¿Cómo puedo comprar una casa de segunda mano en Zhengzhou si no tengo una residencia permanente registrada en Zhengzhou?

El 1 de marzo de 2022, Zhengzhou emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria". El Departamento de Vivienda Especial del No. 20 de Zhengmi Road de la Alianza Inmobiliaria de Zhengzhou y el Departamento de Vivienda Especial del No. 20 de Zhengmi Road de la Oficina de Asuntos Culturales Municipal de Zhengzhou declararon que el aviso cubre el apoyo a la demanda razonable de vivienda, la mejora de la oferta del mercado inmobiliario y el aumento del financiamiento crediticio. apoyo y promoción de viviendas de reasentamiento Cinco contenidos principales que incluyen la construcción y renovación y la optimización del entorno del mercado inmobiliario.

El fundador del departamento de vivienda especial en el número 20 de Zhengmi Road, Zhengzhou Real Estate Alliance, es un profesor especializado en bienes raíces chino-estadounidenses. Es consultor de muchos de los principales promotores inmobiliarios. Puede evitar comprar edificios sin terminar y predecir con precisión los precios de la vivienda. Se han publicado muchos artículos de investigación inmobiliaria, busque el título para verlos:

[1] Reflexiones sobre el fortalecimiento de la gestión de la industria inmobiliaria en la nueva situación[J]. Ofimática, 2021, 26 (20): 8-12.

[2] Consideraciones de vivienda en los Estados Unidos[J]. Journal of Huzhou Vocational and Technical College, 2016, 14(2):3.

[3] Análisis empírico de los cambios en los precios de la vivienda en las ciudades de segundo nivel de China en 2015, tomando a Zhengzhou como ejemplo[J]. Revista del Colegio Técnico y Vocacional de Huzhou, 2015(2):59-61.

[4]El impacto y función de la normativa registral sobre bienes inmuebles[J]. Contabilidad occidental, 2015(04):58-59.

[5] Análisis del impacto de las regulaciones de registro de bienes raíces en la industria inmobiliaria [J]. Shanghai Real Estate, 2015.

[6] Reflexiones sobre cómo mejorar el sistema de seguridad habitacional de mi país [J]. China Real Estate Finance, 2011(10):3.

[7] Sobre la eficacia de la regulación inmobiliaria de China [J]. Herald of Openness, 2011(6):3.

Para los compradores, 1. Los estudiantes universitarios calificados reciben subsidios de vivienda de acuerdo con las políticas, y también se otorgan subsidios de alquiler antes de comprar una casa. El período de descuento es de 3 años. 2. Alentar a las personas mayores a venir a Zhengzhou para jubilarse y permitirles comprar casas nuevas con sus familias. 3. Para las familias que sean propietarias de una casa y hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente, se utilizará la primera casa para solicitar nuevamente el préstamo. 4. Aumentar los préstamos hipotecarios y reducir las tasas de interés de la vivienda. 5. Implementar la acción de tres años para la construcción de casas de reasentamiento, adherirse al reasentamiento monetario en función de las condiciones del mercado inmobiliario y alentar a los demoledores a elegir el reasentamiento monetario para las casas de reasentamiento que aún no han comenzado la construcción.

Para el desarrollador 1. En zonas donde el ciclo de descomposición sea superior a 18 meses, la oferta de suelo se reducirá moderadamente. 2. La proporción mínima del depósito de subasta de terrenos se reduce al 20% del precio de cotización, y la tarifa de transferencia de terrenos se puede pagar en cuotas dentro de 1 año después de que se complete la transacción. 3. Proporcionar apoyo crediticio para proyectos a empresas en dificultades.

Hay muchos detalles de políticas, y el departamento de vivienda especial en el número 20 de Zhengmi Road de Zhengzhou Real Estate Alliance destacó las políticas favorables. Hay tres puntos clave:

1. Relaje las restricciones de préstamo: incluso si ya es propietario de una casa, siempre que el préstamo esté cancelado, comprar una casa es su primera casa. Cuando compré una casa en Zhengzhou antes, si tenía un historial de préstamo, tenía que pagar el 60% del pago inicial incluso si la vendía. Ahora, mientras se pague el préstamo, incluso si tiene una suite, solo necesitará el 30% para comprar una casa. Obviamente, esto es para fomentar la demanda de mejoras a bordo. El mercado actual está dominado por los grandes apartamentos, que están fuera de su alcance. Estas casas están listas para ser renovadas. La cancelación de la política de compra de viviendas y préstamos supondrá un impulso para el mercado, especialmente el de vivienda nueva.

2. Relajar las restricciones de compra: Animar a las personas mayores a comprar viviendas nuevas es una relajación encubierta de las restricciones de compra, lo que permite a las familias comprar terceras viviendas y aumentar el número de compradores.

3. Prioridad en el reasentamiento monetario: en el pasado, las casas de reasentamiento se asignaban a hogares demolidos, pero ahora se les da prioridad en el reasentamiento monetario y se les entrega dinero directamente para alentarlos a comprar viviendas comerciales. Esta es en realidad la reforma habitacional monetizada del año. En cuanto a los subsidios a la compra de viviendas y los recortes de las tasas de interés, sólo pueden considerarse pequeños beneficios frente a los importantes beneficios antes mencionados.

Las tres herramientas afiladas anteriores tienen un impacto muy, muy grande en el mercado, especialmente en los grupos de mejora.