¿Todas las transacciones de viviendas de segunda mano en Shanghai en 2021 requieren firma en línea?
1. ¿Todas las transacciones de vivienda de segunda mano en Shanghái en 2021 requieren firma online?
La firma en línea es el primer paso y la firma en línea es obligatoria
2. Shanghai lanza transacciones "mano a mano" de viviendas de segunda mano con firma de contratos en línea
26 de octubre, anuncio del sitio web oficial "Online Real Estate" patrocinado por el Shanghai Real Estate Trading Center, con el fin de continuar optimizando el entorno empresarial, promover aún más el "servicio integral" de servicios gubernamentales y permitir más información para viajar, personas para hacer menos recados y facilitar a las personas la firma de contratos de venta de viviendas existentes en línea, está previsto lanzar el 26 de octubre de 2021 el servicio de firma en línea de contratos entre compradores y vendedores de viviendas existentes sin transacciones intermediarias ( denominado "firma en línea de transacciones mano a mano") en "One Online Service".
El Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai señaló que durante el proceso de manejo específico, las partes interesadas pueden iniciar sesión en el "Servicio integral" e ingresar a la ventana de manejo correspondiente para leer "Compradores de viviendas existentes en Shanghai". y los vendedores no han firmado un contrato en línea a través de una transacción intermediaria (denominada "Instrucciones de firma en línea de transacciones mano a mano") y "Manual de operaciones de firma en línea mano a mano para contratos de venta de viviendas existentes". Aquellos que tengan dificultades para presentar la solicitud en línea, aún pueden acudir a la ventanilla del centro de comercio de bienes raíces en el distrito donde se encuentra la casa para solicitar el procesamiento fuera de línea.
Song Xiaojuan, gerente senior del Centro de Servicios de Transacciones de Bienes Raíces del Pacífico, señaló que las transacciones de bienes raíces sin intermediarios representan una proporción relativamente pequeña del volumen total de transacciones en Shanghai. generalmente ocurren en transacciones de bienes raíces de segunda mano con alta confianza entre conocidos o familiares. Por lo general, los cambios de nombre entre parientes en los certificados de nacimiento son los más comunes. La decisión del gobierno de cambiar el proceso de visas de segunda mano en línea de fuera de línea a en línea es la más avanzada. avance de los asuntos gubernamentales digitales del gobierno, lo que de hecho proporciona una mayor comodidad para tales transacciones.
"Las 'transacciones mano a mano' suelen ser transacciones entre conocidos o familiares. Para ahorrar costes, optan por comerciar por su cuenta sin pasar por intermediarios. Desde este año, la proporción de Las transacciones "mano a mano" han aumentado, a medida que la demanda del mercado. Como parte de esto, el servicio de "transacciones mano a mano y firma en línea" para casas existentes lanzado por One Online Service es más una manifestación de los servicios gubernamentales". dijo Lu Wenxi, analista de mercado de Shanghai Zhongyuan Real Estate.
Yan Yuejin señaló que políticas similares son muy similares a las prácticas de Hangzhou, pero ha habido muchos malentendidos en línea antes. Mucha gente piensa que se trata de sustituir a los intermediarios. De hecho, esta comprensión no es exacta. Desde la perspectiva de la plataforma gubernamental, se hace desde la perspectiva de la conveniencia para el pueblo. Las transacciones que se casan sin intermediarios representan alrededor del 10% del total en las ciudades. En el pasado no había muchos servicios de apoyo para esta parte. Ahora también es una manifestación de cubrir la brecha de servicios, lo que ayudará a promover un mejor desarrollo de las transacciones de viviendas de segunda mano. Es una política digna de promoción a nivel nacional.
El 19 de agosto de este año, la Oficina de Seguridad de la Vivienda y Administración de Bienes Raíces de la ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang, anunció que la Plataforma de Servicios de Supervisión de Transacciones de Viviendas de Segunda Mano de Hangzhou lanzó oficialmente la función de "viviendas individuales autolistadas". .
La Oficina Municipal de Seguridad y Gestión de la Vivienda de Hangzhou declaró que la función de las personas que enumeran sus propias propiedades rompe el modelo tradicional de venta de viviendas que depende de intermediarios y mejora la asimetría de información entre compradores, vendedores e intermediarios en el segundo. -Proceso de transacción de vivienda en mano Proporciona a los compradores de viviendas nuevos canales más convenientes y seguros para transacciones independientes "mano a mano", como la divulgación de información sobre propiedades en venta, la búsqueda de información sobre propiedades en compra y la comparación de información de transacciones independientes. y construye un sistema de operación del mercado de transacciones de viviendas de segunda mano más justo y razonable.
3. Si las transacciones de vivienda de segunda mano se basan en el momento de la firma online o en el momento de la solicitud del certificado
Cómo definir la vivienda en el proceso del mercado inmobiliario publicado el 21 de enero The Paper llamado Shanghai Real Estate Exchange 269), y la respuesta recibida fue: El estándar actual del centro comercial es que las viviendas de segunda mano se basan en la fecha de firma del contrato en línea, mientras que las viviendas nuevas de primera mano se basan en el momento de la suscripción.
Esto significa que las transacciones de vivienda de segunda mano antes del 21 de enero (inclusive) no se verán afectadas por el New Deal.
El límite de identificación para casas nuevas se basa en el momento de la suscripción. La política anterior se aplica a quienes participaron en la suscripción antes del 21 de enero (inclusive) después del 22 de enero. antes La lotería inmobiliaria fracasó, por lo que se introdujeron nuevas políticas.
Cabe señalar que la gente del centro comercial recuerda: Aún no se ha firmado ningún contrato para participar en la suscripción o compra y venta de casas nuevas, pero la lista de personas que han pasado la lotería y pagado el El depósito debe basarse en la lista enviada por el desarrollador al centro de comercio de bienes raíces. Después de verificar que la lista sea correcta, las calificaciones de restricción de compra se verificarán de acuerdo con la política anterior.
Además, "Años intencionales". Aumentar el período de exención del impuesto al valor agregado para las ventas personales externas de viviendas de 2 años.
En este sentido, el personal pertinente de la línea directa del servicio de impuestos de Shanghai también declaró que la fecha de firma del contrato prevalecerá cuando el Se implementa el ajuste del período de exención del impuesto al valor agregado. Para las residencias que hayan solicitado la firma online antes del 21 de enero (inclusive), se aplicará la política anterior y no se verán afectadas por la nueva política.
En la tarde del 21 de enero, el Comité de Gestión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Municipal de Shanghai emitió conjuntamente las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" (denominadas las "Opiniones sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" Opiniones") en colaboración con 8 departamentos, incluida la Oficina Municipal de Administración de Vivienda. No sólo las restricciones a la compra de viviendas de primera y segunda mano, impuestos y tasas, sino también terrenos, créditos y casas nuevas. Entre ellos, las "Opiniones "deje claro que si la casa se compra dentro de los 3 años posteriores al divorcio, se calculará de acuerdo con la cantidad de casas compradas por la familia antes del divorcio; si es menos de 5 años, todas las casas deberán pagar el valor total- impuesto añadido.
Específicamente, las "Opiniones" mencionaron que la política de restricción de compra de vivienda se implementará estrictamente. El número de unidades de vivienda comercial compradas dentro de los 3 años a partir de la fecha del divorcio se basará en las disposiciones de la familia antes. divorcio. La nueva política se implementará oficialmente el 22 de enero de 2021.
El Documento
4. ¿Los contratos de compraventa de viviendas de segunda mano en Shanghai se firman a través de intermediarios todos en línea?
Válido
Vivienda de segunda mano Proceso de firma online:
Paso 1: El comprador y el vendedor de la casa de segunda mano negocian los términos pertinentes del contrato.
Paso 2: Después de completar, el comprador y el vendedor establecerán la contraseña del contrato por sí mismos y el operador la enviará.
Paso 3: Una vez enviado el contrato, el operador imprime el acuerdo o declaración del contrato desde Internet.
Paso 4: Una vez presentado el contrato, las partes pertinentes pueden imprimirlo desde Internet, firmarlo y sellarlo. Luego, las partes acudirán al departamento de registro de propiedad de la vivienda para gestionar los procedimientos de registro de transferencia con el. formulario de solicitud y otros materiales relevantes.