Diez preguntas sobre YOU+ Youth Apartment

Inversión personal de Lei Jun, ¿cuántas tiendas hay en Guangzhou?

Se espera que el número de tiendas en Beijing, Shanghai y Guangzhou se amplíe a 100 para finales de 2014.

Se espera que para finales de 2014, el número El número de tiendas en Beijing, Shanghai y Guangzhou se ampliará a 100.

Sucursal del distrito de Guangzhou Haizhu. El área circundante es un punto de recogida de alquiler de automóviles para XX, con transporte conveniente y un ambiente de vida relativamente tranquilo. El exterior parece posmoderno, con ventanas del piso al techo y marcos metálicos en todo el edificio.

Otro apartamento juvenil internacional you+ en Guangzhou está situado en la parte más profunda del parque industrial creativo Hui en el distrito de Baiyun, todavía a cierta distancia de la carretera principal del aeropuerto. Todo el edificio de apartamentos está decorado en un estilo moderno y de aspecto bastante occidental. El vestíbulo del primer piso está equipado con un gimnasio, una mesa de billar, una zona de proyección, etc.

¿En qué se diferencia de un apartamento normal y corriente?

Muy informal y casual

Lo más diferente de este apartamento es el concepto de “hogar”. Por ejemplo, en el vestíbulo hay más de una docena de personas reunidas, algunas reuniéndose con clientes y otras trabajando con computadoras. Muy informal, muy informal. Lo que originalmente pretendía ser era una plataforma social y una base empresarial para los jóvenes.

Esto fue una vez un pequeño almacén reconvertido en edificio de oficinas, y luego se convirtió en un apartamento donde vivían jóvenes. Por lo tanto, no hay un diseño de iluminación magnífico. La parte superior está diseñada con tuberías y candelabros europeos, y el estilo es más variado. Hay una mesa de billar en una esquina, un gimnasio, un pequeño bar y una sala de cine con un televisor de proyección de 80 pulgadas. Parece más un club para jóvenes que un lobby. El siguiente es el dormitorio. Para los inquilinos a los que les gustan los graffitis o el diseño del hogar, pueden diseñar lo que quieran en la puerta o la pared, y esto se pasará al siguiente inquilino.

¿El diseño del mecanismo es decorativo o práctico?

Es difícil para los no residentes encontrar el lugar donde deslizar su tarjeta para entrar

Al mirar publicaciones en línea, parece que hay muchas configuraciones para timbres y otros mecanismos, que lo hace sentir poco convencional. De hecho, estoy un poco decepcionado. El proyecto del distrito de Haizhu se estableció en 2012 y ya es un poco antiguo. El timbre de la puerta principal es una boca de incendios y el control de acceso en el vestíbulo es una apuesta ganadora. Aparte de eso, no hay otros aspectos destacados.

Lo que es más destacado en la sucursal de Baiyun es la ubicación de otras tarjetas de acceso en la entrada y la ranura del buzón al lado de la puerta si no eres residente aquí, incluso si recoges. la tarjeta de acceso, probablemente sea difícil encontrar la ubicación de entrada de la tarjeta. Al mismo tiempo, la gestión de todo el apartamento es relativamente estricta. No se permite la entrada a nadie que entregue comida y no se permiten visitas de personas ajenas.

¿Tiene alguna desventaja vivir allí?

Hay más de una docena de hogares con dos ascensores y una iluminación media.

Hay más de una docena de hogares con dos ascensores en el primer piso de la tienda Haizhu, uno de los cuales es un ascensor de carga. El pasillo es ligeramente largo y estrecho, con iluminación media y se puede ver la acumulación del desorden diario. Desde la perspectiva de vivir en la tienda de Baiyun, las habitaciones tampoco son adecuadas. Por ejemplo, las ventanas de cada habitación solo se pueden abrir un poco en el extremo inferior y el efecto de ventilación es medio.

¿Puedo ver la propiedad en cualquier momento?

Primero debes agregar WeChat y programar una cita

NO. Este apartamento de alquiler a largo plazo que anuncia "pensamiento en Internet" no es tan conveniente para operar en el lugar. Un inquilino en el lugar quiso ingresar para ver el apartamento, pero fue rechazado. "Tienes que hacer una reserva telefónica para ver la propiedad. Puedes verla cuando los colegas del departamento de reservas te lo indiquen. No puedes ir directamente a la propiedad", dijo el empleado del lugar.

Está bien, debes agregar WeChat y programar una cita antes de poder ver la casa.

¿Quién puede alquilar una casa aquí?

Se les conoce como los tres no-rents, incluidos los mayores de 45 años.

¡En el lobby no vi a nadie mayor de 40 años! La colocación del apartamento es bastante efectista: se dice que hay tres "no alquileres": las personas mayores de 45 años no alquilan, porque el apartamento está enfocado a gente joven, los casados ​​con hijos no alquilan, porque las habitaciones y Las escaleras están diseñadas para adultos solteros y aquellos a quienes no les gusta hacer amigos no las alquilarán. Incluso hay una prueba de KPI (indicador clave de rendimiento) para los inquilinos. Si no pasan, no se les permitirá quedarse.

Con esa “actitud”, ¿el alquiler es caro?

Está bien, la tarifa de administración de la propiedad es del 10% del alquiler.

El área de la habitación es de 10 a 30 metros cuadrados. Sin embargo, los gastos de gestión de la propiedad no son baratos. Se cobra el 10% del alquiler. Además, los gastos de agua y electricidad se cobran según el carácter comercial. Se dice que la sucursal de Haizhu ya está llena y que aún quedan más de 30 personas haciendo reservas.

¿Cuál es el beneficio esperado de Lei Jun al invertir en este proyecto? La tasa de rendimiento anual es de aproximadamente el 3,6%, lo que es difícil decir que sea rentable.

A juzgar por la naturaleza del Hui Creative Industrial Park, este terreno no es un terreno comercial y residencial ordinario, y el costo no será tan alto como el de un apartamento comercial ordinario.

Zhang Dawei, analista jefe de una empresa de bienes raíces, cree que si se trata de terrenos industriales, construir residencias y tiendas en terrenos industriales es una violación de la planificación urbana y los contratos de transferencia de terrenos. Según las regulaciones, la tarifa de transferencia de terreno debe reembolsarse y. el contrato de cesión de terreno firmado. El más estricto Puede considerarse construcción ilegal. Hacer algo pequeño puede llamar la atención, pero una vez que se vuelve grande, implica enormes riesgos legales.

¿Existen servicios personalizados para inquilinos jóvenes?

Hay comedor, dispensador de agua, lavadora y secadora.

El responsable correspondiente dijo que es para crear sensación de hogar, por lo que se facilitarán algunos recursos públicos. , como por ejemplo una cantina, los inquilinos eligen los negocios que mejor se adaptan a sus gustos y están regentados por una pareja. Cuatro platos y una sopa cuestan unos 15 yuanes. Además, hay dispensadores de agua, lavadoras y secadoras. Estos servicios habituales del hotel también están disponibles en you+ International Youth Apartment. Sin embargo, sin los servicios personalizados de los apartamentos de alta gama, en el futuro, el vestíbulo y la recepción restantes serán completamente demolidos, sin dejar camareros, sólo "amigos de la familia".