Especificaciones de implementación del registro de bienes raíces
Primero, fortalecer la construcción del sistema para brindar garantía organizacional para la implementación del registro unificado.
La implantación del sistema unificado de registro inmobiliario requiere garantías organizativas efectivas. Los requisitos básicos para la construcción de sistemas, la movilización de personal y el cumplimiento de responsabilidades son los requisitos básicos para la construcción de sistemas y el requisito previo para realizar los trabajos de acuerdo con las normas, reglas de implementación y especificaciones. Para garantizar la implementación fluida del sistema unificado de registro de bienes raíces, todas las localidades deben implementar los requisitos para la integración de las agencias responsables lo antes posible, implementar rápidamente los asuntos determinados en los documentos y fortalecer efectivamente la construcción de instituciones de registro de bienes raíces. , aclarar la estructura organizacional y el equipo de liderazgo, y garantizar que todos los tipos de empresas registradas en el pasado sean El personal clave ha sido transferido a sus puestos.
La solicitud, aceptación, revisión, inscripción y expedición del registro inmobiliario son responsabilidades legales de la agencia registradora de bienes raíces. Es necesario garantizar la integridad de las responsabilidades de registro de la agencia de registro de bienes raíces. No debe dividirse ni dividirse al azar en violación de las leyes y reglamentos, y las responsabilidades de revisión del registro de bienes raíces no deben separarse de todo el proceso de registro. o manejados por departamentos. En el proceso de implementación del sistema unificado de registro de bienes raíces, las agencias de registro de bienes raíces de todos los niveles no solo deben conectar de manera efectiva el registro de bienes raíces con la supervisión de la industria y la gestión de transacciones relevantes para garantizar la estabilidad y el orden, sino también implementar y cumplir plenamente las obligaciones legales en estricto de acuerdo con las regulaciones pertinentes, con un alto grado de responsabilidad Llevar a cabo la revisión registral de manera razonable y prudente de acuerdo con la ley para garantizar que los derechos inmobiliarios registrados en el libro de registro sean verdaderos y exactos.
2. Realizar preparativos técnicos para sentar una base sólida para el registro unificado.
Las "Especificaciones" refinan y aclaran aún más los principios y procedimientos básicos del registro de bienes raíces, así como los temas de solicitud, los materiales de presentación y los puntos de revisión para varios tipos de registro de bienes raíces, y estandarizan la gestión de materiales de registro y formatos de documentos relacionados. Estos requisitos deben implementarse en preparativos técnicos como la transferencia de datos de registro, la reingeniería de procesos comerciales, la integración de datos y el desarrollo de sistemas, y la construcción de plataformas de información. Todas las localidades deben invertir suficiente personal técnico y fondos para prepararse para la tecnología. Es necesario clasificar y formar de manera integral un conjunto de procesos comerciales de registro estandarizados de acuerdo con las disposiciones del "Reglamento" y las "Reglas de implementación" y combinados con las características de los diversos tipos de registro detalladas en el "Reglamento". Al mismo tiempo, es necesario crear una base de datos de registro de bienes raíces y un sistema de información de registro de bienes raíces lo antes posible para satisfacer las necesidades de emisión de nuevos certificados y acceso a la plataforma de información nacional.
La información registral de bienes raíces es una base importante para demostrar la propiedad de los derechos inmobiliarios y un requisito previo para realizar consultas de registro e información de bienes raíces de conformidad con la ley. Sólo el registro basado en información original completa puede garantizar un registro preciso y eficiente. Las leyes, reglamentos y reglas de implementación de propiedad estipulan claramente que la información de registro de bienes raíces es administrada por la agencia de registro de bienes raíces. El "Aviso del Comité Central sobre la Integración de las Responsabilidades de Registro de Bienes Raíces" (Zhongfa [2065] No. 134) estipula que la integración. y la transferencia de información de registro de bienes raíces debe realizarse bien. Las "Opiniones orientativas sobre la integración de las responsabilidades de registro de bienes raíces locales" emitidas por la Oficina Central del Ministerio de Tierras y Recursos (Guía Zifa [2065 438+05] No. 50) requieren; que el trabajo de transferencia de datos se realice bien bajo la organización unificada y el liderazgo del gobierno. Las "Opiniones orientativas del Ministerio de Tierras y Recursos y del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la conexión entre el registro unificado de bienes raíces y la gestión de transacciones de viviendas" (Guozifa [2065 438+05] No. 90) estipulan que el registro de viviendas Los libros y otros materiales de registro de viviendas son gestionados por agencias de registro de bienes raíces. Las agencias de registro de bienes raíces en todos los niveles deben, de acuerdo con las disposiciones anteriores, esforzarse activamente por atraer la atención y el apoyo del comité del partido y del gobierno, fortalecer la comunicación y coordinación con las partes relevantes y garantizar que el libro de registro, los materiales que prueben la fuente de propiedad, los documentos que acrediten el motivo del registro y las solicitudes y revisiones de registro pertinentes se entregan según lo programado. Los materiales de registro electrónicos y los materiales de registro originales en papel deben entregarse de forma completa y segura según lo previsto. Si es temporalmente imposible realizar la entrega simultáneamente, los materiales de registro electrónicos se entregarán primero y luego los materiales de registro originales en papel se entregarán gradualmente.
3. Fortalecer la construcción de ventanillas de registro e implementar los requisitos para la comodidad y beneficio del pueblo.
Las "Normas" establecen requisitos detallados en términos de la construcción de ventanas de registro de bienes raíces y la estandarización de los procedimientos de registro de bienes raíces, que son medidas importantes para facilitar y beneficiar a las personas. Las agencias de registro de bienes raíces de todos los niveles deben implementar las disposiciones de las "Normas", fortalecer la comunicación con los departamentos pertinentes, establecer de manera científica y racional ventanas de registro de bienes raíces y hacer un buen trabajo en materia de dotación de personal, establecimiento de puestos y otras construcciones de ventanas para garantizar una eficiencia. y registro ordenado de bienes inmuebles. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, debemos prestar mucha atención al catálogo de materiales necesarios para solicitar el registro, textos de muestra, plazos de procesamiento y otra información en las oficinas y portales de las agencias de registro de bienes raíces, a fin de facilitar efectivamente las empresas. y el público para solicitar el registro de bienes raíces.
Todas las localidades deben implementar concienzudamente el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la simplificación y optimización del proceso de servicios de las empresas públicas para facilitar los servicios a la población de base" (Guobanfa [2065 438+05] No 86) "Se eliminarán resueltamente todas las certificaciones innecesarias y se eliminarán en principio los procedimientos engorrosos, y se eliminarán todos los vínculos de certificación y sello que no se basen en leyes y reglamentos". Para la certificación, revisión, presentación, aprobación y sellado que no se basen en leyes y regulaciones,
4. Gestione estrictamente la información de registro e implemente las regulaciones pertinentes sobre seguridad de la información.
Las "Normas" proporcionan disposiciones específicas sobre la consulta de información registral de bienes inmuebles y la gestión de la seguridad. Las agencias de registro de bienes raíces de todos los niveles deben comprender plenamente la importancia de la seguridad de la información, establecer y mejorar el sistema de seguridad y confidencialidad de los datos de registro de bienes raíces de acuerdo con lo dispuesto en las "Especificaciones" y controlar estrictamente la transferencia de datos de registro, datos. integración y construcción de bases de datos, operación de sistemas de información, desarrollo de negocios de registro e información. Los vínculos clave, como el intercambio y la consulta, garantizan la seguridad de la información durante todo el proceso de registro de bienes raíces. Construir un lugar de almacenamiento de datos registrales de bienes raíces que cumpla con estándares de seguridad y confidencialidad. Fortalecer la gestión de personal y lograr una supervisión integral de la información registrada mediante la firma de acuerdos de confidencialidad, la realización de evaluaciones e inspecciones de riesgos de seguridad de la información y la realización periódica de educación y capacitación en seguridad de la información para el personal.
Todas las localidades deben implementar completamente el sistema de consulta legal para la información de registro de bienes raíces, excepto para los titulares de derechos, las partes interesadas y las agencias estatales relevantes que pueden consultar información de registro de acuerdo con la ley, no se permite ninguna consulta aleatoria. Las unidades y las personas que soliciten información sobre el registro de bienes raíces deberán cumplir con sus obligaciones de confidencialidad y no divulgarán la información del registro de bienes raíces obtenida mediante la consulta sin el consentimiento del obligante. Las agencias de registro de bienes raíces, las entidades con acceso a la información de registro de bienes raíces y el personal relevante deberán mantener la información de registro de bienes raíces confidencial. Excepto para el manejo normal del negocio de registro de bienes raíces, el personal de la agencia de registro de bienes raíces no obtendrá ni consultará información de registro que no esté relacionada con el manejo de negocios sin autorización, ni filtrará información de registro de bienes raíces. Las agencias de registro de bienes raíces no proporcionarán información de registro de bienes raíces mediante la divulgación de información gubernamental. Quienes filtren información de registro de bienes raíces en violación de las regulaciones nacionales deben ser tratados con seriedad; quienes causen incidentes de seguridad de la información o daños a otros serán considerados legalmente responsables.
5. Fortalecer el aprendizaje y la formación y mejorar continuamente la calidad del personal registrado.
El código es una de las bases importantes para el registro de bienes raíces y una parte importante de la construcción del sistema de registro de bienes raíces. Es de gran importancia promover la implementación del sistema unificado de registro de bienes raíces a nivel de base, que favorece la estandarización y estandarización del negocio de registro de bienes raíces, facilita a las masas, brinda servicios de alta calidad y ayuda al personal de registro a dominar el negocio con soltura. Las agencias de registro de bienes raíces de todos los niveles deben comprender plenamente la importancia de los "Estándares", planificar cuidadosamente, hacer arreglos razonables y hacer un buen trabajo concienzudo en el aprendizaje y la capacitación. Es necesario combinar el estudio y la implementación del "Código" con la implementación de los "Reglamentos" y las reglas de implementación, y ponerlo en la agenda como una parte importante de las actividades del "Año de Creación de Capacidades", hacer arreglos específicos y presentar requisitos claros. A través de aprendizaje especial, coaching y formación, interpretación de expertos, seminarios de negocios, etc. , debemos centrarnos en el primer nivel y el primer nivel de formación para garantizar que se garantice el tiempo de aprendizaje y formación, que todo el personal esté cubierto y se maximice el efecto. Es necesario implementar los requisitos operativos de las "Especificaciones" en el registro de bienes raíces, mejorar la eficiencia del registro, garantizar la calidad del registro y proteger eficazmente los derechos e intereses legítimos de los obligantes.
Base Legal
Especificaciones de Trabajo de Registro de Bienes Raíces (Prueba) Las autoridades de tierras y recursos de todas las provincias, regiones autónomas, municipios y ciudades bajo planificación estatal separada, la Oficina de Tierras y Recursos de el Cuerpo de Producción y Construcción de Xinjiang, y la Oficina de Administración de Tierras del Ejército Popular de Liberación, la Administración Oceánica Estatal, la Oficina Nacional de Topografía, Cartografía e Información Geográfica, las oficinas estatales locales de inspección de tierras y los departamentos y unidades pertinentes del ministerio:
2016 es el año para consolidar y ampliar los resultados del registro unificado de bienes raíces y hacer un buen trabajo en la implementación del sistema unificado de registro de bienes raíces a nivel de base. Un año crucial. Es necesario esforzarse por emitir nuevos certificados a todas las ciudades y condados antes de fin de año y dejar de emitir certificados antiguos. Para lograr este objetivo, estandarizar efectivamente el registro de bienes raíces y aclarar aún más las bases de operación, nuestro Ministerio, de conformidad con la Ley de Propiedad, el Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces (en adelante, el "Reglamento") y el "Reglas de Implementación del Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" (en adelante, las "Reglas") "), investigó y formuló las "Especificaciones de Operación de Registro de Bienes Raíces (Prueba)".