¿Cuáles son los factores que inciden en el precio de la vivienda de segunda mano?
1. Los precios de la tierra en ubicaciones con ubicaciones superiores son más altos que aquellos en ubicaciones con ubicaciones pobres. El grado de ubicación se refiere al grado del terreno donde se ubica la casa; en lugares con alto grado de ubicación, el costo del terreno en sí es alto, por lo que los precios de la vivienda serán más altos. 2. Factores ambientales La calidad ambiental del suelo incluye dos partes: el entorno natural y el entorno artificial. Las restricciones gubernamentales sobre indicadores de planificación como el uso de la tierra, la proporción de superficie construida, la cobertura verde y la proporción de público-construcción también afectarán los precios de la tierra. Por ejemplo, se debe comprometer la distribución, las instalaciones, la vegetación e incluso el aspecto de la casa. La estructura residencial, el ambiente cultural, la construcción de apoyo, los distritos escolares primarios y secundarios, etc. de la zona tendrán un gran impacto en los precios de la vivienda. Por ejemplo, en el conocido sector inmobiliario educativo, si la casa está ubicada en el distrito escolar de una escuela secundaria o primaria clave, incluso si la casa es vieja y está mal decorada, el precio seguirá siendo considerable. 3. Factores de tráfico Las condiciones del tráfico se refieren principalmente a la accesibilidad de las carreteras de la zona, el número de líneas de autobús, el tiempo necesario para llegar a la estación, si pasa un metro (ciudad) y si está cerca de la estación principal. camino. Ya sea que las calles cercanas al terreno sean carreteras principales, las condiciones de pavimentación, el ancho, la conveniencia del transporte y la conveniencia del transporte de las carreteras principales afectarán el precio del terreno. 4. Los factores de la propia casa tienen una gran influencia en el precio de las casas de segunda mano, como el índice de novedad de la casa, la naturaleza de los derechos de propiedad, los pisos, la orientación, el tipo de apartamento, etc. La depreciación de la vivienda y la vida útil restante del terreno de la vivienda afectarán el precio de la vivienda. Las condiciones naturales como la orientación y los suelos de la casa también tendrán algún impacto en el precio. Las casas con transparencia norte-sur pueden resultar más caras que aquellas con otras orientaciones. Los suelos cómodos y adecuados son más caros que otros suelos. La decoración de la casa también afectará al precio de la vivienda. La casa decorada en sí será inevitablemente más cara. Los derechos de propiedad se dividen principalmente en: vivienda comercial, vivienda de precio de costo y vivienda estándar o preferencial. En el caso de las viviendas de segunda mano en ubicaciones similares, la vivienda comercial tiene el precio más alto, seguida de la vivienda de precio de coste y la vivienda estándar o preferencial tiene el precio más bajo. 5. Factores psicológicos La mayoría de la gente no estaría dispuesta a comprar una casa antigua si no fuera por la gran tentación del precio o la comodidad del transporte. Si la diferencia de precio entre las casas antiguas y las nuevas no es grande, la mayoría de la gente seguirá eligiendo casas nuevas. Teniendo en cuenta factores psicológicos, las casas de segunda mano son generalmente un 8% más baratas que las casas comerciales nuevas de la misma zona y ubicación. 6. Diferentes agencias de tasación y diferentes vendedores provocarán diferencias de precio en viviendas de segunda mano en las mismas condiciones debido a factores humanos. Es normal e inevitable controlar la diferencia de precio dentro de un determinado rango. Lo anterior es el conocimiento relevante compilado por el editor para todos. Creo que todos tienen una comprensión general a través del conocimiento anterior. Si su situación es más compleja, el sitio web también ofrece servicios de consulta de abogados en línea y puede buscar consulta legal.
Objetividad Legal:
Medidas para la Administración de las Ventas de Vivienda Comercial
Artículo 17
Se determinará el precio de venta de la vivienda comercial por las partes mediante negociación, y el Estado excepto donde se especifique.
Medidas para la Gestión de las Ventas de Casas Comerciales
Artículo 18
Las ventas de casas comerciales podrán tasarse en función del conjunto, o podrán tasarse en función del en la superficie construida o en la zona del edificio dentro de la suite.
El área de construcción de la casa comercial se compone del área de construcción interna y el área de construcción * * * asignada. El área de construcción interna es un derecho de propiedad independiente y el área de construcción * * * asignada. Es un **derecho de propiedad. El comprador deberá cumplir con las leyes y reglamentos, gozar de derechos y asumir responsabilidades según lo dispuesto.
Si el precio se calcula en función del área de construcción dentro del departamento o del área de construcción dentro del departamento, el área de construcción y el reparto del área de construcción se indicarán en el contrato de venta de vivienda comercial.