La Red de Conocimientos Pedagógicos - Conocimientos históricos - ¿Qué es un edificio de oficinas 5A Grado A? 1. "Grado A" y "5A" definen el grado de propiedad de oficinas desde diferentes ángulos\x0d\ Los tres conceptos básicamente representan la dirección básica para evaluar el grado de los edificios de oficinas. desde la perspectiva de la calidad integral, el grado de los edificios de oficinas se evalúa desde la perspectiva de la configuración del hardware; "5A" se evalúa desde la perspectiva de la configuración del hardware y la "Cuarta Generación" estipula los estándares desde la perspectiva del desarrollo de los edificios de oficinas. Cada uno de los tres métodos de evaluación tiene sus propias características y los consumidores no tienen claro cada método de evaluación, lo que genera confusión conceptual. \x0d\II. El estándar "Grado A" no es el nivel más alto\x0d "Edificio de oficinas de Grado A" es un nombre común que los desarrolladores extranjeros introducen y promueven gradualmente en el proceso de desarrollo de edificios de oficinas relacionados con el extranjero. Los edificios de oficinas se pueden dividir en grados A, B y C según su calidad integral. En lo que respecta al mercado de edificios de oficinas de mi país, generalmente se dividen en propiedades de alta gama (edificios de oficinas de grado A) y propiedades de gama media. . Las propiedades de alta gama se pueden subdividir en dos partes: edificios de oficinas de primer nivel y de grado A. Los edificios de oficinas de primer nivel están alineados con los estándares internacionales de construcción de oficinas y están clasificados en Grado A de acuerdo con los estándares vigentes en el mercado local. Los llamados edificios de oficinas de Grado A se refieren principalmente a los estándares de calificación de hoteles de cuatro estrellas o hoteles de cinco estrellas. Este es un título convencional en la industria inmobiliaria. Debido a que las propiedades de oficinas son diferentes en diferentes mercados, los criterios de clasificación para los edificios de oficinas generalmente se basan en la calidad relativa de cada mercado. Por ejemplo, algunas ciudades pequeñas no tienen edificios de oficinas de primer nivel ni edificios de oficinas internacionales. \x0d\Para las megaciudades (como Beijing, Shanghai, Shenzhen), además de considerar en general la calidad de la construcción, la división de propiedades de oficinas también debe considerar plenamente factores como el transporte urbano y la planificación urbana (diseño CBD). Específicamente, los grados de propiedad y los estándares de grado se pueden dividir y definir de la siguiente manera:\x0d\1, propiedad de nivel superior (edificio de oficinas internacionales)\x0d\(65444; diseño de edificio flexible, alta tasa de utilización, alcanzando una tasa de utilización de 70; Área de piso Grande, el vestíbulo y los pasillos son espaciosos y la altura libre desde el piso móvil hasta el techo suspendido no es inferior a 2,6 metros \x0d\① Estándares de decoración: la fachada exterior utiliza decoración internacional de alta gama, como el exterior de mármol. paredes y muros cortina de vidrio, y utiliza mármol importado, placas de aluminio y muros cortina de vidrio y otros materiales de alta calidad. Hay amplios vestíbulos y pasillos de mármol. Parte del piso debe ser de mármol, granito de alta calidad; baldosas o alfombras de alta calidad, las paredes deben ser de mármol o papel tapiz de alta calidad o pintura de alta calidad, debe haber techos suspendidos y la sala del ascensor debe ser de acero inoxidable y los baños de mármol están equipados con sanitarios de marca importada; ware, como Coma, Kohler, American Standard, T0T0, etc. \x0d\② Instalaciones de apoyo: Debe haber instalaciones de apoyo para el negocio y la vivienda, como salas de conferencias, oficinas de correos, bancos, centros de venta de entradas y restaurantes, etc. ., estacionamiento exclusivo sobre el suelo y subterráneo, tiendas con suficientes espacios de estacionamiento para la vida diaria, restaurantes y hoteles adecuados para comidas de negocios, almuerzos, relajación o instalaciones de entretenimiento, así como parques, instalaciones deportivas, bibliotecas y otros \x0d\ ③Sistema de ascensores: Buen sistema de ascensores, instalaciones de ascensores avanzadas, particiones de pasajeros y carga. Generalmente, hay un ascensor por cada 4.000 metros cuadrados y el tiempo de espera promedio es de unos 30 segundos. \x0d\④Estándares de equipo: debe ser de marca de alta eficiencia. sistema de aire acondicionado central; hay automatización del edificio; hay alarmas de seguridad; hay cableado integrado \x0d\(2) Escala del edificio: más de 50.000 metros cuadrados \x0d\(3) Entrada de clientes: mezcla de inquilinos de empresas extranjeras reconocidas. ; multinacionales reconocidas, nacionales y extranjeras. Grandes empresas y consorcios. \x0d\(4) Servicios inmobiliarios: gestionados por empresas experimentadas de marcas reconocidas y de primera clase, equipadas con prácticos programas informáticos de gestión de propiedades, oficinas informáticas de gestión de propiedades y establecimientos. del sistema de información de gestión de oficinas y conexión de todos los sistemas de propiedad de oficinas y gestión unificada, servicios de seguridad y mantenimiento las 24 horas \x0d\(5) Transporte conveniente: ubicación importante, excelente accesibilidad, cerca de más de dos vías principales y acceso directo. al metro \x0d\(6. ) Ubicación: ubicado en el área central del principal distrito comercial \x0d\(7) Inteligencia: 3a ~ 5a \ x0d \ (8) Experiencia del desarrollador: en las primeras etapas de. desarrollo de proyectos, tienen flexibilidad financiera y rica experiencia en inversiones inmobiliarias a gran escala. Estos desarrolladores son empresas extranjeras en los Estados Unidos, Malasia, Hong Kong, Corea del Sur, etc., o empresas estatales de alta calidad con éxito en el extranjero. operaciones\x0d\2.