¿Cuáles son las acciones conceptuales de la Zona Franca de Shanghai?

Nota del editor: Recientemente, el Ministerio de Comercio notificó al Consejo de Estado que aprobara formalmente el establecimiento de la Zona Piloto de Libre Comercio de China (Shanghai). Estimuladas por estas buenas noticias, las acciones del concepto de la Zona Franca de Shanghai han tenido un desempeño muy fuerte recientemente. Ayer el sector subió 8,1 puntos en su conjunto y más del 60% de las acciones del sector alcanzaron su límite diario. Su buen comportamiento también fue buscado por los fondos de mercado.

Según las estadísticas del Centro de Investigación de Mercado de Securities Daily, entre las 18 acciones en circulación en el sector conceptual de la Zona de Libre Comercio de Shanghai, 12 acciones alcanzaron ayer su límite diario, lo que representa el 66,67%. Ellos son: Oriental Ventures (cotizaciones, consultas), Huamao Logistics (cotizaciones, consultas), Jinjiang Shares (cotizaciones, consultas, consultas), Shanghai Materials Trading (cotizaciones, consultas), Jielong Industrial (cotizaciones, consultas), Zhangjiang Hi-Tech (Cotizaciones, Consultas), SIPG (Cotizaciones, Consultas), Leading Shares (Cotizaciones, Consultas), Shanghai Sanmao (Cotizaciones, Consultas).

En términos de flujo de capital, entre las 12 acciones con límite diario de ayer, 11 solo registraron grandes entradas netas de fondos, por un total de 389 millones de yuanes. Ellos son: SIPG (102.975.900 yuanes), Jielong Industrial (605.201.000 yuanes), Longtou Shares (45.694.300 yuanes), Zhangjiang Hi-Tech (41.835.438 0.800 yuanes) y Lujiazui (306.538). Jinjiang Investment (28,3105 millones de yuanes), Shanghai Materials Trading (24,0425 millones de yuanes), Jinjiang Shares (197783 yuanes), Huamao Logistics (3,9136 millones de yuanes), Shanghai Sanmao (2,4736 millones de yuanes).

A juzgar por el desempeño del mercado desde agosto, las acciones de conceptos relacionados que se beneficiaron de la Zona de Libre Comercio de Shanghai son gratificantes: 13 acciones del sector aumentaron en más de 20, incluidas Shanghai Materials Trading (82,84) y Huamao. Logística (63,67), Unión del Acero de Shanghai (58,60), Shanghai Sanmao (46,77).

En este sentido, los analistas de mercado creen que la construcción de la Zona Piloto de Libre Comercio de China (Shanghai) ayudará a cultivar las nuevas ventajas competitivas de China en el mundo, construirá una nueva plataforma para el desarrollo cooperativo con otros países y ampliar un nuevo espacio para el crecimiento económico, para crear una “versión mejorada” de la economía de China. Impulsada por las políticas, Shanghai atraerá a más empresas manufactureras, procesadoras, comerciales, de almacenamiento y de logística de alto nivel para que se establezcan aquí, y los recursos territoriales serán aún más escasos. Las empresas dedicadas al desarrollo inmobiliario, la gestión de parques y el comercio logístico serán las primeras en beneficiarse, y las empresas líderes marcarán el comienzo de nuevas oportunidades de desarrollo.

Pudong Jinqiao (mercados, fondos, barra de valores, consulta): La ventaja de valoración ha aumentado significativamente.

De junio a septiembre de 2018, la compañía logró unos ingresos operativos de 593 millones de yuanes y un beneficio neto de 2,31 millones de yuanes, un aumento interanual de -3 y 221 respectivamente. Las ganancias básicas por acción fueron. 0,25 yuanes, en línea con las expectativas.

La tasa de crecimiento del beneficio neto es más rápida que la tasa de crecimiento de los ingresos operativos debido principalmente al rápido crecimiento de los ingresos por inversiones durante el período del informe. (1) En los tres primeros trimestres, redujo sus tenencias de 19.650 acciones de Haitong Securities (cotizaciones, fondos, barras de valores, consultoría), obteniendo unos ingresos por inversiones de 30,62 millones de yuanes. Para cumplir con el estándar de "una participación, un control", la compañía reducirá toda su participación en Haitong Securities durante el año. Actualmente posee un total de 4,748,5 millones de acciones, se espera que se beneficie de 60 millones de yuanes y aumente el beneficio por acción (BPA) en 0,05 yuanes. (2) Los dividendos anuales de Orient Securities y Huade Mercure Supermarket calculados utilizando el método del costo alcanzaron 28,84 millones, que se han incluido en los ingresos por inversiones durante el período del informe.

El acuerdo de Biyun Xintiandi brindará garantía para el crecimiento de las ganancias de la compañía en el cuarto trimestre de este año y el próximo. (1) La tercera fase de Biyun Xintiandi se vendió bien. La tasa de ventas actual ha alcanzado el 98,6 y el precio medio del contrato es de 23.000 yuanes por metro cuadrado. Contribuirá a 654.3803 millones de yuanes en ingresos por ventas de bienes raíces a la empresa y el beneficio bruto llegará a 60. (2) La compañía espera entregar las propiedades a finales de este año y principios del próximo, lo que mejorará significativamente el desempeño de la compañía en 2010 y 2011.

Creemos que la empresa ampliará su propiedad inmobiliaria teniendo en cuenta el desarrollo y las ventas de bienes raíces, de modo que el desempeño de la empresa mantendrá una tendencia ascendente. La valoración actual es ventajosa, por lo que se debe mantener la sobreponderación. (1) Actualmente, los proyectos en construcción y planificados de la compañía suman alrededor de 700.000 metros cuadrados, incluidos proyectos de alto valor agregado como el edificio de oficinas de RD en la parcela G3, el edificio de oficinas de RD en la parcela 28 y el Biyun International Community Talent Apartment.

Las perspectivas futuras de cobro de alquileres son buenas y la mayoría de las propiedades estarán terminadas y alquiladas antes de 2013 (2) A finales de año, la empresa adquirió un terreno en Lingang New City mediante licitación, subasta y cotización; que la empresa se adhiere a la intención estratégica de complementar la expansión inmobiliaria con la venta de bienes inmuebles y su desempeño seguirá una tendencia constante al alza. Predecimos que las ganancias básicas por acción de la compañía en 2010, 2011 y 2012 serán de 0,54, 0,71 y 0,66 yuanes respectivamente, correspondientes a P/E 17,7 y 13,5. (Shenyin Wanguo Yin Zijiang Yan Zheng)

Waigaoqiao (Cotizaciones, Fondos, Barra de Valores, Consultoría): El rendimiento puede entrar en un período de crecimiento explosivo.

Los ingresos operativos de la empresa provienen principalmente del comercio logístico, la venta y el arrendamiento de inmuebles, que representan 62,44, 18,51 y 9,92 respectivamente. Los ratios de beneficio bruto fueron 18,83, 42,12 y 24,94 respectivamente. Desde la perspectiva de la tasa de contribución al rendimiento, aunque los ingresos inmobiliarios son inferiores a los del comercio logístico, el margen de beneficio bruto supera el 50%, lo que supone una fuerte contribución al rendimiento. www.southmoney.com

El parque Waigaoqiao ha formado tres industrias principales: comercio internacional, logística internacional y fabricación avanzada. Después de la colocación privada de activos en 2008, el negocio de comercio logístico de la compañía ha crecido a pasos agigantados: de 680 millones de yuanes en 2007 a 5,87 mil millones de yuanes, un aumento significativo de 7,64 veces interanual al mismo tiempo; La compañía implementará activamente el despliegue estratégico nacional y promoverá el desarrollo de la sinergia de "tres distritos y tres puertos" y convertirá la Zona de Libre Comercio de Waigaoqiao en una importante frontera funcional del Centro de Comercio Internacional de Shanghai, lo que promoverá aún más el volumen de comercio logístico y bruto de la compañía. margen de beneficio y su rendimiento aumentará significativamente.

Los proyectos emprendedores en los que participa la empresa son importantes puntos de crecimiento para futuros negocios. El Parque Industrial de Emprendimiento cubre un área de aproximadamente 5 kilómetros cuadrados y está distribuido simétricamente a ambos lados de la isla Chongming con el Parque Waigaoqiao.

Con la apertura del Túnel Sur, el Puente Norte y el Puente Chongqi, las nuevas empresas entrarán en el "área metropolitana de una hora" de Shanghai y se convertirán en la vanguardia del Círculo Económico del Delta del Río Yangtze, con prometedoras perspectivas de desarrollo.

La filial Wailian ha obtenido los derechos de uso de suelo de 6.543.803.200 metros cuadrados en la primera fase del parque industrial y se beneficiará del traslado de industrias a ciudades de segundo y tercer nivel.

Aún quedan 2 millones de metros cuadrados de inmuebles industriales en alquiler en fase de desarrollo. En 2008, la empresa adquirió 80, 49 y 80 acciones de Wailian Development Company, Xin Development Company y Sanlian Development Company respectivamente, aumentando la superficie inmobiliaria en 4,24 millones de metros cuadrados, de los cuales 6,5438 millones de metros cuadrados eran propiedades alquilables y 2,29 millones de metros cuadrados. millones de metros cuadrados fueron proyectos. Después de adquirir la propiedad, los ingresos por alquiler de la empresa aumentaron de más de 82 millones de yuanes en 2007 a 724 millones de yuanes en 2008; con la construcción del centro logístico internacional y el aumento sustancial del área alquilable, los ingresos por alquiler de la empresa al menos se duplicaron a 6543,8. 0,5 mil millones, proporcionando un flujo de capital continuo y estable cada año.

En 2010, los ingresos por ventas de bienes raíces de la compañía provinieron principalmente del proyecto Lansen de 13,88 millones de yuanes y de ingresos no reconocidos por transferencia de terrenos del proyecto de desarrollo residencial Changshu. El comercio logístico y el arrendamiento de inmuebles crecieron ligeramente en un contexto de estabilidad. Estimamos que las ganancias por acción de la compañía en 2010 y 2011 serán de 0,69 yuanes y 1,08 yuanes respectivamente. Calculados con base en el precio de cierre de la empresa el 26 de marzo de 2010, los PE correspondientes son 25 y 16 veces respectivamente. En vista del rápido crecimiento de los resultados de la empresa, la calificación de inversión se elevó a "sobreponderar". (Instituto de Investigación de Inversiones Tianxiang)

Lujiazui (Cotizaciones, Fondos, Acciones, Consultoría): El orgullo del futuro inmobiliario comercial para los operadores urbanos en transformación.

El informe del tercer trimestre de la compañía muestra que de junio a septiembre, la compañía logró unos ingresos operativos de 2.336 millones de yuanes, una disminución interanual del 2,691%, y un beneficio neto atribuible a los propietarios de la matriz. La empresa fue de 10,64 millones de yuanes, un aumento interanual del 5,51%. Los ingresos por acciones fueron de 0,57 yuanes, un aumento interanual del 5,5. Los activos netos por acción son de 5,43 yuanes y el rendimiento ponderado sobre el capital es de 10. Los ingresos de la empresa cayeron año tras año, principalmente debido a la disminución de los ingresos por transferencias de terrenos este año.