Interpretación del texto completo del Reglamento de administración de propiedades de Nanjing: los fondos no se utilizarán indebidamente
-Sobre los fondos especiales de mantenimiento de viviendas.
Tres tipos de solicitudes de fondos de emergencia
Revisión completa en cinco días hábiles.
En el pasado, los propietarios generalmente pagaban fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda cuando solicitaban certificados de propiedad inmobiliaria. El "Reglamento (Proyecto)" propone que la unidad de construcción deposite la primera fase de los fondos especiales de mantenimiento residencial en una cuenta especial para fondos especiales de mantenimiento residencial antes de realizar el registro inicial de propiedad de la vivienda, y la cobre del propietario cuando la propiedad sea entregado para su uso.
Al mismo tiempo, se estableció un sistema de "canal verde". Si un ascensor funciona mal, la pared exterior corre peligro de caerse o las instalaciones especiales de drenaje funcionan mal debido a colapso, bloqueo, estallido, etc., poniendo en peligro la seguridad personal o afectando gravemente la vida del propietario, el comité de propietarios, el comité de administración de la propiedad. , propietarios, empresas de servicios inmobiliarios y comités de residentes de la comunidad. Si es necesario realizar reparaciones y renovaciones de inmediato, puede hacer sugerencias para el uso de los fondos al departamento de administración del fondo especial para el mantenimiento de la vivienda. El departamento de gestión deberá completar la revisión dentro de los cinco días hábiles a partir de la fecha de recepción de la solicitud por escrito.
Chen Guanghua, vicedecano de la Facultad de Derecho de la Universidad de Hohai y líder del grupo de redacción del "Reglamento de gestión de propiedades residenciales de Nanjing", explicó: Esto es para garantizar que los fondos especiales de mantenimiento residencial se puedan utilizar con urgencia y No se debe abusar y resolver los problemas comunes que enfrentan los propietarios. Refleja la dificultad de uso. El "Reglamento (Borrador)" propone que la revisión se complete en un plazo de cinco días hábiles. Aún está en estudio y se podrá acelerar la velocidad de revisión.
-Acerca del jefe
Los honorarios de propiedad impagos se registrarán en el archivo de crédito personal.
El "Reglamento (Borrador)" propone que los propietarios violen el contrato de servicios inmobiliarios, como no pagar las tarifas de servicios inmobiliarios, violar leyes y reglamentos, reglamentos de gestión temporal, reglamentos de gestión, etc. , y confirmado por sentencia efectiva o laudo arbitral, se registrará en el expediente de crédito personal de conformidad con las normas pertinentes sobre gestión de la información crediticia personal.
Wei Changming, director del Comité de Construcción de Infraestructura Ambiental del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal, explicó: La negativa del propietario a pagar las tasas de propiedad es una obligación legal estipulada en el "Reglamento de Gestión de la Propiedad" del Consejo de Estado. . A primera vista, parece una "contramedida" a los servicios deficientes de las empresas de administración de propiedades, pero en realidad infringe los derechos e intereses de los propietarios que han pagado tarifas.
Algunos propietarios no han pagado la tarifa,
* *Las regiones no pueden cortar el agua, la electricidad o el gas.
El "Reglamento (Proyecto)" propone que las unidades de negocios profesionales como el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones y televisión por cable dentro del área de administración de propiedades deberían cobrar tarifas relevantes a los usuarios finales. Las unidades de negocios profesionales no suspenderán los servicios a los usuarios que pagan y * * * partes porque algunos usuarios finales no cumplan con sus obligaciones de pago.
Interpretación de Chen Guanghua: Existe una relación contractual entre franquiciados y usuarios. Si la unidad de franquicia detiene los servicios a los usuarios que pagan o a los usuarios ***, como cortar el suministro de energía de los ascensores y el alumbrado público en la comunidad, en realidad es un incumplimiento de contrato y una infracción de los derechos de los propietarios que pagan.
-Acerca de las empresas de servicios inmobiliarios
Seriamente deshonestas,
serán suspendidas de las calificaciones de servicio en esta ciudad dentro de un año.
El "Reglamento (Proyecto)" impone restricciones más estrictas a las empresas de servicios inmobiliarios. Si una empresa de servicios inmobiliarios comete un grave abuso de confianza, sus calificaciones de actividad en el mercado en esta ciudad se suspenderán dentro de un año y no se le permitirá postularse para varios proyectos de demostración de servicios inmobiliarios en esta ciudad dentro de dos años.
Interpretación de Shen Shuguang, subdirector del Comité de Infraestructura Ambiental del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal: El "Reglamento (Proyecto)" * * enumera ocho tipos de comportamiento no confiable, entre ellos: negarse a salir la propiedad después de rescindir o rescindir el contrato de servicios de propiedad de conformidad con la ley del área de administración, no entregar la información requerida al salir de la divulgación de información del propietario, acoso malicioso, violencia o represalias contra los propietarios y miembros del comité de propietarios, con el propósito; de reforzar el conocimiento contractual de las empresas de servicios inmobiliarios y estandarizar el comportamiento en el servicio.
Se descubrieron construcciones ilegales, ocupación de espacios públicos, etc. , informar a los departamentos pertinentes.
El "Reglamento (Proyecto)" propone que cualquier unidad o individuo debe mantener las instalaciones y el ambiente dentro del área de administración de la propiedad. Si la estructura portante, la estructura principal, las puertas y ventanas de una casa se encuentran dañadas o modificadas sin autorización; si los edificios y estructuras se construyen ilegalmente, si se ocupan o excavan caminos y sitios en el área de administración de la propiedad; perjudicando así los intereses de los propietarios, las empresas de servicios inmobiliarios deberán disuadirlos y detenerlos lo antes posible, e informar a las autoridades pertinentes y a la asociación de propietarios.
Las empresas de servicios inmobiliarios y los comités de propietarios tienen derecho a exigir a los autores que pongan fin a la infracción, eliminen los peligros, eliminen los obstáculos, restablezcan la propiedad a su estado original y compensen las pérdidas.
Interpretación de Wei Changming: Este artículo aborda principalmente problemas comunes como la construcción ilegal, la decoración ilegal, la rotura de paredes para abrir tiendas, la invasión de pasajes públicos, el alquiler grupal, etc. en áreas residenciales, y estipula el castigo correspondiente. medidas.
-Acerca de la supervisión e inspección gubernamentales
Las quejas con nombres reales sobre actividades ilegales de administración de propiedades,
deben responderse dentro de un límite de tiempo e investigarse y tratarse de conformidad con la ley.
El "Reglamento (Proyecto)" establece específicamente un capítulo de "Supervisión e Inspección", que requiere el establecimiento de un registro de quejas con nombre real y un sistema de respuesta por tiempo limitado para actividades ilegales en el área de administración de propiedades. . El Gobierno Popular Municipal debe aclarar las cuestiones de registro de quejas, los procedimientos de manejo de quejas y el sistema de confidencialidad de las quejas con nombres reales. Todos los departamentos administrativos desempeñarán sus funciones de acuerdo con la división de funciones, aceptarán quejas de los propietarios y unidades relevantes de manera oportuna e investigarán y abordarán las violaciones de las leyes y reglamentos de conformidad con la ley.
Interpretación de Chen Guanghua: El "Reglamento (Proyecto)" determina la dirección de la autonomía de los propietarios, complementado con una intervención gubernamental moderada, centrándose en regular las empresas de servicios inmobiliarios, los propietarios (organizaciones de propietarios), las unidades de construcción, los departamentos gubernamentales, y operaciones de franquicia. Los derechos y obligaciones de las cinco partes, incluida la unidad, están diseñados para promover la autonomía del propietario, fortalecer la supervisión gubernamental y promover el desarrollo saludable de la industria.
Se informa que los órganos de trabajo pertinentes del Congreso Popular Municipal absorberán y solicitarán opiniones activamente para mejorar aún más el "Reglamento (Proyecto)" y harán todos los preparativos para presentarlo a la reunión del Comité Permanente para la segunda revisión y el Congreso Nacional del Pueblo el próximo año.