¿Cuáles son los métodos de préstamo para comprar casas de segunda mano?

1. Métodos de préstamo para comprar casas de segunda mano 1. Préstamo del fondo de previsión

El préstamo del fondo de previsión es un método de préstamo preferido por la mayoría de los compradores de viviendas. El préstamo del fondo de previsión utiliza el fondo de previsión para la vivienda. fondo pagado por los empleados Para los préstamos emitidos sobre una base básica, el cuerpo principal del préstamo es el Centro del Fondo de Previsión de Vivienda. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son subsidios de política y son más bajos que las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales durante el mismo período. Sin embargo, los préstamos del fondo de previsión también tienen algunas desventajas, es decir, solicitar préstamos del fondo de previsión requiere la aprobación de varias agencias y todo el procedimiento lleva mucho tiempo.

2. Préstamo comercial

El préstamo comercial es el método de préstamo más común en la actualidad. El préstamo comercial generalmente requiere un saldo de depósito suficiente en el banco prestamista como pago inicial para la compra de una casa. , y el banco prestamista tiene Si un activo reconocido se utiliza como hipoteca o prenda, o una unidad o individuo con suficiente capacidad de pago se utiliza como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asumir la responsabilidad solidaria, entonces puede solicitar para un préstamo hipotecario bancario.

3. Préstamo combinado

El préstamo combinado en realidad se refiere a la combinación de fondos de previsión y préstamos comerciales. En circunstancias normales, los préstamos del fondo de previsión para vivienda tienen límites si necesita comprar una casa. Si el monto del préstamo excede este límite, deberá solicitar un préstamo para vivienda comercial al banco por la parte insuficiente. Las tasas de interés de los préstamos combinados son relativamente moderadas y el monto del préstamo es grande, por lo que muchos compradores de vivienda lo elegirán.

2. Proceso de préstamo para compra de vivienda de segunda mano 1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda

Lo primero antes de solicitar un préstamo es que comprador y vendedor negocien el precio, firmen un contrato. contrato de compra de vivienda, y luego obtener el proceso de préstamo.

2. Acudir al banco para solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano

Nota: Al solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano en el banco, tanto el comprador como el vendedor Debe estar presente y ambas partes deben traer toda la información. Al comprar una casa, es importante traer Información personal, además de la información personal al vender una casa, también debe traer información inmobiliaria relevante Después de completar la segunda. Al entregar el formulario de solicitud de préstamo hipotecario, el banco se pondrá en contacto con la agencia de tasación de bienes raíces designada para inspeccionar la casa y realizar una evaluación.

3. Evaluación institucional

Acudir a la agencia de evaluación designada donde se encuentra la casa para su evaluación. No es necesario concertar cita previa. Generalmente se puede realizar el informe de evaluación. emitido en unos tres días hábiles. Por supuesto, tienes que consultar en la oficina de valoración donde te encuentres el plazo concreto. Tenga en cuenta que al realizar una tasación institucional, también hay una tarifa involucrada, es decir, la tarifa de tasación, que generalmente la paga el comprador de la vivienda.

4. Revisión del banco

Después de enviar la solicitud de préstamo y evaluar la casa, puede enviar información relevante al banco y luego esperar la revisión del banco. En términos generales, los bancos calculan el monto del préstamo en función del valor de tasación de la agencia de tasación. Por supuesto, la premisa debe ser que el banco ha revisado las calificaciones de su préstamo y solo lo aprobará si cumple con las condiciones.

5. Entrega y transferencia de la propiedad

Después de la revisión del banco, el comprador debe pagar el anticipo al vendedor. El siguiente proceso es la entrega y transferencia de la propiedad. Generalmente, primero se entrega la propiedad y luego se transfiere.

El día de la transferencia, el comprador y el vendedor pueden acudir a la bolsa de bienes raíces con el personal del banco para gestionar la transferencia de la propiedad con el comprobante de pago inicial, la carta de compromiso de revisión de la solicitud de hipoteca del banco y otros materiales en general. Hablando, la transferencia se puede completar el mismo día. Se necesita aproximadamente medio mes para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Recuerda: ¡Debes esperar la aprobación clara del banco antes de poder pagar el pago inicial! Si paga el pago inicial de manera casual mientras espera la revisión del banco, si la solicitud de préstamo no se aprueba, el pago inicial se desperdiciará.

6. Préstamo bancario

Solo después de obtener el certificado de bienes raíces podrá ir al banco para solicitar una hipoteca de bienes raíces, y el banco le prestará dinero a su cuenta designada. normalmente directamente al vendedor en la cuenta, el pago mensual de la hipoteca se realizará según el contrato. Recordatorio: Es posible que se apliquen tarifas de seguro o tarifas de gestión al recibir el certificado de título de propiedad inmobiliaria, que pueden variar de un banco a otro.

3. Cosas a tener en cuenta al comprar una casa de segunda mano 1. Comprueba la antigüedad de la casa

Nota: Si vas a pedir un préstamo para comprar una casa de segunda mano casa, debes prestar atención a la edad de la casa. La antigüedad de una casa de segunda mano es un factor importante que afecta los préstamos para vivienda. Por lo general, el plazo requerido para el préstamo de una casa es de 20 a 25 años, con un requisito relativamente flexible de 30 años y uno estricto de 10 a 15 años. El límite de préstamo para casas antiguas de segunda mano puede reducirse. Cuanto más joven sea la casa, más fácil será obtener un préstamo, y el límite de préstamo es mayor que el de las casas más antiguas.

2. Mire las instalaciones de apoyo

Aunque la casa de segunda mano ya es una comunidad muy madura y las instalaciones de vivienda circundantes son básicamente muy completas, los compradores deben prestar atención a este hecho. que estas instalaciones de apoyo ¿Existen factores adversos que afecten nuestra vida normal? Por ejemplo, en las plazas, no es necesariamente bueno que haya muchos lugares públicos y de actividades cerca de tu residencia, especialmente aquellas plazas y parques contratados por tías bailarinas de plaza. Si tienes la mala suerte de elegir una residencia cercana, no lo harás. Consiga cualquier cosa excepto un descanso básico garantizado, el estado de ánimo también se verá afectado hasta cierto punto.

3. Fíjate en la calidad

Todos deben prestar atención a la calidad de la casa, de lo contrario tendrás problemas constantes después de comprarla. Los problemas de calidad de la casa incluyen muchos aspectos, como si hay grietas en las paredes, si las puertas y ventanas están flojas, si el techo tiene goteras, etc. Los compradores de viviendas pueden optar por ir a ver la casa en los días de lluvia. Después de fuertes lluvias, las casas con problemas de calidad pueden "revelar fácilmente su forma original". En este momento, se puede ver de un vistazo si hay grietas, goteras y agua. filtraciones en las paredes, esquinas y techos de la casa.