¿Qué es una residencia ordinaria? ¿La diferencia entre residencias ordinarias y residencias no ordinarias?

¿Qué es la vivienda no ordinaria? ¿Cuál es la diferencia entre vivienda no ordinaria y vivienda ordinaria? Muchas personas pueden no tener muy claras estas cuestiones. En la industria de la construcción, existen viviendas ordinarias y no ordinarias. Vivienda ordinaria Vivienda ordinaria Generalmente utilizadas como residencias civiles, se refieren a casas residenciales construidas de acuerdo con las normas generales locales de construcción residencial civil. Las residencias no ordinarias tienen una superficie de construcción más grande y usos comerciales más grandes. Ahora hablemos de la diferencia en las definiciones de residencias ordinarias y residencias no ordinarias. Hoy les hablaré sobre estos temas. Síganme y eche un vistazo.

¿Qué es una residencia ordinaria?

Normas de residencia ordinaria

Residencias ordinarias: se refieren a casas residenciales construidas de acuerdo con las normas generales de construcción residencial civil del lugar. En la actualidad, la mayoría de ellos son edificios residenciales de varios pisos y edificios residenciales de gran altura. Las residencias de varios pisos se refieren a edificios de 2 a 6 pisos (incluidos 6 pisos); las residencias de gran altura se refieren a edificios de más de 6 pisos. La mayoría de las residencias de gran altura están equipadas con ascensores. La diferencia entre edificios residenciales ordinarios y edificios residenciales no ordinarios se debe a las definiciones inconsistentes de edificios de varios pisos y de gran altura en diferentes lugares. Los estándares de clasificación pueden ser determinados por cada lugar según la situación real.

"Vivienda estándar ordinaria" se refiere a viviendas residenciales construidas de acuerdo con las normas civiles generales locales de vivienda. Los apartamentos, villas, complejos turísticos, etc. de alta gama no son residencias estándar ordinarias. Los límites específicos entre las residencias estándar ordinarias y otras residencias serán estipulados por los gobiernos populares de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependiente del Gobierno Central antes del 31 de mayo de 2005. A partir del 1 de junio de 2005, las viviendas estándar ordinarias deben cumplir simultáneamente los siguientes requisitos: 1. La proporción de superficie de construcción del área residencial es superior a 1,0. 2. El área de construcción de una sola unidad es inferior a 120 metros cuadrados; 3. El precio de transacción real es inferior al de las viviendas en el mismo nivel de terreno. El precio medio de transacción es inferior a 1,2 veces.

Debe cumplir las tres condiciones anteriores al mismo tiempo para ser residencia ordinaria, en caso contrario es residencia no ordinaria.

Definición de residencias ordinarias y residencias no ordinarias

Residencias ordinarias:

1. La relación de superficie de las áreas residenciales es superior a 1,0.

2. El área de construcción de una sola unidad es inferior a 140 metros cuadrados.

3. Para los edificios residenciales en Shanghai, el precio es inferior a 17.500 yuanes/metro cuadrado para los ubicados dentro del anillo interior, menos de 10.000 yuanes/metro cuadrado para los que se encuentran entre los anillos interior y exterior, y menos de 10.000 yuanes/metro cuadrado para los que están fuera del anillo exterior, 7.000 yuanes/metro cuadrado.

4. Las tres condiciones anteriores deben cumplirse al mismo tiempo para ser residencia ordinaria, en caso contrario es residencia no ordinaria.

Residencias no ordinarias:

1. La proporción de superficie construida de las áreas residenciales es inferior a 1,0 (excluyendo 1,0 (a excepción de las villas de alta gama, los edificios residenciales ordinarios son generalmente); 1.0. Esto básicamente no es necesario considerarlo)

2. El área de construcción de una sola unidad es de más de 140 metros cuadrados (incluidos 140 metros cuadrados); casa de 138 metros cuadrados, es una residencia ordinaria. Hay que comprar otra de 141 metros cuadrados. Sí, esta casa no es una residencia ordinaria)

3. veces (excluyendo 1,2 veces) mayor que el precio guía del mercado en el área (algunas áreas tienen regulaciones de precios de transacción, como Se estipula que el precio guía del mercado en esta área es 10,000 por metro cuadrado, y el precio unitario del contrato del La casa que compraste cuesta 13.000 por metro cuadrado. Esta es una residencia extraordinaria).

La diferencia entre residencias ordinarias y residencias extraordinarias solo necesita cumplir uno de los tres puntos anteriores, es decir, una no ordinaria. residencia. Al contrario, se trata de una residencia ordinaria.

La diferencia de impuestos y tasas entre residencias ordinarias y no ordinarias

1. Impuesto comercial: precio de transacción *5,6%

1. estado durante 5 años (incluidos 5 años)) está exento.

2. Para residencias ordinarias de menos de 5 años se cobrará el importe íntegro.

3. Si la vivienda no ordinaria ha sido utilizada durante 5 años, se cobrará la diferencia.

4. Residencias no ordinarias de menos de 5 años tributan íntegramente

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: precio de transacción * 1%

1. tiene más de 5 años (incluidos 5 años), y es la única vivienda de la familia del vendedor, está exenta del impuesto.

2. Las viviendas no residenciales (sin límite anual) gravan el 1% del precio de transacción.

3. La cesión de vivienda donada gravará el 20% de la diferencia.

4. Las donaciones directas, según el certificado antiguo, quedan exentas a los 5 años.

3. Impuesto de escrituración

1. Precio de transacción * 1% Para residencias ordinarias de menos de 90 metros cuadrados, si el comprador no es la única vivienda, el 3% del precio de transacción. ser gravado.

2. Precio de transacción * 1,5% Para viviendas ordinarias superiores a 90 metros cuadrados e inferiores a 144 metros cuadrados, si se comprueba que el comprador no es la única vivienda, se cobrará el 3% del precio de transacción. .

3. Precio de transacción * 3%, (144 metros cuadrados o más incluidos 144 metros cuadrados)

4. Tasa de renta del suelo: precio de transacción * 0,5 %, recaudado por reforma de vivienda.

4. Impuesto sobre el valor añadido del suelo:

1. Precio de transacción * 1%, las viviendas ordinarias están exentas.

2. Para las viviendas no ordinarias se grava la tasa íntegra (sin límite anual) y el 30% del "incremento de valor".

5. Tarifa de transferencia

1. Área * 2,5 yuanes/metro cuadrado, vivienda pública comprada (vivienda de reforma de vivienda, vivienda pública de gestión directa, vivienda asequible, vivienda asequible, recaudación de fondos). vivienda) ).

2. Área*6 yuanes/metro cuadrado, vivienda comercial.

3. Área*8 yuanes/metro cuadrado, villas y residencias no ordinarias

6. Impuesto de timbre: precio de transacción*0,05%

1. residencias, temporalmente exentas.

2. Las donaciones, residencias no ordinarias, tributan (0,05% para ambas partes).

7. Tarifa de registro de transferencia de propiedad

1. 80 yuanes/libro, residencias ordinarias y garajes de apoyo

2. y sin garaje adjunto.

3. 10 yuanes/libro, *** tiene certificado.