¿Qué debo hacer si la casa es demolida pero no arreglada?
2. Si se ha firmado un contrato, se puede pedir a la otra parte que compense las pérdidas económicas.
3. Si no firma un contrato, debe basarse en la situación real.
El artículo 9 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula claramente que el establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmobiliaria surtirá efecto después de haber sido registrado de conformidad con la ley, no sin registro; tener un efecto. Se puede observar que en la venta de una casa, incluso si el comprador realmente ocupa la casa, no puede obtener la propiedad de la casa mientras no exista un registro del cambio de propiedad de la casa.
Caso de datos ampliados:
Hace trece años, después de que un hombre en el condado de Chongren vendiera su casa a otros, siguió alegando varias razones para evitar ayudar en los procedimientos de transferencia. En mayo de este año, la casa se enfrenta a la demolición y cada propietario recibirá casi un millón de yuanes en compensación. Bajo la tentación de obtener enormes ganancias, el propietario decidió recuperar la casa con el pretexto de que "la casa es propiedad conjunta de marido y mujer, y el acuerdo sin la firma de la esposa no es válido".
Después de aceptar el caso, el tribunal del condado de Chongren dictó recientemente una sentencia de primera instancia y determinó que el contrato de compra de la casa era válido y que el propietario original debía ayudar en la transferencia.
Cuando su esposa estaba fuera, vendió la casa por 30.000 yuanes.
En 1998, Chen Hui y Li Fen fueron asignados a un apartamento de 89 metros cuadrados en la zona de dormitorios de una fábrica de maquinaria pesada. Tres dormitorios y un salón.
Con el fin de recaudar fondos para iniciar un negocio en Shanghai, el 1 de junio de 2006, Chen Hui llevó a Wang Chunping, que estaba interesado en comprar una casa, a ver la casa.
Wang Chunping está muy satisfecho con la casa y el precio. Ese día, él y Chen Hui firmaron un contrato de venta de casa. Según el contrato, Chen Hui venderá una casa de 89 metros cuadrados a su nombre a Wang Chunping por 30.000 yuanes, y Wang Chunping correrá con el costo de cambiar el nombre de la casa. El mismo día, la esposa de Chen Hui salió y no firmó el contrato.
Después de firmar el contrato, Wang Chunping entregó el pago total de la casa al vendedor. Chen Hui también entregó el certificado de propiedad de la casa y el certificado de derecho de uso de la tierra a Wang Chunping.
Para sorpresa de Wang Chunping, los problemas causados por esta casa también siguieron.
Una compensación de un millón hizo que el propietario original se arrepintiera.
Después de que Wang Chunping se mudó a su nueva casa, le pidió a Chen Hui muchas veces que lo ayudara con los procedimientos de transferencia, pero Chen Hui siempre se negó. con diversas razones. Debido a que la familia vivía en la misma casa, Wang Chunping no pensó demasiado en eso, pero más de diez años después, Chen Hui todavía no había pasado por los procedimientos de transferencia de casa.
En mayo de este año, el gobierno del condado de Chongren decidió demoler la zona de dormitorios de una fábrica de maquinaria pesada donde se encuentra la casa. Cada propietario recibirá casi un millón de yuanes en concepto de indemnización por demolición. Después de recibir la noticia, la familia Wang estaba muy ansiosa. Porque hasta ahora, el nombre de Chen Hui todavía aparece en el certificado de propiedad inmobiliaria. Si la casa no se transfiere a su nombre, ¿no se desperdiciará el dinero de la demolición?
En ese momento, el propietario original, Chen Hui, también se enteró de que "la casa está a punto de ser demolida y el propietario puede obtener una cantidad considerable de compensación". Chen Hui y su esposa Li Fen decidieron recuperar la casa alegando que la esposa no firmó el acuerdo de venta de la casa.
El 20 de junio, Chen Hui y su esposa fueron a ver a Wang Chunping a su casa. Poco después de conocerse, dejaron en claro que esperaban que Wang Chunping regresara a la casa. Para disculparse, Chen Hui acordó pagar 654,38 millones de yuanes en compensación a Wang Chunping.
Tan pronto como terminó de hablar, Wang Chunping lo vetó y pidió a Chen Hui y a su esposa que ayudaran en los procedimientos de transferencia lo antes posible.
El tribunal dictaminó que el contrato de compraventa de la casa era válido.
(Todos los caracteres del artículo son seudónimos)
El 9 de agosto, Wang Chunping presentó una denuncia contra Chen Hui y Li Fen ante el tribunal del condado de Chongren, solicitando a los acusados que ayudaran en los trámites de traspaso de la casa.
Durante el juicio, Wang Chunping afirmó que después de firmar un contrato de venta de una casa con Chen Hui, pagó el precio total de la casa según lo estipulado en el contrato, y Chen Hui le había entregado la casa antes mencionada. y su certificado de propiedad inmobiliaria y certificado de uso de la tierra para Wang Chunping. Hasta ahora, la otra parte se ha negado a cumplir su obligación de ayudar en la transferencia durante más de 10 años.
A este respecto, el acusado Chen Hui argumentó que su relación con su esposa Li Fen siempre había sido poco armoniosa y le preocupaba sufrir pérdidas financieras si la relación se rompía y se divorciaba en el futuro. Vendió la casa de propiedad conjunta de la pareja sin decírselo a Li Fen.
Ahora, su esposa Li Fen ha dejado claro que no está de acuerdo con la venta de la casa. "Para cuidar la relación entre marido y mujer, no acepto transferir la casa al demandante Wang Chunping". Chen Hui dijo que, según las disposiciones legales pertinentes, su esposa no firmó el contrato de venta y el El contrato de venta debe considerarse inválido.
Después del juicio, el tribunal del condado de Chongren dictaminó que existía un contrato de venta de casa entre el acusado original y el demandado. Aunque la casa es propiedad conjunta de Chen Hui y su esposa, y no hay evidencia que demuestre que Li Fen obtuvo el consentimiento por escrito al firmar el acuerdo de transferencia de la casa, Li Fen, como esposa de Chen Hui, debe conocer los derechos de propiedad de la casa. . La casa ha estado ocupada por Wang Chunping durante 13 años y Li Fen nunca ha planteado ninguna objeción en estos 13 años.
El tribunal de primera instancia dictó recientemente sentencia sobre este caso. Para proteger la seguridad de las transacciones y mantener el principio de buena fe, se debe determinar que la relación contractual entre las dos partes es legal y válida.
Nueva Noticia Legal - El vendedor se arrepiente 13 años después de que la casa fuera derribada sin transferir la propiedad