¿La conversión de referencia de precios de lpr será mejor o no?
Creo que todos los que han comprado una casa conocen la LPR y la tasa de interés fija que flota según la tasa de interés de referencia, mientras que la tasa de interés fija sigue siendo la misma que la tasa de interés hipotecaria cuando el solicitante del préstamo firma. el contrato. Entonces, ¿la conversión del punto de referencia de precios LPR será mejor o no?
Conversión del punto de referencia de precios LPR, muchos expertos de la industria dijeron que ambos métodos de conversión tienen sus propias ventajas y que la elección específica depende del propio juicio del prestatario. especialmente el juicio sobre las tendencias futuras de las tasas de interés. Si cree que la LPR caerá en el futuro, entonces será mejor cambiar a un precio de referencia LPR; si cree que la LPR puede aumentar en el futuro, entonces habrá ventajas al cambiar a una tasa de interés fija.
Cabe señalar que bajo el método de fijación de precios de la tasa de interés base, generalmente flota en proporción, como la tasa de interés base aumenta en 10, disminuye en 15, etc. bajo el método de fijación de precios LPR; , flota de acuerdo con el número de puntos sumados o restados. Por ejemplo, LPR suma 40 puntos básicos y resta 30 puntos básicos.
Supongamos que su préstamo hipotecario actual tiene un plazo de 10 años y la tasa de interés tiene un descuento del 30 % sobre la tasa de interés base. Después de convertirlo a LPR, no tendrá un descuento del 30 % sobre la LPR.
Antes de la conversión, la tasa de interés base del préstamo era 4,9 y la tasa de interés de ejecución real después del descuento del 30 % era 3,43. Después de la conversión a LPR, la tasa de interés de ejecución real del préstamo seguía siendo 3,43. , pero el método de valoración de la tasa de interés se cambió a LPR Base de fijación de precios más puntos. Después de la conversión, el préstamo a 10 años es 4,8 según el LPR de más de 5 años anunciado el 20 de diciembre. Por lo tanto, el método de valoración del préstamo se convierte a: menos 137 puntos básicos sobre la base del LPR de más de 5 años. 5 años, es decir, menos Vaya a 1,37, y el valor del punto agregado es "-137", que se fija durante el período restante del contrato.
¿Qué significa lpr?
El nombre completo de lpr es (Loan PrimeRate), que es la "tasa de interés base del préstamo". Esta tasa de interés se utilizó por primera vez para préstamos corporativos. y luego poco a poco comenzó a reformarse. Es la tasa de interés de préstamo que ofrecen las instituciones financieras a los mejores clientes, por lo que nosotros, los prestamistas comunes, no necesitamos aceptar varios cambios en las tasas de interés y liquidar directamente la mejor tasa de interés. Para los prestamistas y las empresas, significa reducir los costos financieros y promover la liberalización de las tasas de interés.
La formación actual de lpr se basa en factores como las facilidades crediticias a mediano plazo (MLF), los préstamos a largo plazo (préstamos para vivienda) y los bancos de cotización, y la frecuencia de cotización se ha modificado con respecto a la original. cotización diaria a cotización mensual. Este constituye el sistema de formación de lpr.
El desarrollo de este sistema es un proceso rector. Solo se reforma la tasa de interés de los préstamos y no se reforma la tasa de interés de los depósitos. Esto significa que está guiando los fondos de menor costo, lo que será más propicio. a préstamos corporativos. Debido al problema de larga data de las tasas de interés de doble vía en nuestro país, existen tasas de interés de préstamos reguladas y tasas de interés basadas en el mercado completamente determinadas por la oferta y la demanda del mercado. Una vía está dominada por el banco nacional, que representa el interés oficial. tipo de interés, y el otro se basa en servicios financieros no bancarios, principalmente instituciones, que representan tipos de interés orientados al mercado. No hay duda de que somos relativamente pasivos en esto, y puede suceder que las tasas de interés de cada banco sean diferentes. Esta reforma es para promover que esta tasa de interés se convierta en una sola.