Examen 9 de selección de métodos y teoría del tasador inmobiliario de 2018
Examen 9 de selección de métodos y teoría del tasador inmobiliario de 2018
1 Verdadero o falso
En términos de valor de uso y valor de cambio, la valoración de bienes raíces evalúa el. Valor de cambio de los bienes inmuebles.
Correcto
Incorrecto
La respuesta es correcta. Sí,
Análisis: el valor de uso es la premisa del valor de cambio, es decir, definitivamente no hay valor de cambio sin valor de uso, pero lo contrario no es necesariamente cierto, es decir, sin valor de uso, sí. sin valor de cambio. La gente suele referirse al valor de cambio en las actividades económicas. El valor al que se suele hacer referencia en la tasación de inmuebles también se refiere al valor de cambio. En términos de valor de uso y valor de cambio, la valoración de bienes raíces consiste en evaluar el valor de cambio de los bienes inmuebles.
2. Preguntas de verdadero o falso
El Partido A y el Partido B son dos terrenos adyacentes con las mismas condiciones. El precio unitario del terreno A es de 400 yuanes, la relación de superficie construida es 4 y la vida útil del terreno es de 40 años. El precio unitario del terreno B es de 900 yuanes, la relación de superficie construida es de 2,5 y la vida útil del terreno es de 50 años. Con base en el precio mínimo (la tasa de retorno de la tierra es 60), es más económico invertir en la tierra A que en la tierra B. ()Preguntas del examen de 2006.
Correcto
Incorrecto
La respuesta correcta es incorrecta,
Análisis: el precio mínimo del terreno a.
Yuan/㎡, el precio mínimo del terreno A se prorratea entre el precio anual.
Yuan/㎡; el precio mínimo del terreno B
Yuan/㎡, el precio mínimo del terreno B se prorratea en el precio anual.
Yuan/㎡, y dado que la tasa de retorno de la tierra es la misma, invertir en la parcela B es más económico que en la parcela a.
3. Preguntas de verdadero o falso
La situación de la oferta y la demanda que determina el nivel de precios inmobiliarios es principalmente la situación general de la oferta y la demanda de bienes raíces en China.
Correcto
Incorrecto
La respuesta correcta es incorrecta,
4. Preguntas de Verdadero o Falso
Con La elasticidad precio de la demanda inmobiliaria es diferente y la elasticidad precio de la oferta inmobiliaria es negativa.
Correcto
Incorrecto
La respuesta correcta es incorrecta,
5. Preguntas de verdadero o falso
Realidad , el precio de la subasta debe compensar el valor descontado y el riesgo de los ingresos netos por alquiler de la casa existente desde la subasta hasta el precio de la casa existente, por lo que el precio de subasta para el mismo lote debe ser inferior al precio de la casa existente.
Correcto
Incorrecto
La respuesta correcta es incorrecta,
6. Correcto o incorrecto
Cuando el Si se espera que el precio de una propiedad aumente en el próximo período, la demanda de esa propiedad aumentará.
Correcto
Incorrecto
La respuesta es correcta. Sí,
7. Pregunta de verdadero o falso
La elasticidad de la demanda de bienes raíces se utiliza para expresar el grado de respuesta de los cambios relativos en la demanda de bienes raíces a los cambios relativos en la propia. precio dentro de un período de tiempo determinado.
Correcto
Incorrecto
La respuesta es correcta. Sí,
8. Pregunta de verdadero o falso
Los bienes raíces con un ciclo de desarrollo largo tienen una elasticidad de oferta relativamente pequeña. ()Preguntas del examen de 2003.
Correcto
Incorrecto
La respuesta es correcta. Sí,
Análisis: en cuanto a propiedades con diferentes ciclos de desarrollo, dentro de un cierto período de tiempo, para propiedades con ciclos de desarrollo más cortos, los desarrolladores inmobiliarios pueden ajustar el volumen de desarrollo y la oferta de manera oportuna de acuerdo con los cambios. en los precios de mercado la elasticidad precio es correspondientemente mayor; por el contrario, la elasticidad precio de las propiedades con un ciclo de desarrollo largo es relativamente pequeña.
9. Preguntas de verdadero o falso
En cuanto a los precios inmobiliarios, captamos principalmente el "volumen" de los precios inmobiliarios a partir de la esencia de los precios inmobiliarios. (
Correcto
Incorrecto
La respuesta correcta es incorrecta,
10. Correcto o incorrecto
Generalmente Hablando, el valor en tasación de bienes inmuebles se refiere al valor de uso del inmueble.
Correcto
Incorrecto
La respuesta correcta es incorrecta,
11. Correcto o incorrecto
Precio del suelo. Es esencialmente la expresión monetaria del valor del trabajo, fluctúa en torno al valor del trabajo y también es la capitalización de la renta de la tierra.
Correcto
Incorrecto
La respuesta es correcta. Sí,
12. Verdadero o Falso
Cuando el precio complementario de los bienes raíces es bajo, la demanda de bienes raíces disminuirá.
Correcto
Incorrecto
La respuesta correcta es incorrecta,
13. Correcto o incorrecto
La transacción. El precio de una transacción inmobiliaria se basa en su precio de tasación, lo que significa que el precio de la transacción es justo y razonable.
Correcto
Incorrecto
La respuesta correcta es incorrecta,
14. Correcto o incorrecto
De verdad. bienes con un ciclo de desarrollo largo, la elasticidad precio de la oferta es relativamente pequeña.
Correcto
Incorrecto
La respuesta es correcta. Sí,
15. Verdadero o Falso
El precio alcanzado voluntariamente por ambas partes es el precio normal de transacción.
Correcto
Incorrecto
La respuesta correcta es incorrecta,
16. Correcta o incorrecta
Si no es así. -Se tienen en cuenta los factores del nivel de precios inmobiliarios que afectan la oferta inmobiliaria, la oferta ya no cambiará a lo largo de la curva de oferta, pero toda la curva de oferta se desplazará.
Correcto
Incorrecto
La respuesta es correcta. Sí,
17. Verdadero o Falso
La oferta de tierra es inelástica para un uso específico.
Correcto
Incorrecto
La respuesta correcta es incorrecta,
18. Correcto o incorrecto
Teóricamente, el valor de la hipoteca debe ser el precio más probable al que se descontará, subastará o venderá el inmueble hipotecado si el deudor no cumple con la deuda al vencimiento del período de cumplimiento de la deuda, o el valor cuando se fija la hipoteca.
Correcto
Incorrecto
La respuesta correcta es incorrecta,
19. Bien o mal
Casa urbana. la demolición es obligatoria y su comportamiento no cumple las condiciones de las transacciones voluntarias entre ambas partes en la formación del valor de mercado. Por lo tanto, las valoraciones de demolición de viviendas urbanas deben adoptar estándares de valor no de mercado. ()Preguntas del examen de 2007.
Correcto
Incorrecto
La respuesta correcta es incorrecta.
Análisis: esta pregunta examina el valor de mercado. Si bien la expropiación de viviendas a entidades y particulares en terrenos de propiedad estatal es obligatoria y no cumple con las condiciones de formación de valor de mercado de las "transacciones voluntarias entre ambas partes", debido a la necesidad de "compensar la demolición de acuerdo con la ley y salvaguardar "los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas", la valoración de expropiación de la vivienda debe adoptarse como Norma de Valor de Mercado.
20. Verdadero o Falso
El precio de mercado se refiere al precio total y promedio de un tipo de inmueble en el mercado, el cual es el resultado abstracto del gran precio de transacción de este tipo de inmuebles.
Correcto
Incorrecto
La respuesta es correcta. Sí,
Canales recomendados para el examen del tasador inmobiliario: