¿Qué es una licencia de preventa y cuáles son los requisitos para solicitar una licencia de preventa?
Condiciones requeridas para la licencia de preventa de bienes raíces
1. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se han obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra y el documento de aprobación de uso de la tierra. Los derechos no están hipotecados.
2. Estar en posesión de un permiso de planificación de proyecto de construcción y de un permiso de inicio de proyecto de construcción. Si los promotores inmobiliarios violan la planificación urbana y construyen casas comerciales y las venden por adelantado, los verdaderos perdedores serán los compradores de buena fe.
3. Con base en las viviendas comerciales previstas para preventa, los fondos invertidos por el desarrollador en el desarrollo y la construcción deben alcanzar más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y el avance y finalización de la construcción. Se ha determinado el tiempo de entrega.
4. Se ha firmado un acuerdo de supervisión de pagos de preventa con una entidad financiera.
5. Se ha realizado el registro de preventa en el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior, y se ha obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial si se trata de vivienda comercial; Pre-vendido en el extranjero, se debe obtener al mismo tiempo el documento de aprobación para las ventas en el extranjero.
6. La vivienda comercial ha pasado la aceptación de finalización.
7. La infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, está lista para su uso, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega o uso, o el progreso y la fecha de entrega. han sido determinados.
8. Se ha implementado el plan de gestión de la propiedad. La ventaja de comprar una casa existente es que puede tener una comprensión más clara de la situación actual de la casa y obtener el certificado de título de propiedad lo antes posible.
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