clase media en realidad ahorra dinero.
El departamento del medio tiene 114 metros cuadrados, con dos escaleras y tres departamentos. Tanto los dormitorios como el salón están orientados al sur, y la cocina y el aseo tienen ventanas, que proporcionan buena iluminación y no falta de circulación de aire. Me siento muy cómodo
No solo los hogares intermedios no pueden comprarlo, sino que tampoco los hogares secundarios pueden comprarlo en el piso inferior. Lo mismo ocurre con los edificios de gran altura. , especialmente el piso del medio. No puedo comprarlo en absoluto porque no tengo dinero.
Al comprar una casa, no compre una unidad del medio, solo compre dos lados. La unidad intermedia no se puede ventilar de norte a sur y el aire no es uniforme. Solo un lado es para iluminación y ventilación. Si es una casa lateral, generalmente tiene tres luces delanteras, traseras o izquierdas. superficies de ventilación a la derecha. Al vivir en una casa así, la calidad del aire y el confort serán mucho mejores que los de la casa del medio. Encontré un plano en Internet. Puedes consultarlo. Comparación entre la casa del medio y las casas de ambos lados.
Soy diseñador arquitectónico y lo he estado haciendo durante 12 años. generalice. Si la casa del medio es transparente de norte a sur, la luz está bien, debes elegir un intermediario.
Bianhu tiene un defecto fatal, es decir, el agua se filtrará con el tiempo y el aislamiento será deficiente. La capa de aislamiento doméstico puede prometer que no habrá problemas durante 10 a 15 años, pero el aislamiento. La capa de aislamiento de muchos edificios nuevos dura varios años. Incluso antes de que se entregue el nuevo edificio, un fuerte viento puede arrancar una pieza grande y luego sólo podrá repararse. La capa de aislamiento reparada nunca será tan duradera como una que ya lo ha sido. Reparado al mismo tiempo, inevitablemente surgirán problemas con el tiempo, y ahora los edificios residenciales son todos de estructura tipo pilares, las paredes laterales están hechas de ladrillos huecos, y el cemento de la pared exterior no se toca y se convierte directamente en un. La capa aislante e impermeable se ve bien, pero el rendimiento es peor. Es solo una capa de espuma aislante y pintura protectora, que es muy frágil. Puedes cortarla con un cuchillo para evitar problemas innecesarios. ¡Se recomienda que elijas un intermediario! ¡Todas las ventas de desarrolladores tienen como objetivo maximizar las ganancias!
La casa del medio que compré es muy fuerte en el este. Por su ubicación, el viento es muy fuerte cuando se abren las ventanas, para ser honesto, no encendí el aire acondicionado ni siquiera. El ventilador estuvo todo el verano del año pasado y hacía frío sin abrir las ventanas. Pero en el lado oeste es inútil encender el aire acondicionado en la casa. Estoy en Xuzhou, Jiangsu. ¿Conoces la diferencia entre la casa del medio y la casa del medio? ¿Casa lateral?
La casa del medio que compré cuando compré una casa por primera vez realmente no es muy buena. No hay transparencia de norte a sur y la sala de estar no está bien iluminada. Lo mejor es encender las luces a plena luz del día. Sin embargo, el apartamento del medio es pequeño y el precio es bajo. ¡Acabo de empezar a trabajar en ese momento y no tenía dinero!
Hay un problema con este problema, y el diseño de cada edificio es diferente. Hay diferencias entre el norte y el sur. La casa del medio en nuestra comunidad tiene forma cuadrada y mucho sol, por lo que es mejor que las casas laterales. Especialmente en el norte, la calefacción de la casa del medio es varios grados más cálida que la de las casas laterales.