¿Cuándo se propuso el concepto de vivienda comercial en mi país?
1. Período embrionario - Septiembre de 1978 a febrero de 1987.
Durante mucho tiempo después de la fundación de la Nueva China, el sistema de vivienda urbana de mi país implementó principalmente un sistema de asignación física de viviendas y unidades públicas. Para algunas personas que no cumplen con las condiciones para la asignación, este sistema de asignación gratuita de viviendas sociales solo puede ser un suspiro de impotencia. Esto no solo conduce directamente a la estratificación estructural de la población urbana, sino que también lo demuestra con la aceleración de la urbanización de mi país. proceso, debido a sus desventajas inherentes.
De 65438 a 0978, Deng Xiaoping, el principal arquitecto de la reforma y la apertura, lanzó la comercialización de viviendas y planteó la cuestión de la reforma de las viviendas. Deng Xiaoping preguntó: "¿Se puede resolver el problema de la vivienda de una manera más amplia?" Su importante discurso fue transmitido en la conferencia sobre construcción de viviendas urbanas celebrada por el gobierno central en septiembre del mismo año y se implementó por primera vez en ciudades más desarrolladas.
Desde 65438 hasta 0979, Shanghai China Enterprise Company inauguró 20 apartamentos, todos los cuales se vendieron a chinos de ultramar.
Los apartamentos y casas de Forex comenzaron a aparecer en la década de 1980. El 28 de febrero de 1980, el Comité del Partido Municipal de Shanghai celebró una reunión de trabajo de construcción de viviendas en toda la ciudad y señaló que los atributos básicos de las casas estándar de construcción ordinarias vendidas a los empleados de la unidad a precios de mercado o precios preferenciales comenzaron a penetrar en las residencias ordinarias. ;
65438 En 0979, nació en Guangzhou la primera comunidad de viviendas comerciales de China, "Donghu New Village", que fue construida conjuntamente por la sede de inversión extranjera en el distrito de Dongshan, Guangzhou y empresarios de Hong Kong.
El 2 de abril de 1980, el camarada Deng Xiaoping presentó más claramente la idea general de la reforma del sistema de vivienda y propuso tomar el camino de la comercialización de la vivienda. Señaló: "Los residentes urbanos individuales pueden comprar una casa o construir su propia casa. No sólo se pueden vender casas nuevas, sino también casas antiguas. Se puede pagar en una sola suma o en cuotas de 10 y 15. Después Cuando se vende la casa, me temo que los alquileres se ajustarán de acuerdo con los precios de la vivienda, lo que hará que la gente considere comprar una casa como una buena oferta. "Si el alquiler es demasiado bajo, la gente no comprará una casa". En el futuro, y los empleados con salarios bajos tendrán subsidios". Las recomendaciones de la reforma señalaron la dirección para la posterior reforma del sistema de vivienda urbana de China.
En junio del mismo año, el Comité Central y el Consejo de Estado aprobaron conjuntamente el esquema del informe de la Conferencia Nacional de Trabajo de Infraestructura y anunciaron que la política de comercialización de viviendas se implementaría oficialmente. Después de que se propuso formalmente la idea de comercializar viviendas, primero se llevaron a cabo proyectos piloto individuales en todo el país.
De 65438 a 0979, comenzó el programa piloto para la venta a precio completo de viviendas comerciales, con Guangzhou, Xi, Liuzhou, Wuzhou, Nanning y otras ciudades a la cabeza. Luego, por un lado, se ampliaron continuamente las ciudades piloto y, por otro, se lanzó el proyecto piloto de subsidios a la venta de viviendas. En 1986, la reforma del sistema de vivienda urbana de mi país había logrado buenos resultados en todo el país. En febrero del mismo año, el Consejo de Estado creó el Grupo Líder de la Reforma del Sistema de Vivienda del Consejo de Estado para que fuera responsable de la reforma del sistema nacional de vivienda y preparara una mayor profundización de la reforma de la vivienda. En 1981, se fundó la primera empresa de bienes raíces de China, Zhongfang Company, lo que significó que comenzó la comercialización residencial en China. 2. Etapa inicial: enero de 1988 a junio de 1998 A principios de la década de 1980, a partir de la serie de discursos del camarada Deng Xiaoping sobre la comercialización de la vivienda, la vivienda urbana de China comenzó a reformar el sistema de distribución de asistencia social, pero esta reforma estaba dirigida principalmente a la vivienda. La reforma del sistema de distribución no implica la reforma del sistema de oferta de vivienda. La oferta de vivienda sigue siendo proporcionada por el Estado y la vivienda. La gente aún no ha establecido completamente el concepto de asignación de mercado de los recursos habitacionales. La vivienda pública representa la proporción principal, mientras que la vivienda comercial tiene una pequeña participación en el mercado. Las viviendas se construyen principalmente por unidades y luego se asignan a los empleados. La forma de distribución de la vivienda es principalmente física, complementada con moneda.
En octubre, el Consejo de Estado celebró la primera conferencia nacional sobre la reforma del sistema de vivienda. En febrero del mismo año, con la aprobación del Consejo de Estado, el Grupo Líder de la Reforma de la Vivienda del Consejo de Estado emitió el “Plan de implementación para la implementación gradual de la reforma del sistema de vivienda urbana de China”. Las prácticas y experiencias de las ciudades piloto se han afirmado plenamente y el trabajo de reforma de la vivienda nacional se ha implementado aún más, lo que indica que la reforma del sistema nacional de vivienda ha entrado en el diseño del plan general desde el punto hasta la superficie. La etapa actual consiste principalmente en acelerar la reforma de los hogares con dificultades habitacionales. La idea básica es aumentar los alquileres y los salarios, animar a los empleados a comprar casas y realizar la comercialización de viviendas.
Después del discurso de Deng Xiaoping durante su gira por el sur en 1992, en el mismo año y 10 años, el gobierno central propuso por primera vez el establecimiento de un sistema económico de mercado socialista, que resolvió efectivamente la relación entre planificación y el mercado, impulsando así todo el boom del desarrollo inmobiliario.
Por ejemplo, la primera comunidad residencial de viviendas comerciales en el mercado inmobiliario de Beijing fue la Comunidad Fangzhuang, que se construyó en 1985 y comenzó a venderse al año siguiente. Sin embargo, no fue hasta la década de 1990 que el mercado de viviendas comerciales de Beijing realmente comenzó a despegar. Para poner otro ejemplo, cuando Vanke, la mayor empresa profesional de desarrollo de viviendas en China, se fundó en 1984, su actividad principal era el comercio. Comenzó a ingresar a la industria inmobiliaria en 1988. En 1990 se formaron inicialmente las cuatro principales estructuras empresariales: comercio, industria, bienes raíces y comunicación cultural. En 1992, el desarrollo masivo de viviendas se identificó oficialmente como el negocio principal de la empresa. Sólo en 2008, la empresa inició la construcción de 5.233 millones de metros cuadrados, completó 5.294 millones de metros cuadrados, logró unas ventas de 47.870 millones de yuanes y un beneficio neto de 4.030 millones de yuanes.
Después de 10 años de arduo trabajo, Vanke ha establecido una ventaja competitiva en la industria inmobiliaria. En esta etapa, el Estado también comenzó a convertir las viviendas públicas que la gente alquila en mercancías y a venderlas a inquilinos, convirtiendo viviendas no comerciales en viviendas comerciales. Sobre esta base, el Gobierno Popular Provincial de Hunan emitió las "Medidas Provisionales para la Administración de la Reforma de la Vivienda, Listado y Transacciones de Vivienda en la Provincia de Hunan" el 17 de mayo de 1999 (Xiang [1999310]), iniciando oficialmente el camino hacia la comercialización de viviendas.
Si echamos una mirada retrospectiva a la historia del desarrollo de la vivienda comercial, afectada por el entorno económico nacional e internacional, el macrocontrol nacional y otros factores, desde la aparición de la vivienda comercial en el mercado chino en la década de 1980, el verdadero potencial de China La finca ha experimentado altibajos emocionantes.
Desde 2009, con la introducción del plan nacional de estímulo económico y diversas medidas para impulsar el consumo y el crecimiento económico, la economía de China ha comenzado a recuperarse con fuerza. En este momento, el sector inmobiliario de China también ha comenzado a recuperarse. Ejercer fuerza, rebotando explosivamente, completamente. Está más allá de las expectativas de la gente.
En sentido positivo, el desarrollo de la vivienda comercial en nuestro país ha impulsado enormemente el proyecto habitacional nacional. Al mismo tiempo, la incapacidad de la supervisión del mercado para mantenerse al día ha llevado a un desarrollo interminable y una especulación loca, lo que ha resultado en un gran atraso en el mercado inmobiliario actual y un enorme desperdicio de recursos sociales, lo que merece una profunda reflexión por parte de nuestra dirección.