Cómo escribir un artículo abstracto sobre la integración de datos de registro de bienes raíces
[Palabras clave] Plataforma de gestión de registro de bienes raíces
Número de clasificación de la Biblioteca de China: F750 Código de identificación del documento: A Número de documento: 1009-914x (2016) 17-0134-01.
Dado que el trabajo de registro de bienes raíces está disperso entre varios departamentos gubernamentales, cada departamento gubernamental gestiona de forma independiente el trabajo de registro de bienes raíces, lo que hasta cierto punto obstaculiza el desarrollo de la informatización del registro de bienes raíces. En los últimos años, nuestro país está intensificando la investigación sobre la integración de datos de información registral de bienes raíces y la construcción de plataformas de gestión, lo que ha tenido un impacto profundo y enorme en el desarrollo del registro inmobiliario y ha promovido efectivamente el desarrollo inmobiliario. gestión de registro de información.
1. Ideas de construcción de plataformas
1.1 Diseño de alto nivel
Basado en una investigación, investigación y análisis completos de los bienes inmuebles existentes (terrenos, casas, etc.) ). ) encuestas, registros, resultados de mapas, sistemas de software y resultados de bases de datos, basados en el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" y las leyes, reglamentos y normas pertinentes existentes, clasificando los procesos comerciales de registro de tierras, viviendas y derechos relacionados, combinados con terrenos. Para satisfacer las necesidades de gestión del registro unificado de casas y otros bienes inmuebles, se debe construir un sistema de registro y certificación de bienes raíces para realizar el registro de bienes raíces. Al formular estándares y especificaciones para la integración de datos de registro de bienes raíces, la construcción de bases de datos y el intercambio, se formará básicamente un sistema de recursos de datos de registro de bienes raíces con estándares unificados, contenido integral, tiempos claros, interrelación, diseño razonable y actualizaciones en tiempo real; se realizará la información de registro, aprobación y transacciones de bienes raíces. La información se comparte en línea en tiempo real y la información que disfrutan los departamentos de seguridad pública, asuntos civiles, finanzas, impuestos, industria y comercio, finanzas, auditoría y estadísticas del mismo nivel es. completo, preciso y confiable y, en última instancia, todos los tipos de bienes inmuebles se transforman del registro descentralizado al registro unificado, logrando una unificación integral de la supervisión inmobiliaria, garantizando la seguridad de las transacciones inmobiliarias y protegiendo los derechos e intereses legítimos de los titulares de derechos inmobiliarios; .
1.2 Integrar datos inmobiliarios.
De acuerdo con los acuerdos de trabajo pertinentes de los gobiernos central y provincial, con el fin de completar completamente el registro unificado de bienes raíces, sobre la base de la comprensión completa del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" y en de acuerdo con los requisitos del "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" y las normas de construcción de información, con el objetivo de construir sistemas de aplicación y bases de datos prácticos y estandarizados para lograr un registro unificado de terrenos, casas y otra información inmobiliaria. Actualmente, los datos básicos sobre la consolidación inmobiliaria se concentran principalmente en la Oficina de Registro de Bienes Raíces. Hay muchos problemas, como que los datos del archivo de tierras no son electrónicos, los datos de bienes raíces no tienen coordenadas vectoriales y los datos de registro de tierras no tienen una base de coordenadas fija. Es necesario lograr la integración de datos inmobiliarios: unificar los estándares de integración y estandarizar los planes de construcción; fortalecer la integración para explorar en profundidad el valor de los datos para garantizar la calidad y la sostenibilidad de los datos;
El proceso general de integración de datos registrales de bienes raíces y construcción de la base de datos se muestra en la Figura 1 a continuación:
2.
2.1 Marco general de la plataforma básica
Bajo la guía del marco general de la plataforma nacional de gestión de información de registro de bienes raíces, crear servicios de recopilación e integración de datos de registro de bienes raíces y un sistema real. Sistema de registro y certificación de bienes, integración de recursos de registro de bienes raíces y servicios de aplicaciones, configuración unificada, gestión y programación centralizadas y prestación de servicios. La integración de datos de registro de bienes raíces y la construcción del sistema de certificación y registro de bienes raíces utilizarán productos de software maduros y confiables como Oracle y ArcGIS, un diseño basado en arquitectura orientada a servicios (SOA) y utilizarán excelentes marcos de desarrollo de software empresarial para desarrollar y establecer aplicaciones del sistema. marcos. La estructura multicapa que combina C/S y B/S garantiza la superioridad del sistema. El marco general se muestra en la Figura 2 a continuación:
2.2 Modelo de implementación
Se adopta un modelo de implementación centralizado, es decir, se implementan el sistema de aplicación comercial de bienes raíces y la base de datos de bienes raíces. en la oficina de registro de bienes raíces. En términos de implementación del sistema, se adopta el modo de operación B/S distribuido en red para realizar la gestión empresarial de registro de bienes raíces y el intercambio de datos inmobiliarios a través de la red privada de empresas inmobiliarias. La agencia de registro de bienes raíces a nivel de condado está conectada con el nivel municipal. a través de la red privada de negocios inmobiliarios para manejar negocios inmobiliarios, intercambio de información y consultas.
Sobre la base de la red privada de empresas inmobiliarias, proporciona * * * servicios de acceso, consulta y análisis de datos de registro de bienes raíces, y proporciona servicios de acceso * * * de datos para bienes raíces y otros departamentos de aprobación y transacciones relacionados. Este sistema realiza el reporte de datos de registro de bienes raíces a la plataforma provincial a través de la red comercial de tierras y recursos. Al conectarse a Internet, proporciona funciones de consulta pública y servicios de consulta pública (consulte la Figura 3).
2.3 Contenido de construcción del sistema de certificación de registro
2.3.1 Sistema de gestión de solicitudes e investigación de propiedad de registro de bienes raíces
El sistema genera la información espacial requerida para el registro de bienes raíces gestión, información de atributos y otros tipos de gestión de datos, admite el procesamiento de gráficos de unidades de bienes raíces, consulta de clasificación de datos y otras funciones, y proporciona soporte de datos para el registro de bienes raíces. Proporciona funciones de gestión de back-end de la plataforma básica de gestión de información de registro de bienes raíces, que incluyen: gestión de autoridades, gestión de procesos, gestión de configuración gráfica, gestión de configuración de análisis estadístico y gestión de servicios de datos.
2.3.2 Sistema de registro de bienes raíces, emisión de certificados y gestión de archivos
Este sistema realiza todo el proceso de solicitud, aceptación, revisión, registro, reposición de certificados, pago, registro de bienes raíces. emisión de certificados y archivo de redes y gestión de información. A través de la estandarización y estandarización de la gestión de archivos inmobiliarios, se logra la integración efectiva de archivos electrónicos, la gestión efectiva de la seguridad de los datos de archivo y la utilización eficiente de la información de archivo.
2.3.3 Sistema de gestión de base de datos de registro de bienes raíces
El sistema de gestión de base de datos de registro de bienes raíces es una recopilación de datos que cubre los datos de resultados de registro de bienes raíces organizados y almacenados de acuerdo con estrategias específicas, y se organiza, almacena y gestiona de manera uniforme, mantiene y actualiza varios tipos de datos relacionados con la información de registro de bienes raíces y satisface las necesidades de inspección y almacenamiento, organización y gestión, consulta y recuperación, importación y exportación de datos de registro de bienes raíces, distribución de datos. , producción de temas, actualización y mantenimiento, gestión de registros, seguimiento y alerta temprana, etc.
2.3.4 Información registral de inmuebles* * *Disfruta del sistema de análisis de consultas.
Para los departamentos de aprobación de transacciones, como tierras, construcción de viviendas, silvicultura y agricultura, se puede realizar el intercambio en tiempo real de información de transacciones, aprobación y registro de bienes raíces. Al mismo tiempo, el sistema brinda servicios de información de registro de bienes raíces a los departamentos de seguridad pública, asuntos civiles, finanzas, impuestos, industria y comercio, finanzas, auditoría, estadísticas y otros departamentos para satisfacer las necesidades de gestión diaria de estos departamentos para el registro de bienes raíces. inspección de información.
3. Conclusión
En la nueva situación de desarrollo, es de gran importancia práctica realizar investigaciones sobre la integración de datos de información de registro de bienes raíces y la construcción de una plataforma de gestión básica. Por lo tanto, los investigadores de plataformas deben aprender activamente conocimientos científicos avanzados, ser buenos resumiendo y aprovechar una excelente experiencia técnica, y mantener un espíritu serio y riguroso en el trabajo práctico para promover grandes avances en la industria de registro de bienes raíces de mi país.
Referencia
[1] He Huanhuai, Jiang Dong, Zhang Peng. Nuevas ideas para promover el registro unificado de bienes raíces en mi país: un plan de transición para resolver el problema del registro descentralizado [J China Land Science 2013 (07).
[2]Che Na. Cómo dar la bienvenida a la llegada de la "unificación": resumen del seminario sobre registro de bienes raíces [J]. Tierra de China.2013 (06)
[3]Cheng Jianguo. Una muestra dinámica que avanza en la exploración: la práctica y exploración del registro de bienes raíces en Shenzhen [J]. Tierra de China.2013 (06)