¿Contrato de compra de vivienda de segunda mano? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda?
Muchas personas han trabajado duro para ganar dinero para comprar una casa, por supuesto, no quieren que les engañen, ni quieren que les engañen a la hora de comprar una casa, aunque sea una segunda. -Casa de mano. Entonces, ¿hoy vamos a hablar del contrato de compraventa de vivienda de segunda mano? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda? Esperamos que nuestra explicación pueda ayudarte, y también esperamos que puedas echar un vistazo más de cerca cuando tengas tiempo para evitar ser engañado en el futuro.
Contrato de compraventa de vivienda de segunda mano
En el proceso de compraventa de vivienda de segunda mano, una vez que comprador y vendedor llegan a un acuerdo, es necesario firmar una vivienda de segunda mano. Contrato de compraventa. En este momento es necesario descargar online el modelo de contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
Vendedor: (denominado Parte A) Número de identificación:
Comprador: (denominado Parte B) Número de identificación:
Según el "People's República de China y de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Contratos Económicos de la República Popular China, la Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China y otras leyes y regulaciones pertinentes, la Parte A y la Parte B comprarán los bienes inmuebles de la Parte A a la Parte B sobre la base de igualdad, voluntariedad y consenso mediante consulta Firmar este contrato para cumplirlo y ejecutarlo.
Artículo 1 La Parte B acuerda comprar la propiedad residencial propiedad de la Parte A ubicada en el Distrito __________ del Condado __________ con un área de construcción de __________ metros cuadrados. (Para obtener más detalles, consulte el Certificado de derechos sobre la tierra y la vivienda No. __________).
Artículo 2 El precio de transacción de los bienes inmuebles mencionados anteriormente es: precio unitario: RMB ＿＿＿＿＿＿＿/metro cuadrado, precio total: RMB＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ (en mayúsculas: ＿＿＿＿P＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿千＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ Yuan Zheng). El día de la firma de este contrato, la Parte B paga a la Parte A un total de ___________ RMB como depósito para la compra de la casa.
Artículo 3 Plazo y forma de pago:
1. La Parte A y la Parte B acuerdan pagar mediante hipoteca bancaria y acuerdan pagar el pago inicial (incluido el depósito) el día en que los impuestos y tasas se pagan en el centro de comercio de bienes raíces) RMB ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ Hipoteca bancaria (si el monto real aprobado por el banco es menor que el monto de la solicitud antes mencionado, La Parte B pagará la diferencia el día del pago de impuestos y tasas) deberá se pagarán a la Parte A conjuntamente) y se pagarán a la Parte A el día en que el banco conceda el préstamo.
2. La Parte A y la Parte B acuerdan realizar un pago único y acuerdan pagar un pago inicial (incluido el depósito) de RMB ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿. ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_ El pago restante de la casa en RMB se pagará a la Parte A en su totalidad el día de la entrega de los derechos de propiedad. Artículo 4 La Parte A entregará todas las propiedades comercializadas a la Parte B para su uso dentro de los __________ días a partir de la fecha de recibir el pago completo de la Parte B, y liquidará los __________ y otros gastos el día de la entrega.
Artículo 5 Impuesto Compartido Las Partes A y B deberán cumplir con las políticas y regulaciones nacionales de bienes raíces y pagar los impuestos y tarifas requeridos para los procedimientos de transferencia de bienes raíces de acuerdo con las regulaciones. Después de la negociación entre las dos partes, los impuestos de transacción correrán a cargo de la parte __________, y los honorarios de intermediario y los honorarios de transferencia de derechos de propiedad de la agencia correrán a cargo de la parte __________.
Artículo 6 Responsabilidad por incumplimiento de contrato Después de firmar el contrato entre A y B, si la Parte B incumple el contrato a mitad de camino, se notificará a la Parte A por escrito y la Parte A devolverá el pago a la Parte B (sin interés) a la Parte B dentro de __________ días, pero el depósito de compra pertenece a la Parte A. Si la Parte A incumple el contrato a mitad de camino, la Parte A notificará a la Parte B por escrito y devolverá a la Parte B el doble del depósito pagado por la Parte B y el monto ya pagado dentro de ___ días a partir de la fecha del incumplimiento del contrato.
Artículo 7 Objeto del presente contrato 1. La parte A es la persona ____________________ y el agente encargado es el representante de la Parte A. 2． La parte B es ____________ y el representante es ____________.
Artículo 8 Si este contrato requiere escrituración, deberá ser legalizado por la Notaría, organismo notarial nacional.
Artículo 9 Este contrato se realiza por duplicado.
Una copia para el propietario de la Parte A, una copia para el agente encargado de la Parte A, una copia para la Parte B, una copia para Xiamen Real Estate Trading Center y una copia para la Notaria Pública de _____________.
Artículo 10: Resolución de controversias derivadas del presente contrato: Las controversias que surjan durante la ejecución del contrato podrán ser resueltas por ambas partes mediante negociación o litigio.
Artículo 11 En lo no previsto en este contrato, la Parte A y la Parte B podrán estipular por separado, y las estipulaciones complementarias tendrán el mismo efecto jurídico que este contrato si están firmadas y selladas por ambas partes.
Artículo 12 Otras materias pactadas por ambas partes:
Vendedor (Parte A):
Comprador (Parte B):
Número de DNI:
Número de DNI:
Dirección:
Dirección:
Código postal:
Código Postal:
Tel:
Teléfono:
Agente (Parte A):
Agente (Parte B):
Número de cédula de identidad:
Número de cédula de identidad:
Testigo:
Agencia de autenticación:
Año, mes, día
A qué debe prestar atención al firmar un contrato de compra de vivienda
1 Compruebe si el promotor tiene cinco certificados
Cinco certificados, uno es el plano de construcción. permiso, el segundo es el permiso de construcción, el tercero es la licencia de planificación del proyecto, el certificado de inicio del proyecto de construcción, el cuarto es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y el quinto es la licencia de preventa de viviendas comerciales, que se llama los cinco certificados para abreviar. Entre ellos, los dos primeros certificados son emitidos por la Comisión de Planificación Municipal, la ciudad de apertura es emitida por el Comité de Construcción Municipal y el certificado de uso de suelo de propiedad estatal y la licencia de preventa de viviendas comerciales son emitidos por el Departamento de Vivienda y Recursos de Suelo Municipal. Oficina de Administración.
El más importante de estos cinco certificados debe ser los dos certificados, uno es el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal y el otro es la licencia de preventa. Estos dos tipos de certificados deben emitirse. compruébalos con precisión, no habrá ningún problema en general y en principio, especialmente. Es una licencia en preventa. Un recordatorio especial es que los compradores de viviendas deben mirar los originales al verificar los cinco certificados. Las fotocopias son fáciles de engañar. Antes de firmar un contrato, debe verificar si la casa que está comprando anticipadamente se encuentra dentro del rango de preventa para garantizar una solicitud sin problemas para el certificado de propiedad en el futuro.
2. Utilice un texto de contrato estandarizado
Asegúrese de consultar el "Texto" que es mejor adoptar y no modificarlo a voluntad, y complete el texto cuidadosamente de acuerdo. con los términos enumerados en el texto y comprender los detalles de cada elemento. No se limite a firmar el "Acuerdo de pedido" decidido por el desarrollador y pagar un depósito. Aunque mucha gente hace esto, no es un proceso necesario para comprar una casa. Además, este tipo de contrato debe tener derechos y obligaciones desiguales, lo que resulta especialmente perjudicial para uno mismo. Lo mejor es firmar un contrato de preventa directamente con el desarrollador.
3. Verifique los documentos de respaldo relevantes.
Al comprar una casa sobre plano, debe verificar si el desarrollador tiene una licencia de preventa y confirmar que la casa que está comprando lo es. dentro del rango de preventa Si compra una casa existente, es necesario verificar si el desarrollador tiene un certificado de propiedad y un "Permiso de entrega y uso residencial nuevo" para la casa.
4. Al comprar una casa sobre plano, preste atención al acuerdo del área de construcción.
Al completar el área medida tentativamente, además del área total de construcción, también debe Rellene el área interna y el área común compartida.
5. Al comprar una casa sobre plano se deben pactar condiciones y plazos.
La llamada entrega tiene dos significados: uno es la entrega física del derecho de uso. la casa; el otro es la transferencia de la propiedad de la casa, es decir, la transferencia de derechos de propiedad.
6. Preste atención a la calidad de la vivienda al firmar el contrato
Al firmar el contrato, los compradores deben revisar cuidadosamente el contenido de la "Garantía de Calidad de la Vivienda Comercial" y la "Residencial". Manual de Instrucciones", e Incluir la garantía como anexo al contrato.
7. Aclarar las cuestiones de administración de la propiedad al firmar el contrato
El contrato debe determinar preliminarmente la empresa administradora de la propiedad, así como el alcance de la administración de la propiedad y los estándares de cobro acordados por ambas partes.
8. Preste atención al contenido del acuerdo complementario en el texto del contrato.
Los compradores deben tener en cuenta que algunos desarrolladores cancelarán las cláusulas del texto del contrato modelo para proteger transacciones justas a través de acuerdos complementarios. acuerdos, para reducir la responsabilidad del vendedor.
9. Atención a la responsabilidad estipulada por incumplimiento de contrato
El incumplimiento de contrato aquí incluye: después de firmar el contrato, el comprador exige realizar el check out y no paga a tiempo. ; después de que el desarrollador vende la casa, exige cambiar la casa y no la entrega a tiempo. Los cambios de área exceden el rango acordado; la calidad no cumple con los requisitos; los procedimientos de transferencia no cumplen con las regulaciones y acuerdos; , etc.