¿Por qué se desplomaron los precios de la vivienda en Corea del Sur? ¿Qué causa esto?
La ocurrencia de esta situación ha despertado la atención de muchos internautas, y algunos incluso lamentaron la "estabilidad". " de los precios de la vivienda en China. Entonces, ¿por qué se desplomaron los precios de la vivienda en Corea? En mi opinión, se debe principalmente a las siguientes cuatro razones:
En primer lugar, hablemos del sistema especial de arrendamiento de Corea del Sur, el alquiler completo. Hablando de "alquiler completo", es posible que muchos amigos domésticos no sepan qué tipo de sistema es este. En pocas palabras, el propietario alquila la casa al inquilino y el inquilino le paga al propietario el 70% del valor de la casa. Transcurridos dos años, el arrendador devolverá la fianza íntegramente al inquilino, pudiendo el arrendador disfrutar de un préstamo sin intereses durante estos dos años.
Cuando los precios de la vivienda son altos, tanto los inquilinos como los propietarios se beneficiarán, pero si los precios de la vivienda caen bruscamente, los intereses de ambas partes se verán perjudicados. Los propietarios han sufrido pérdidas operativas debido a la caída de los precios de la vivienda (muchos propietarios en Corea del Sur son especuladores inmobiliarios) y, como resultado, no pueden devolver los depósitos de los inquilinos en su totalidad según el monto original. Si las cosas siguen así, no se inyectarán fondos en la industria inmobiliaria, lo que desencadenará una reacción en cadena y provocará una caída o incluso un colapso de los precios de la vivienda en Corea del Sur.
En segundo lugar, el Banco de Corea ha estado subiendo continuamente los tipos de interés. Antes de 2022, los precios de la vivienda en Corea del Sur seguirán aumentando, especialmente en Seúl. Muchas personas prefieren invertir en bienes raíces que obtener ingresos por intereses al dejar sus activos en el banco.
Pero a partir de 2022, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda se desacelerará y los precios de la vivienda en algunos lugares también disminuirán en diversos grados. Mientras los precios de la vivienda caían, el Banco de Corea aumentó las tasas de interés (en respuesta al aumento de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal para estabilizar la economía nacional). El sentimiento del mercado hacia la inversión inmobiliaria generalmente no es alto y prefieren depositar dinero en los bancos, lo que ha llevado a una situación cada vez más grave en los precios de la vivienda en Corea del Sur.
Además, los déficits comerciales y de exportación de Corea del Sur son graves. Corea del Sur es un país que depende en gran medida del comercio de importación y exportación, y una gran parte de su fuente económica proviene de las exportaciones comerciales. Sin embargo, en los últimos años, debido al incidente del cisne negro (nueva epidemia de neumonía de la corona), el deterioro de las relaciones entre Corea del Sur y los países vecinos y el debilitamiento de la economía global, se puede decir que el comercio exterior de Corea del Sur es "horrible". "
Algunos medios informaron que "las exportaciones de Corea del Sur en abril ascendieron a 49.620 millones de dólares, una disminución interanual del 14,2%. Las exportaciones mensuales han disminuido durante siete meses consecutivos a partir del 10 de junio de 2022". La fuerte caída de las exportaciones ha afectado gravemente los ingresos de los residentes y la confianza del mercado, se puede decir que la caída de los precios de la vivienda es razonable.
Finalmente, la tasa de fertilidad de Corea del Sur ha disminuido seriamente. La tasa de fertilidad total de Corea del Sur será de sólo 0,78 en 2022, y se espera que caiga por debajo de 0,7 en 2023. Para entonces, la tasa total de fertilidad de Corea del Sur ocupará el último lugar entre los principales países del mundo. Una tasa de natalidad baja significa que habrá menos jóvenes y una mayor proporción de personas mayores.
Sólo cuando la población de un lugar sigue creciendo puede la demanda de bienes raíces crecer de manera constante. Cada vez hay menos gente. ¿Dónde se puede comprar una casa? La casa que dejaron nuestros antepasados es suficiente para vivir.
En resumen, se puede decir que la caída de los precios de la vivienda en Corea del Sur es inevitable. Al mismo tiempo, esperamos aprender lecciones de esto, establecer un buen orden en la industria inmobiliaria y proteger los intereses del público en general.