Traducción de preguntas reales del examen CET-6 2020
Parece que los inquilinos estresados de California obtendrán cierto alivio este año, no sólo en el mercado.
Algo de alivio de la capital del estado, Sacramento.
Parece que los inquilinos que luchan en el mercado de alquiler de California obtendrán cierto alivio este año, pero sólo en áreas donde los alquileres han bajado, con la excepción de la capital del estado, Sacramento.
Es probable que se aprueben dos reformas importantes para los inquilinos. Un proyecto de ley que daría a los inquilinos más tiempo
pronto estará en el escritorio del gobernador. Otro, el Bono de Conservación, se enfrenta a una votación en 2010.
El Senado el lunes. Es probable que se aprueben dos planes de reforma de inquilinos de alto perfil. Próximamente se presentará al gobierno un proyecto de ley que establece plazos más flexibles para los desalojos.
Escritorio del administrador. El lunes se votará en el Senado otro proyecto de ley para proteger los depósitos.
Durante más de un siglo, los propietarios de California han podido desalojar a los inquilinos con sólo 30 días de aviso. Que
Según la SB 1403 recientemente aprobada, se aplicarían nuevas protecciones
a los residentes que hayan vivido en un apartamento durante al menos un año.
Durante más de un siglo, los propietarios de California han tenido el poder de recordar a los inquilinos con 30 días de antelación que paguen el alquiler y de desalojarlos si no pueden pagar. Este límite de tiempo se basa ahora en la discusión y adopción de la reciente reunión SB1403, que se duplicará. Las nuevas protecciones se dirigirán a los inquilinos que hayan alquilado su propiedad durante al menos un año.
Para algunas familias, incluso 60 días en un mercado inmobiliario ajustado no es tiempo suficiente para encontrar un apartamento cerca de casa
Los niños van a la escuela, pero eso sería un paso adelante en una ciudad como San José, donde los grupos de derechos de los inquilinos cobran matrícula
Propietarios sin escrúpulos desalojan a los inquilinos con poca antelación para aumentar los alquileres.
Si bien 60 días no es tiempo suficiente para que algunas familias encuentren vivienda cercana en un mercado inmobiliario ajustado para que sus hijos asistan a la escuela, la medida sería como la de San José.
Los grupos de defensa de los inquilinos de la ciudad acusan a los propietarios sin escrúpulos de simplemente desalojar a los inquilinos en un período de tiempo muy corto para aumentar los alquileres, lo que es un gran paso adelante.
La Asociación de Propietarios de California cree que los propietarios no deben esperar 60 días para resolver los problemas de los inquilinos.
Pero el proyecto de ley obtuvo apoyo cuando un inversor inmobiliario japonés emitió avisos de desalojo de 30 días a 550 familias que alquilaban en Sacramento y Santa Rosa. El lobby de los terratenientes finalmente renunció a su oposición y entregó su poder
Contra la AB 2330, relativa a los depósitos de seguridad. La Asociación de Propietarios de California también cree que no es necesario que los propietarios cumplan estrictamente con esta disposición y pasen 60 días desalojando a los inquilinos problemáticos. Pero cuando un inversionista japonés en bienes raíces emitió una orden de desalojo de 30 días a 550 familias en las ciudades de Sacramento y Santa Rosa, la orden obtuvo un apoyo significativo. La Alianza de Propietarios finalmente se rindió.
Objeción al Certificado de Depósito AB 2330.
Patrocinado por la asambleísta de San Francisco Carol Migden, el proyecto de ley establecería procedimientos y plazos para que los inquilinos recuperen sus depósitos de seguridad. Una ordenanza patrocinada por la concejal de San Francisco, Carol Migden, entraría en vigor; después del proceso, se crearía una que los inquilinos puedan aceptar.
Calendario de devolución de depósitos.
Algunos propietarios tratan el depósito de seguridad como un mes de alquiler gratuito, que pueden reclamar como quieran. Sin embargo, en el caso de mos, existe un enfoque honesto sobre los daños: lo que constituye un desgaste normal. Algunos propietarios consideran el depósito como un mes de alquiler gratuito que les pertenece.
También nos reservamos el derecho a conservarlos y no devolverlos al inquilino. Pero en la mayoría de los casos, en realidad siempre hay disputas de integridad que van más allá de las pérdidas ordinarias.
AB 2330 daría a los inquilinos el derecho de pedir a los propietarios que revisen y hagan reparaciones antes de mudarse
; Esto aumentará la multa por no devolver el depósito.
AB 2330 le daría a cada inquilino el derecho de negociar con su arrendador para resolver los problemas y reparar los daños a su propiedad antes de mudarse; así es como algunos propietarios acreditados siempre manejan estos problemas.
Tema.
La ley estipula que los propietarios que se nieguen a devolver los depósitos de vivienda de los inquilinos estarán sujetos a sanciones adicionales.
La factura inicial requerirá que el propietario pague intereses sobre el depósito. El lobby de los terratenientes protestó porque habría demasiado papeleo y muy poco dinero: menos de un dólar al año por un depósito de 1.000 dólares a las tasas de interés actuales. El miércoles, los organizadores eliminaron la sección de intereses para aumentar las posibilidades de aprobar.
El proyecto de ley original pedía aumentar el interés sobre la parte del depósito de seguridad cobrado por los propietarios. Los sindicatos de propietarios han protestado porque, al ritmo actual, la norma implica demasiado papeleo en comparación con cada año.
Cobrar un depósito de menos de 1.000 dólares parece demasiado poco. (Es decir, no hay necesidad de discutir para aumentar el interés) El miércoles, el organizador abandonó la sesión de discusión de intereses para promover todo el evento.
Aprobación de la moción.
Incluso en su forma modificada, la AB 2330, al igual que la SB 1403, es fundamental para los inquilinos y debería convertirse en ley estatal.
Aunque la AB 2330 y la SB 1403 se están revisando, siguen siendo muy importantes para los inquilinos y deberían incluirse en la ley estatal.